凯德集团128亿收外滩双子塔 业内：资本看好一线优质物业

11月13日早间消息，凯德集团正式宣布，旗下来福士中国携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元。据估算项目未来投资总额约200亿。

凯德集团对外界表示，该项目的成功收购，是凯德集团登陆上海北外滩的重要机会，将为公司在上海市场的持续发展提供新的动能。凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤同时表示，凯德集团未来仍将贯彻在中国的投资战略，持续在中国寻找更多投资机会。

据中国网地产了解，星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态，被誉为“上海最高双子楼”。

据凯德集团披露，该项目将计划打造成为集团在上海市第三座来福士，并计划于2019年开业。同时，该项目将是全球第十座来福士，此前两间分别是，上海来福士广场、长宁来福士广场。

CBRE华东区投资及资本市场部负责人何树奇表示：“该项目的成功交易也代表了投资人对于项目品质和区位的认可，同时也体现了外资对国内优质物业的认可。本次交易是大宗交易史上外资收购的单体体量最大的一笔，近年来不少境外资本纷纷寻求入市机会，特别是一线优质物业。”

积极布局五大核心城市群

今年年初，凯德集团宣布向万科出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易总价折合人民币约为83.65亿元。此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。

除与万科的交易外，凯德集团今年动作不断，4月，凯德在浙江-新加坡经贸理事会上签署中新（宁波）智造产业园战略合作协议；6月，收购重庆两江春城项目；8月，竞拍获得位于广州市增城区的两宗地块；11月12日，竞拍获得广州科技城一宗商业商务地块；时隔一天，又将上海星港国际中心收入囊中。

凯德集团中国北区总经理袁嘉骅对外界表示，凯德集团将持续寻找升值潜力大的项目，去做运营，在持有的时候不断提升，希望它在手中不断提升。并且考虑定期做资产优化，对项目评判，更多的是体现在租金收入和物业增值方面。

而未来，凯德集团将持续深化在中国市场的五大核心城市群布局业务。未来将进一步关注在北京、上海、广州、成都、武汉等五大城市群的市场动态，积极寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目。

世邦魏理仕发布的第三季度房地产市场报告披露，今年前三季度全国17个主要一二线城市总计录得新增商业面积供应115万平方米，新项目的平均开业率超过90%，且多个项目满租开业。现有项目空置率基本保持稳定，市场平均空置率环比下降0.5个百分点至6.5%。

截止目前，凯德集团已在中国41座城市拥有/管理超过180个项目。总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。

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