2021年亮相的北外滩来福士，会颠覆虹口商业布局吗？

10月22日，iziRetail逸芮受邀参加了凯德集团旗下上海北外滩来福士举办“灵感乐章”华东区合作品牌答谢暨北外滩来福士发布会，与众多行业同仁共同见证了其对外发布北外滩来福士艺术空间，并携手主力租户亮相。

上海市虹口区委常委、宣传部部长吴强（一排左六）

上海市虹口区副区长郑宏（一排左四）

新加坡领事馆副总领事刘俐伶(一排左三)

凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓（一排左五）等

出席仪式

为了协同于北外滩区域对“商务办公、公共文化、商业服务”等核心功能的发展，定位为“灵感之城”的北外滩来福士将打造集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台。

区别于别的商业体，北外滩来福士期望打造的平台究竟是什么？将通过何种方式来体现？它不是顺应需求而存在的综合体，而是肩负片区规划改造的使命应运而生。

本期为大家分享一下北外滩来福士将如何引领区域乃至上海的标杆商业体发展，散发“灵感”！

地标性的设计，北外滩的“灵感起点”

北外滩来福士是凯德集团全球第10座来福士项目，总面积32万平方米，其中商业部分面积约12万平方米。在商业较为零散的北外滩，一站式购物中心的设计以及商业体量已经是一个优势。

拥有2栋50层的办公室，是目前上海板块最高的两栋双子塔，并可270°纵览百年外滩建筑群以及陆家嘴CBD，北上海拥有极强的地标性。

地处坐拥多元的历史与文化沉淀，人口密度大，并且拥有一定的区域发展政策背景，可以说是北上海今后的发展核心区域。

区域内聚集了17万写字楼白领（1公里内）、居住生活在此的新世代年轻家庭，以及被北外滩吸引而来的海外观光者，于是北外滩来福士的目标客群围绕乐生活白领一族、世界各地的旅行者、新世代的年轻家庭。

北外滩来福士效果图

北外滩来福士洞察了这三类人的消费特性和工作生活习惯，在商业设计内注入了“灵气、灵活、灵范”，力求打造集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台，从而造就上海的地标新典范。

挖掘城市生活多重可能性，形成北外滩“向心力”

在了解北外滩来福士的亮点后，我们发现北外滩来福士的打法是“全维度”的，不仅仅囊括商业空间提供的消费内容，还引入了线上体验、公共艺术等常规消费以外当下的“刚需”。

北外滩来福士由目标客群的需求出发，不断延展和丰富，最终触发消费者，形成一股北外滩来福士特有的“向心力”。

北外滩来福士效果图

剧透：博物馆艺术空间加持引爆开业

作为本次活动的最大亮点，北外滩来福士特别联合私立传统艺术馆“御承堂”品牌打造结合“艺术+科技”的艺术空间。御承堂是著名大藏家蔡暄民等建立的传统艺术馆，收藏囊括各年代顶级官窑瓷器、书画、家具、玉器等，其展品曾被G20峰会、上海进博会、金砖峰会、北京服贸会等国际级会展借展。

上海御承文化发展有限公司总经理蔡史印女士致辞

本次御承堂与北外滩来福士合力打造的艺术空间，是商场少有的双层挑高格局，空间化格局有很多可发挥创造的空间，并且以高科技互动吸引消费者身临其境地收获艺术熏陶和感悟。

此外，馆内还将举行收藏家论坛、名人沙龙、艺术品拍卖等活动，将有望辐射长三角乃至全国，形成顶级文化聚集地，为北外滩来福士赋予了一层文化厚度，相当值得期待，未来再次可以感受更多科技互动艺术化呈现。

主力商户曝光，亮点颇多

活动现场，北外滩来福士也宣布了首批核心主力租户：甬府、百丽宫电影院、城市集市、G-Prime，这些租户带着为北外滩来福士所“定制”的特色理念，想必未来将会成为商场成为上海网红打卡地的重要力量。

米其林星级品牌甬府将在北外滩来福士落户其旗下三个子品牌，包括糅合中国经典文化风格与现代奢华感高端的甬府；联手川菜大师兰明路共同打造的上海高端川菜；空中花园露台酒吧目测将成为上海老饕的又一时髦打卡地。

百丽宫影城延续一贯极具特色的华丽设计风格的同时，结合北外滩独特的文化、历史背景，创造区域内优质体验的电影文化娱乐地标，为观众带来极尽完美的试听享受和观影环境。

城市集市为北外滩来福士最新定制打造主题街区:“重逢·记忆中的90年代上海”。街区将一比一还原90年代的上海弄堂场景，并将多处具有历史文化遗产价值的老建筑“搬”到街区内。品牌组合方面，街区将引入虹口街边美食和传统上海老字号美食，保留经典老味道。

绿地集团旗下的臻选超市品牌G-Prime此次将华东首店落在北外滩来福士，店内不仅有丰富生活的民生产品，还首次加入绿地保税仓零售精品区概念，以更加大气，舒适的店内空间，为消费者提供更为舒适、愉悦的购物体验。

艺术“渗透”生活，打造艺文生活公共空间

有别于其他商场依靠引进艺术展的形式来丰富商业空间的做法，北外滩来福士在其特有的公共交通换乘中心内，打造“24小时开放的亲民艺术廊”，日后将邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。

一方面，使得北外滩来福士的空间更为丰富，另一方面则突破了艺术展览的时间限制，使普罗大众能够沉浸于艺术美学生活中，“艺术大众化”正在于此。

“秉承着‘文化、艺术、科技、旅游’这四大核心要素的理念，我们期望从北外滩区域的历史文化、未来规划中汲取内涵和养分，充分运用凯德商业运营领域的专业能力，连接各方资源，打造艺文生活公共空间，挖掘城市生活多重可能性，以‘灵感之城’——北外滩来福士为突破点，为上海、为虹口北外滩的未来献上凯德的力量。”凯德集团（中国）华东区董事总经理林建瑞

线上线下的碰撞，打造室内社交平台“北外滩汇客厅”

北外滩的区域属性十分多元，商务、居住、旅游等不同功能吸引了有着不同需求的人们，由此产生的“社交”需求十分巨大。而北外滩来福士计划打造的室内社交平台“北外滩汇客厅”正是解决了这一需求。

未来，周末脱口秀、电竞比赛直播、乐队表演等新潮流多元新兴活动在此举办，潜移默化的影响和吸引着这里的人。

北外滩来福士效果图

另外，不得不提到旅游这个概念，北外滩来福士毗邻公平路码头，区域内囊括众多景点，未来在旅游上的发展可以说是未来可期，比如将会定制化与商场连接的旅游配置，亦或是在租户考量上与旅游相关的匹配属性，可创造发挥的空间非常大。

在上文提及的北外滩来福士的亮点中，我们不止一次发现“北外滩特色”，与区域环境融为一体能够为商业带来更多吸引力，北外滩来福士的设计手法值得借鉴。

早前举办的北外滩推介会上曾有这样一句话：“过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩。”北外滩未来将展现的蓬勃发展，在此不用过多赘述。

虹口区多年来的商业现状需要“新血液”，区域的消费需求亟待激发。这时，凯德带着强大的商业开发实力、设计理念以及在上海运营两个代表性商业项目的丰富经验及资源，在外滩呈现一座灵感之城：北外滩来福士，着实令人期待。

希望北外滩来福士亮相后，能够引领北外滩以及上海的商业发展！