大热新川，叫好又叫座的项目哪家强？

10月13日，新川一宗约97亩纯住宅地块，经过多轮角逐达到限价转入竞拍无偿成交。最终成交价定格在楼面价16600元/㎡+无偿移交14%的租赁住房建筑面积比例。

这已经是今年以来新川第五次成为“大热门”，从环域上对比，目前大成都住宅楼面价破2W的区域唯有新川：

01

5月21日

北京天恒以楼面价17100元/㎡拿下新川2020年首块地。

02

5月29日

成都建信投资以楼面价19500元/㎡+4%移交入局新川。

03

7月2日

渝太地产以楼面价20700元/㎡竞得新川约42亩住宅用地。

04

9月22日

华宇地产以楼面价17000元/㎡+5%移交拿下新川一块32亩纯住宅用地。

05

10月13日

人居以楼面价16600元/㎡+14%无偿移交拿下新川97.6亩纯住宅用地。

在新川片区，尽管住宅面积只占15%，但今年7月公示的新川创新科技园的控规图显示，区域将增加约600亩住宅用地。在这样的热点区域，未来走势不难判断！

在新川大热的背后，叫好又叫座的项目哪家强呢？

9月10日，金隅金成府取得预售，参考总价303万起。截至9月29日，售楼部公布最终数据：首批次开盘销售183套，实现销售金额6.76亿元。

如果说高关注度和漂亮的到访数据还可以理解为看热闹的话，183套的销售则是金隅实打实的实力圈粉。在近期市场下，这个价格水平，反观金成东府的开盘业绩可谓是非常亮眼。

苦心修炼2年，金隅金成府最终实现了由偶像派到实力偶像派的转变。业界去现场也从看热闹到看门道，成就这一切的是其项目呈现的4大特质。

金隅金成府效果图

公园

公园城市+ TOD示范区

新川的新，是新加坡的新！

公园城市，是成都之于世界的标签。新川创新科技园由于新加坡冠名，当然自带花园城市DNA，对于公园城市自然是有不一样的表达。

规划上，新川创新科技园依据全球知名的设计咨询集团 Aecom带来的“城市像素”设计理念，定位于建立“工作”+“生活”的“现代化国际化的科技园区”，是“科技创新平台”更是“田园生活典范”。

公园自然是串联新川这片约10平方公里土地的重要元素。

新川湿地公园

如果我们以金隅金成府销售中心为原点，占地约174亩的新川湿地公园就包裹着项目，2号和3号主题湿地公园与项目仅一路之隔，4号湿地公园更是位于金成府东西两个地块的中间，这个公园可以说是项目的大中庭，完全是“私享花园”的感受。

据北斗导航显示，项目销售中心往北直线距离约500米是百亩新怡公园，往南直线距离约1.6公里则是新川之心中央公园（东区）。另外，项目周边都是低密度的规划，对于金成府来说真真切切是在公园中建房子。

新川湿地公园

新川的绿化景观方面，将见缝插绿，增加邮票绿地、袖珍广场、道路绿化等，争取随处见绿，百米见园……2019年发布的《新川创新科技园城市设计导则》明确把新川大大小小公园划分为：产业主题公园、社区公园、口袋公园，不同的公园承担着不同的功能。

小编一位家住大源的朋友说，2008年正是因为一期和二期之间的街区公园以及隔着一条天府二街的大源公园（规划中）他就下手了华润凤凰城。

相比于当年的大源，新川现在规划更加成熟。

公园已经建成，规划中的轨道交通更是远超如今的大源。成都TOD示范项目陆肖站TOD，位于项目以北一个地铁站的距离，这是一个区域级TOD中心，周边规划有5条地铁线路。地铁6号线观东站就在金隅金成府两个地块之间。观东站是陆肖TOD“一拖四”的站点之一，由于附近规划有省医院高新分院，这里将是未来高新区医疗康养中心。

毫无疑问， 仅仅从未来城市颜值和生活便利度上，新川将在今天的大源之上，颇有花园城市的范儿。

生活

小街区规划+城市的烟火

城南真正有成都味的生活在这里！

国际城南缺什么？

大开大合的城市规划，没有红绿灯的快速通道，高大上的写字楼……国际化快节奏的大城南，始终都被诟病缺乏成都本该有的生活烟火气！但这恰恰又是成都这座千年古城重要的DNA。

如果说当初的大源是因为步伐太快缺少了成都式生活的本真，醒悟过来的新川则用小街区规划将让城南回归成都。

2019年发布的《新川创新科技园城市设计导则》规划详细到了每一个地块，整个新川被分割成若干个小地块，以道路和绿化构成分界线，街道尺度宜人。各类功能用地高度复合，商业、住宅、办公等相互交错，人们将不用再为了上班而迁徙大半座城市。街区道路的处理也会更加人性化，转弯半径都要控制在5米以内。公共配套智能集约，生态建设方面见缝插绿，建筑风貌以时尚简洁风格为主……

　陆肖TOD项目效果图　

在商业规划上，未来的新川除了陆肖TOD约66万方的商业，邻里商业中心也会更加发达，板块内有8个邻里中心。在金隅金成府南面，就有大型在建社区综合体已经打围。对于居民来说，逛着公园就把可以日常所需购置了。

总之，未来这里赶得上现代的潮流，触得到成都生活的烟火。将完全不同于大源与天府新区的性冷淡风，是一个可以用脚步丈量而充满生活情调的区域。

对于成都来说，这未尝不是公园城市的新鲜表达。

教育

省教科院领办K12教育

这里的教育资源超乎想象！

教育一直是城市中产最看重的生活配套，其数量与质量将直接决定区域的整体价值。

据公众号【成都学区房】数据：2020年大源的益州小学招了整整14个班才把区域内适龄儿童收完，学校目前已经把能用的教室都用了。区域内公立幼儿园更是需要通过摇号来确定学位。当初学校规划上的保守导致了如今大源片区教育资源的相对紧缺。

大源之后，我们不论是在天府新区还是新川都看到了前期规划对于教育的重视。

新川一幼

四组团2幼

新川一小

不同于大源，新川的教育配套在规划之初就是高起点。【成都高新】官方微信号数据：新川共规划有22所学校配套，其中幼儿园13所，小学7所，中学2所。其中新川一幼已开园，省教科院附属实验幼儿园、小学、中学已建成。

金成府周边部分教育资源

金隅金成府被公园包围的同时，也被众多的学校包裹着。

需要重点提到的是金隅金成府正南方，一街之隔的由省教科院领办的附属幼儿园、附小、附中。

省教科院附属实验幼儿园、小学、中学分布

对于这里的业主来说，步行就可以实现从幼儿园到中学的K12的全部教育，这也正是金隅金成府价值所在。（以上教育信息仅供参考，实际划片请以每年官方公布为准。）

省教科院附属实验幼儿园

省教科院附属小学

省教科院附属中学

省教科院领办的学校在江湖中将是怎样的存在？从大源的成都市教科院附属学校近两年的迅速走红我们就可以看到未来省教科院附属学校的实力。

作为新学校，成都教科院附属中学连续两届高一招生分数线都在605分以上，2019年甚至高于七中高新。据悉，成都市教科院附校的目标是做四七九之后的成都教育第四极。从目前的势头来看，这也并非痴人说梦。

参考成都市教科院，省教科院是四川省教育厅直属事业单位，是全省头部教育智库， 由其领办的K12教育体系质量同样是可以期待的。

位于天府四街的成都市教科院附属学校，开学3年以来也直接影响了周边物业价值，在学校开办前，天府四街物业价格普遍比天府二街低。3年后，差距被快速填平，而且天府四街区域二手房的交易活跃度也明显上升。陪读家长的增加也导致了天府四街房屋租金的上升。所以在新川，有省教科院附属实验幼儿园、小学、中学的加持，物业价值的提升也将是水到渠成。

因此，仅仅从周边教育资源的角度，金隅金成府都是一个值得重点研究的楼盘。

尖货

百亩低密墅院+跃层空间

楼市逻辑，难买到的才是有价值的！

物以稀为贵，市场上少见的产品也就自然成为大家都要追捧的“尖货”。

在当下的成都楼市，超过百亩的大盘难得，超百亩的墅院大盘就更是凤毛麟角了。如果再加上高得房率和低密城市合院类产品的组合，那就称得上是“楼市熊猫”了。

近两年的成都土拍市场，超百亩的地块十分少见，在高新南尤其如此。金隅金成府仅仅以约173亩的面积、2.0容积率低密墅院大盘为标签，在当下高新区就已经十分难得。

金隅金成府总平图

当下的主城区，几乎所有墅类产品都是叠拼，联排合院类产品就称得上是“熊猫”级别了：金隅金成府西府就是这样的存在，占地约91亩，联排合院和纯板式全跃高层洋房。

东府占地约82亩，由空中叠院和板式洋楼和2栋高层组成。

金隅金成府东府地块效果图

户型也是一大亮点，金隅金成府主力户型建筑面积约123平米的平层、建筑面积约145平米的跃层，在言必称改善的时代，户型面积动辄提高到建筑面积约180平米。建筑面积约123平米的平层真洋房的出现，在改善居住的同时有力的控制了总价，对于首改客户而言相当友好，这样类型的产品在成都主城区也是非常难找。

建筑面积约145平米跃层洋房则是金隅金成府的另一大惊喜：

这里先分享几个楼盘信息：

2008年，华润凤凰城单价约7000，中海兰庭跃层N户型单价约6200。2020年，华润凤凰城单价约2万8，中海兰庭跃层N户型单价 约3万5。2012年保利百合清水单价约1万1，雅颂居带装修单价 约1万2；2020年，保利百合约3万4，雅颂居约2万5。

地段相同，差异巨大的单价，为何？关键点跃层空间。

当今的成都市场，带跃层空间的房子已经不多见，而带约6米3挑高空间的住宅基本上没有！金隅金成府建筑面积约145平跃层洋房，部分空间带约6米3层高，只作为一层计入房价，这样一来，建筑面积约145平米洋房实际使用面积接近200平米，可以实现三卫生间双套间配置，其价值立马凸显！

金隅金成府F3户型平面布置图

由此我们不难理解：城市少见的别墅区大盘，城市合院联排，约6.3米跃层空间，主城区建筑面积约123平米平层洋房，仅仅这几项就足够吸引一大群购房者前来捧场。

总结：

新川值多少钱？

过去两年新川都是成都楼市的焦点，诞生了众多“明星”项目的新川到底值多少钱？

金隅金成府本批次预售价格303万起，单价2.5万到3.1万。如果单单从数字上看，的确不算便宜。

在二手房市场，中德英伦联邦二手房单价约2万6。需要提醒的是，中德英伦联邦容积率4.9，由于大量的赠送面积，实际容积率保守估计要逼近6。高容积率之下可以想象楼盘的居住品质。

因此，当城市规划，教育、生态、轨道资源更优，容积率2.0产品指标与设计同样更优的金隅面市时，理性的购房者都会自己可以估量。随着区域内多宗新拍住宅地块的陆续上市，未来区域价值将会进一步被认可。

金隅金成府效果图

更现实的是，金隅金成府已经是准现房，东府预计交房时间是2021年9月，在装修交付流行的当下，交房时间普遍需要2-3年。如此看来，金隅金成府比普通项目要早1年半到2年交房，从资本角度，节省时间成本也是钱啊！

当下的市场，或许人们已经习惯了追逐少数有“剪刀差”的项目。如果回归正常买房的思维，金隅金成府相当下呈现出的产品品质与价格都经得起考验。这也就不难理解项目首次开盘能取得这样的业绩。