凯德构筑全产业链助力广州发展

大坦沙岛地区更新改造项目效果图

乐峰广场“大白兔60周年”华南首展

今年上半年，业界发生一宗极其引人关注的大并购，到6月30日，凯德集团正式宣布与淡马锡完成交易，收购腾飞和星桥两家公司（星桥腾飞集团的持股公司）的所有已发行股份，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。并购完成后，各项融合运作顺利，近日，位于中新广州知识城，有了凯德成员“新身份”的腾飞园，推出了全新一期的办公楼产品，全新空间壹坊也正式亮相，成为中新合作的重要展示平台。可以看到，近年来，一直给人以低调印象的凯德，加大对中国项目的投资力度，频频处于媒体聚光灯下。作为最早一批进入中国市场的外资房地产企业，深耕中国市场已25年的凯德用自己的行动表明，持续看好中国市场并将与之共同成长。据悉，面对新的发展机遇，凯德已制定了全新的中国战略，以推动下一阶段可持续增长。而在广州，凯德正持续加码布局全产业链，投资涵盖住宅、大型综合体、购物中心、城镇开发项目、产业园及服务公寓等，运用国际化的视野，助力广州释放老城市新活力。

文、图/刘丽琴

大湾区已布局51个项目 广州新增城镇开发、产业园项目

在凯德目前重点布局发展的五大核心城市群中，广州无疑是占据重要地位的一个。2006年，凯德进入广州市场，开始在广州只有一个住宅项目，如今已有21个项目在开发，并实现了从单一住宅业态到涵盖综合体全业态的进阶，而在整个粤港澳大湾区，凯德目前已布局了51个项目。

2017-2018年，凯德通过拿地、收购等一系列积极资产运作新增6个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体，新增投资总额近100亿元。其中包括参与竞拍获得增城宅地及黄埔科学城商业用地、与广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同、收购乐峰广场等。而今年6月，与星桥腾飞完成整合后，在广州新增城镇开发项目——中新广州知识城、产业园项目——广州知识城腾飞园。可以看到，凯德在广州正持续加码布局全产业链。

在住宅开发上，经过多年的发展，凯德的项目在设计和品质上的高标准让其赢得了口碑，并将新加坡城市建设的经验带入了广州。以目前在售住宅项目来看，凯德集团更新大坦沙岛的首发项目凯德·双桥8号充分利用其江岸优势，采用几何扭摆建筑布局，以超宽楼距、纯板式东南向设计，打造东南向一线江景华宅。凯德·双桥8号社区规划也引入了新加坡垂直绿化经验，景观设计通过建筑首层下沉庭院，将社区园林延伸至地下室，再通过首层架空与社区外围的河堤绿化带遥相呼应。社区内单体屋面绿化和每栋建筑70米处的空中花园，构建三维立体绿化，从平面到立面，从内到外，力求每一个角度，都能收藏立体的视野。拥有距离广州市区较近海景资源的凯德·山海连城，整体规划设计严格按照 “BCA Green Mark（新加坡建设局绿色建筑标志）”标准进行打造，从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上，真正实现绿色科学人居。

尤其值得一提的是，在广州，凯德与政府紧密合作，引入新加坡在城市规划管理方面的经验，并依托凯德在综合开发、商业运营等方面的综合优势，助力城市更新。此外，今年，凯德更通过与星桥腾飞完成整合，参与中新广州知识城的建设。

广州大坦沙岛更新改造 项目投资额超500亿元

广州大坦沙岛更新改造项目更是首次进行三条村一起改造。大坦沙岛整体需要连片开发，涉及房地产多元化的业务，而这正是凯德所擅长的，其在商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅等业务板块都有着丰富的经验。

整个项目投资额超过500亿元，由凯德集团统筹全岛市政设施、复建安置地块及融资地块三大部分的建设，引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、教育培训、商业运营等方面的先进理念和成熟经验，在旧貌换新的同时，全面提升区域软实力。成为“广州城市更新样本”的大坦沙，正在建设成一个集医、疗、休、养、游全产业链的高端健康生态岛。

融汇本土文化迭代升级 发力商业强项践行美好生活

商业开发一直是凯德的强项，凯德为广州市民所熟知的标志性事件应该是成功收购和升级改造乐峰广场。乐峰广场自2018年由凯德接管经营后不断升级，至今已优化90多个商家品牌，其中60%为区域首家。凯德对乐峰广场的项目运营紧扣人文情怀，不断挖掘优质文化资源，创新地将IP文化、城市标签、潮流文化等多元文化融入消费者体验中，为商业体注入新活力。同时，凯德广场∙云尚在2015年开业后一路人气飙升，现已成为白云新城乃至整个广州北部核心区域的购物地标。

在广州，凯德旗下这两个购物中心被誉为年轻潮人的“打卡胜地”。今年以来，一系列主打文化牌的精彩活动，使得这两大商业项目在年轻时尚群体中成功圈粉无数。在白云新城时尚购物地标——凯德广场∙云尚，网红IP“蛋黄哥好食光之旅”主题展与广府饮食文化融汇，是作为“高颜值潮玩社交地”的凯德广场∙云尚为粉丝们量身定制的一场色香味俱全的暑假盛宴。

凯德也表示，会继续加大在粤投资，打造优质商业项目。随着凯德去年在黄埔科学城拿下一宗商业地块，其商业开发能力也将表现得更加充分。

在中国成长要跟得上中国速度 25年布局42城200多项目

深耕中国市场25年，作为最早一批进入中国市场的外资房地产企业，总部设在新加坡的凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团。数据显示，截至2019年6月30日，凯德集团管理资产1291亿新元，集团投资组合横跨多元房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。目前，凯德已在中国42座城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理的总资产超过2700亿元。

从进入中国时进行住宅开发，到发展商业地产，实行综合体战略，聚焦五大核心城市群发展，参与城市更新，凯德的发展策略常常表现出快于市场变化的先见之明。今年正值新中国成立70周年，而凯德在中国发展已25年，市场已发生巨大的变化。科技的发展，人们行为的改变，需要预估判断这些变化对房地产市场需求和运营的影响，因此，现在要智能化楼宇，数码化经营管理，更加贴近消费者的需求。负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓说，积极应变和可持续创新发展是立足的根本，在中国成长要跟得上中国速度，“作为最早进入广州的外资开发商之一，凯德将抓住粤港澳大湾区发展的新一轮市场机遇，发挥全产业链布局优势和在综合开发及运营管理方面的丰富经验，以中新广州知识城、大坦沙岛更新改造等项目为载体，持续提升产品和服务，为消费者创造美好生活”。

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