为何这个斯里兰卡公寓值得买？南亚新地标背后的爱国华裔富豪故事

(斯里兰卡小妞，兰卡华文第一自媒体）

长居斯里兰卡，或者经常来岛上的人，应该都知道科伦坡的两处著名地产：地标建筑世贸中心（WTC）和奢华公寓Havelock City。

他们都是Overseas Realty (Ceylon) Plc（简称ORCL）的产业。这家从事房地产投资、开发和服务的公司，成立于1980年，也是一家斯里兰卡上市地产公司。

▲科伦坡综合地产项目Havelock City

作为斯里兰卡成功的地产公司之一，ORCL的2019年年报显示：该公司收入为89.24亿卢比，同比增长31.5%，税后利润达44.24亿卢比。

ORCL在行业中取得骄人成绩，主要归功于WTC写字楼较高的入驻率，以及Havelock City良好的销售业绩。

▲“花园公寓”Havelock City生活实景：占地7英亩的私家花园

为何我们对ORCL了解如此之多？

除了我们本身的资深“斯里兰卡财经八卦体质”，还因为之前我们计划购买公寓时，Havelock City也是我们非常看好楼盘之一。不过因为当时钟意的户型已被售罄，我们最后只好选择了其他。

我有几位朋友就住在Havelock City，前段时间拜访其中一位的时候，我也参观了一下公寓设施。巨大的绿化面积、功能齐全的业主俱乐部、物业管理水平、以及小区内部的高尔夫推杆练习场给我留下了深刻的影响。

▲私家花园郁郁葱葱，鸟语花香

日新月异的科伦坡多了不少公寓，不过与国内成规模的住宅小区不同，科伦坡的本地公寓楼还是以独栋小高层建筑为主。像科伦坡5区的Havelock City这样占地面积超大、设施齐全、附带商业综合体的几乎是独一份。

▲公寓内的高尔夫推杆练习场

那么你可能又要问：为什么要买斯里兰卡公寓？

一方面是租金高，回报率在6%左右。科伦坡房子租金高，豪华公寓租金直逼中国一线城市。与国内高房价、动辄却低于2%、需要50年回本的租金回报率相比，斯里兰卡的租金回报稳定在6%左右。

什么意思呢？就是如果你租赁这套房子，十来年之后，你将继续支付每年都在涨的房租；如果你买下它，按照租金回报率，十来年之后基本就收回投资成本，而这个公寓还将为你持续产生收益。

兰卡土地房屋租赁 | 购买参考价格

居住用每月房屋租金价格。别墅：1600-6000美元；豪华公寓（设施齐全，有物业管理，三居室）：1400-1800美元。商业用每月房屋租金价格为：800-1800美元。（数据来源：商务部 | 2017）

▲Havelock City豪华公寓：业主休闲区域实景

二是斯里兰卡对于外国人购买公寓没有限制，和本地人享受一样的价格、一样的政策。这一点优于很多国家。此外斯里兰卡地产年平均资本增值大概在10％，转手或出售之后，资金可以汇回国内（需要在完税后）。

Havelock City豪华公寓楼，分4期建造。作为科伦坡热门豪华公寓，第1期和第2期早已售罄，业主已经入住。第3期也接近售罄，仅剩少量公寓现房，第4期也开放购买，文末将有详细信息。

Havelock City的开发商ORCL

你不知道的背后传奇故事

你可能不知道：Havelock City与新加坡的置地大厦和新门广场、北京亮马河大厦、上海世贸商城、南京金陵饭店、苏州工业园、雅加达世贸中心……竟然还有着千丝万缕的联系。

▲科伦坡地标建筑WTC，也是ORCL旗下产业

说起以上那些著名地产项目，就不得不提到一个人：年过百岁的新加坡华裔富豪、爱国华侨、著名企业家和慈善家陶欣伯先生。他是首届新加坡“通商中国成就奖”及“建国50周年杰出华商奖”的获得者，也是江苏省慈善总会名誉会长、南京市荣誉市民、江苏陶欣伯助学基金会的创始人。

他跨越一个世纪的人生，勇于开拓，充满了传奇色彩，其故事被央视《人物》栏目收录。在斯里兰卡，世贸中心（WTC）和Havelock city都与他的投资有关。

▲陶欣伯先生

百岁富豪陶欣伯：从米业大王到地产巨擘

生于战乱、勇于创业

陶欣伯先生1916年生于南京，10岁赴上海求学，曾在中法学堂和震旦大学接受教育。抗战爆发后，年轻的他远赴越南和缅甸，从事物资运输和滇缅公路建设工作。抗战结束后，陶先生先是在越南经商，后重返缅甸经营大米出口业务，成为名噪一时的米业大王。

▲1972年雅加达MD项目合影，前排右一为陶欣伯先生

1963年，由于缅甸军事政变，陶欣伯举家移民新加坡。他从零开始，先是经营船运业务，后来看准时机、涉足地产业。他从自己和夫人名字中各取一字，创办了欣光公司，开始了漫长辉煌的事业。

1968年，陶欣伯应邀入股新加坡置地，并出任公司主席，率领新加坡置地从一家小型地产公司成为新加坡声名显赫的地产大鳄，旗下包括新加坡滨海广场、蚬壳大厦、新门广场，雅加达国贸中心、世贸中心等多处大型房地产项目。

▲出自贝聿铭大师之手的新加坡新门广场

心怀故土：在国内筹建多个项目

创立教育基金，捐资助学

1979年，心怀故土的陶先生在改革开放初期回到中国，先后筹建和参与了南京金陵饭店、北京亮马河大厦、上海世贸商城、上海新天地住宅、苏州新加坡工业园等多个项目，推进了城市的现代化建设。

1996年，80高龄的陶先生发起并成立“陶欣伯教育基金”，专门资助被哈佛大学商学院和斯坦福大学商学院录取的青年才俊。获得资助的条件包括：家境清贫、品学兼优，在国外没有永久居住权，学成之后至少归国服务两年。

▲2015年，99岁的陶欣伯荣获“新加坡建国50周年杰出华商奖”

2006年，时年90高龄的陶欣伯先生又设立以陶欣伯先生和夫人刘光藜女士的名字命名的“伯藜助学金”，将眼光放在了以农、林、工、医、师范等学科为主的普通高等院校上，重点资助那些来自农村地区的品学兼优、家境贫寒的学生。现在他已届104岁高龄，仍然在为公益慈善事业尽心尽力。

▲参考资料来源：

1、《新加坡百岁富豪陶欣伯的为人为事》环球网 2014-07-25

2、江苏陶欣伯助学基金会官网 http://www.tspef.org/

陶 先 生 的 斯 里 兰 卡 情 缘

打造两座科伦坡地标

当陶欣伯先生还在缅甸经营大米贸易的时候，就已经开始与斯里兰卡商业协会合作，从事海上运输业务。

到了20世纪70年代，陶欣伯先生在新加坡从事船运事业大获成功，斯里兰卡独特的航运枢纽位置也再次获得了他的青睐。陶欣伯协助斯里兰卡建立了锡兰国家航运公司（Ceylon National Shipping Corporation），并将一艘货轮出售给航运公司，换取了科伦坡造船厂20%的股份。

▲锡兰国家航运公司以赊账形式，购买的首艘货轮Lanka Rani号

1991年，陶欣伯先生协助新加坡吉宝集团收购科伦坡造船厂，再次访问斯里兰卡。独具商业智慧和眼光的他，出资收购了斯里兰卡房地产上市公司ORCL。

1992年，在斯里兰卡非常需要外国投资之时，陶欣伯斥资1.3亿美元在科伦坡福特（Fort）兴建了高39层的双子塔——科伦坡世贸中心（WTC），至今仍是科伦坡市区地标之一。

Havelock City是一个精心规划的综合体项目：位于科伦坡核心城区的地块之上将崛起豪华公寓、酒店、购物中心和7英亩花园组成的巨型综合体。Havelock City当时是整个南亚地区规模最大的综合房地产开发项目，也为斯国商业地产带来了全新概念。2016年，一百岁的陶欣伯先生出席了Havelock City商场部分的奠基仪式。

▲资料图片：100岁的陶欣伯先生出席Havelock City商场奠基仪式

目前，科伦坡著名的综合性地产项目——Havelock City50层的商业大楼也已经封顶，预示着从2021年7月起，科伦坡5区将拥有全新的60万平方英尺甲级写字楼，以及现代化的购物中心、体育馆、培训室、会议室、行政俱乐部、空中酒吧等。建设则由中国港湾工程有限责任公司完成。

陶欣伯先生常说：“老天给了我5个孩子，我在事业上也有5个‘孩子’，即欣光大厦、滨海广场、吉利福中心、蚬壳大厦和新门广场，个个都出类拔萃。”

而他在斯里兰卡也有两个“孩子”：1997年正式运营的WTC凭借39层、152米的高度，成为当时的“斯里兰卡第一高楼”；Havelock City，让科伦坡又多了一座更现代化的地标建筑，同样出类拔萃。

关于Havelock City综合体

绿色都市生活：左手南亚繁华，右手归园田居

看到有个博主说：“能够在夏天依然保持面部不泛油光，散发自然体香，发质柔顺飘逸、气定神闲的才是真女神。”

是的，因此你需要在市区核心地段有一套通风良好的房子，著名地标都在周围，见面谈事只需步行距离。基本上晒不到太阳、不会尴尬出汗，所以头发永远蓬松飘逸，步入咖啡馆写字楼酒店大堂总是最佳状态。谈完回来就卸妆，然后去公寓健身房——这些事情在北上广深的实现成本太高了，幸好在科伦坡还可以。

这个斯里兰卡最大的综合性开发项目，建于科伦坡城市核心地带，占地18英亩。步行距离可以逛商场购物，回到公寓即可“归隐”。“大隐隐于市”，说的大概就是Havelock City这样绿化面积超大的公寓。

关于Havelock City大型综合体项目

• 包括住宅楼和商业部分。

• 由Overseas Realty Ceylon PLC（ORCL）开发，ORCL同时也是科伦坡地标、高端写字楼世贸中心的开发商，所有者和管理者。

• 首席顾问为华东建筑设计研究总院（ECADI）。

• 创意来自ORCL的主要股东、新加坡欣光集团董事长陶欣伯。

— 完 —

斯里兰卡小妞：资深岛民，写兰卡最多的中国人。出版7本书，10家网站签约作者。斯里兰卡国营报纸《星期日观察》专栏作者。曾向斯国总统提问、也采访兰卡商业大咖、和艺术家对话；做过业余模特，平时也是酒店试睡员，住遍锡兰精品酒店。

作品包括：指南《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译《勇者征途：攀登七大高峰》等。受邀入驻搜狐、今日头条、腾讯天天快报等，观察者网专栏作者、《环球时报》特约记者。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。即将出版的最新作品《斯里兰卡十年》由斯里兰卡驻华大使馆做序推荐。