轨道营城 非凡十年 | 城市向上 生活向心

城市向上延伸。一条条花径蜿蜒起伏，一座座地基连缀百米。品质与口碑来源于把脚深深地扎入土地，借塔吊之巅环宇问天。精心调研、专业策划、品质推进，只为满足人们对美好生活的期待。

生活向心出发。最懂得市民所思所盼，地铁通勤时，在“minishop蓉合”商业方舱里买上一杯饮品，“美好生活”就从一份热气腾腾的暖心早餐开始。

在这里，多元轨道场景在城市空间中有机共生，一个个“点”，组成美好生活的“面”，不论岁月如何变迁，深厚的人民情怀从未改变。

借轨道营城之势，领轨道时代之先。依托558公里的轨道交通宏大线网，成都轨道集团按照“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，以“八大策略”为路径，大力推动构建TOD全球开放合作平台，积极助力成都加快打造全球TOD典范城市，目前，成都已全面实施22个TOD项目，16个TOD项目成功入市亮相，公园城市TOD项目标杆集群正在加快形成。

让城市更美好，让生活更幸福。成都轨道集团加速轨道营城，以“让美好生活进站”为定位，奋力打造业态复合、场景富集的市民幸福美好生活空间，持续擦亮“轨道城市，地道生活”品牌，切实满足广大市民通勤途中的美好生活需求，为市民乘客点亮轨道生活新体验。

01

从“1”到“1+3+N”

在全国率先构建TOD开发全周期政策体系

近5年，成都常住人口数量持续高增长。与此同时，潮汐式交通、公共资源短缺等一系列“大城市病”，日益限制了城市发展质量和人民美好生活需求的满足。

面对城市难题，成都该怎么办？

着眼城市发展趋势和特大城市发展规律，为建设践行新发展理念的公园城市示范区，成都提出“打造绿色交通体系”。但随着轨道交通建设运营里程不断增加，投入也将持续增大。

如何实现城市轨道交通可持续发展？

经过对日本东京、中国香港、新加坡等世界先进城市的充分学习借鉴，成都作出重大战略部署：大力实施TOD综合开发。

2017年，成都市政府印发《关于轨道交通场站综合开发的实施意见》，制度建设成功走出第“1”步，成都轨道TOD的创新之路，从这个“指导性”文件开始全面探索。

实施TOD开发，既是一项涉及城市发展的重大战略工程，更是一项关于体制机制、商业逻辑和要素供给的改革创新工程，这无异于一场思想解放运动，急需“思想破冰，理论创新”。

在总结经验的基础上，成都轨道集团积极对接市级部门及区（市）县政府。5年来，推动出台了资金筹措、用地管理、规划管理、合作开发、商业运营、技术规范、工作机制7个方面21项配套政策，高效形成了国内领先、开放创新的“1+3+N”政策体系，从顶层设计上确保了TOD高能级、规模化推进。

政策落地的同时，TOD开发策略也在不断完善。

2021年，成都市轨道交通建设和TOD综合开发领导小组正式成立。同年，在成都首届TOD发展论坛上，成都轨道集团正式发布TOD综合开发“八大策略”，从启动、统筹、用地、营建、商业、合作、人才、反哺八个方面打出了TOD综合运营“组合拳”，成都轨道TOD实践探索全面加速。

02

从“1”到“22”

TOD开发高能级、实质性、规模化推进

为项目建设稳中有进、稳中提质，国庆期间，建设现场如火如荼。成都轨道TOD正在实施的38个在建标段全部满工满产，8954名建设者奋战在一线，全域TOD持续高质量推进中。

在马厂坝TOD项目，A地块首批次预售楼栋主体结构正在加紧施工，B、D、F地块园林铺装、室内腻子、地下室安装调试等均正常作业；在幸福桥TOD项目，管理人员全部下沉现场，及时统筹项目人员、进度、材料等，全力保障一线生产进度……

自2019年，首批TOD示范项目正式启动实施以来，像这样的建设场景，在成都轨道TOD在建项目里随处可见。

2019年3月，成都首个TOD示范项目——陆肖TOD开工建设，成都正式开启TOD时代。项目建设成功走出第“1”步，成都轨道TOD的实践之路，从这个示范项目走向砥砺征程。

2019年8月，成都市TOD综合开发示范项目集中开工仪式举行。

2020年3月，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工。

2020年12月，陆肖TOD·麓鸣九天入市亮相。

2021年3月，全国首个TOD展示中心——成都TOD展示中心对外开放。

2021年3月，成都轨道集团参加了重大项目集中签约仪式，TOD综合开发取得项目签约和银行授信“双千亿”成果，合作范围涵盖金融、医疗、酒店、文创、体育、零售等多个领域。

时间印记着奋斗足迹，5年来，TOD项目开发在天府之国全域落地。深入结合智慧蓉城、未来公园社区等先进理念，成都轨道集团引入德勤咨询、日建设计等世界顶尖策划规划设计团队，聘任全球知名建筑师渡辺莊太郎为首席专家，全面开展中央法务区、天府新站等105个站点策划和一体化城市设计，落地实施22个TOD项目，正加快形成公园城市TOD标杆项目集群。

03

从“1”到“∞”

一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益

2021年9月2日，双凤桥TOD项目1号地块正式开工建设。

在这里，全球知名零售业巨头、世界500强企业沃尔玛（中国）与成都轨道集团共同打造成都第三个山姆会员商店，这也是TOD项目首个落地开工的商业项目。

TOD营城成功走出第“1”步，成都轨道TOD的发展之路，从这个商业项目迈向能级提升。

2021年7月，意向签约洲际金普顿酒店西南首店、希尔顿逸林酒店。

2021年8月，意向签约万豪万怡酒店，轨道城市经济交往会客厅已具雏形。

2021年9月，中体产业集团中体城西南首店落户陆肖TOD，这也是西南首座专业化体育综合体。

2021年12月，10000套保障性租赁住房落位多个成都轨道TOD项目。

2022年5月，成都轨道城市集团与华润万象生活达成合作，在陆肖TOD引入“万象天地”产品线，意味着中国西南首座万象天地将落户成都。

坚持以“漫游轨道城市，遇见万般美好”为发展愿景，成都轨道集团创新研发全新租住生活领导者品牌——轨道城市·寓见，倾力打造青年活力居住空间、品质服务舒适社区、菁英精致服务公寓三大特色产品线，“十四五”期间，成都轨道集团共筹建保障性租赁住房5万套，居市属国企首位。

为覆盖多样需求，未来将在TOD项目差异化营造“十大消费场景”，最大程度复合呈现居住生活场景、商务办公场景、休闲游憩场景，结合“all in one”理念，形成“商品+服务”一站式供给形态。

截至目前，成都轨道集团已成功引入一批商业品牌及高能级业态落户TOD项目，全面开工建设13个商业项目，不断丰富拓展TOD十大特色消费场景内涵和外延，努力实现“一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”。

04

从“1”到“场景营城”

打造TOD时代下的城市美好轨道生活圈

按照“车站商业+TOD商业”双轮驱动思路，成都轨道集团加快推进轨道交通车站商业开发，匠心营造轨道生活新场景，高品质构建轨道交通商业体系，为打造市民幸福美好生活空间持续注入新活力。

依托轨道交通而生的一个个鲜活场景，在每天客运量达500万乘次的成都地铁空间里，演绎着这座活力之城的烟火气息。

轨道商业，便民为先

世纪城站，人流涌动。而与其他车站不同的是，这里多了一个集吃喝玩乐为一体的好去处——“上闲里”。匆匆而过的上班族，在下班时顺便买上晚餐的食材；游逛“觅食”的路人们，在各种口味的餐馆中大快朵颐……

2021年7月，成都轨道首个自营商业体——“世纪城·上闲里”TOD主题商业街在世纪城地铁站正式亮相，成功走出第“1”步，吹响了成都轨道营城、赋能城市的加速哨声。

更多小而美的多元空间次第生长——

今年8月，成都首个地铁生活美学空间“四季嘟成”生活美学空间上线，既适合通勤消费还可以打卡拍照；在人民北路站、九兴大道站等站点的“minishop蓉合”商业方舱里，乘客可以非常便捷地买到快餐、手办、零食等，而除此以外，自助售货机、免费领水机、自助鲜花架等商业自助设备也先后在全线网的车站投入使用，方便市民乘客的多元生活需求。

盘活一块资源、打造一片场景、造福一方市民。

秉承“场景营城”逻辑，遵循“让一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”理念，成都轨道集团着力构建便民惠民、美食消费、时尚潮购、数字智慧、游憩休闲、主题体验六大轨道生活新场景，开创轨道消费新体验，全力打造TOD时代下的城市美好轨道生活圈，为打造市民幸福美好生活空间持续注入新活力。

轨道广告，自成风景

“黑科技”与“潮生活”一次次在成都地铁与市民乘客不期而遇。今年1月18日，成都轨道集团首个近距离互动裸眼3D包柱双屏在“世纪城·上闲里”商业街正式亮相，通过数字科技和空间美学，让憨态可掬的熊猫嘟嘟乘坐列车跨越屏幕，为市民乘客拍摄新年趣味照。

不难发现，成都地铁广告常常兼具公益性、趣味性和科技感。

匠心呈现的“建党百年影像展——百年峥嵘号”主题列车，让广大乘客置身红色海洋中感悟党的奋斗与光辉；冬奥会期间，倾力打造“冬奥会”主题列车，让每位乘客都能与“冰墩墩”同框拍照，为奥运健儿打卡助威；全国首列以军史、装备、征兵、双拥为主题的综合性国防科普“铸魂强军号”主题列车，把国防教育课堂融入市民生活。“金沙”号、“最成都”号、“盼达”号……一辆辆主题列车霸榜成都市民的朋友圈，更成为一张张城市名片。

当前，成都轨道集团正着力推动主题性、文化味、定制化、创意型、沉浸式媒体开发，将地铁广告打造成为一道道流动的城市风景线。

轨道物业，首重整洁

干净、规范、正能量，是成都地铁给市民乘客的美好印象。

成都轨道资源经营公司承担13条轨道交通线路的车厢、车站、场段、正线及控制中心的环境清洁、绿化维护等工作，并对600余列列车车厢及全线网373个地铁站点常态化开展深度保洁、保绿，定期定量在车厢、车站、商铺等区域进行清洁消杀，筑牢疫情防控安全屏障，持续提升地铁环境品质，让市民在乘坐地铁时更加舒适、安心。

借助轨道物业服务品牌效应，成都轨道资源经营公司发挥标准化、精细化、个性化服务优势，大力开拓外部市场，开展居住、商业、商务、差旅综合服务，向专业化、规范化、市场化的物业管理目标不断迈进，承接物业服务面积达760万平方米，先后获得成都市物业服务示范项目、四川省物业服务品牌项目等行业殊荣。

轨道餐食，暖心通勤

香辣可口的泡椒牛肉包、香气扑鼻的温热豆浆……“一脉生活”从一份热气腾腾的暖心早餐开始。

为给市民乘客提供“方便、安全、实惠”的餐食服务，2022年7月1日，西南地区首个地铁早餐工程项目——“早安熊猫”地铁早点餐铺在“世纪城·上闲里”投入试运营，让广大乘客的通勤生活散发出属于成都的“烟火气”和“人情味”。

主动融入轨道交通生活场景，今年，成都轨道资源经营公司积极拓展轨道交通线网餐食业务，启动餐食合资公司组建，拓展餐食配送、净菜售卖、TOD 社区食堂等市场化业务，持续擦亮“轨道上的餐食”金字招牌。

为城市赋能，以远见焕活梦想；为生活添彩，以智慧创享美好。未来，成都轨道集团将以轨道营城的高度，以多元发展的维度，以落脚民生的温度，以“双轮驱动”的速度，推动TOD开发谋棋落子，通过生活逻辑驱动场景营造，将开拓创新、锐意进取书写在新时代的发展年轮里，为深入推进轨道营城、匠造幸福美好生活、全面助力建设践行新发展理念公园城市示范区贡献轨道力量。