黑石将以1.35亿美元收购卢卡斯影业新加坡总部大楼

1月14日消息，美国私募股权巨头 Blackstone Group 正计划以近1.35亿美元（8.74 亿人民币）的指导性价格收购 Lucas Real Estate 新加坡的标志性建筑 The Sandcrawler。

新加坡为Lucasfilm Singapore（隶属于卢卡斯影业）建造新的办公大楼是在2011年，这座名为Sandcrawler的建筑外观可并不普通，听其名便知此建筑的外观设计来自于电影《星球大战》名为Sandcrawler的战车。

这座占地24.2190万平方英尺的建筑在2014年启用，是卢卡斯影业新加坡的地区总部，这座先进的建筑群是卢卡斯影业的视觉效果和动画工作室 Industrial Light & Magic (ILM)的所在地。

该建筑基于是一个创新的马蹄形，位于cx2-1区域，圆滑、升高的办公楼非常精简。它的形式作为合乎逻辑分区的限制，决定了屋顶的高度和坡度以及每一立面的高程。

目前黑石收购这一22500平方米（242188平方英尺）资产的交易仍在进行中，还在等待JTC公司(JurongTownCorporation)的批准，该公司是新加坡政府工业发展的监管机构。

据了解，该建筑出租率在90%以上，业内人士表示，约1.758 亿新元的价格反映了基于该建筑现有租金收入的净收益率约为4%。

2010年，卢卡斯影业购买这片为期30年的租赁土地后，该公司在2011年破土动工，随后将租赁权延长30年。

该项目有 8 层办公空间、零售区、郁郁葱葱的花园，还有一个 100 座的剧院，其正面灵感来自于达斯·维德的头盔，以及一个装饰着雕塑的尤达雕像的喷泉，为卢卡斯影业的地区总部增添一些电影魔力。

该项目位于新加坡OneNorth科技园区，是佳能(Canon)、甲骨文(Oracle)和福克斯网络(FoxNetworks)的所在地。

业内人士表示，黑石对一个高科技办公项目的押注与该公司近年来在印度和中国的类似投资相一致。

据有关媒体统计，截止2019年9月，在印度运营13年的黑石集团在私募股权(PE)和房地产交易上的总投资超过了126亿美元，其中对房地产投资额为66亿美元，超过私募股权基金60亿美元。

2020年11月，黑石集团以15亿美元的价格，从Prestige收购8至10处物业，总面积为15至2000万平方英尺（140万至190万平方米），包括已完工的物业和在建的项目。

2019年3月，黑石集团以15亿美元（约合人民币100.81亿元）收购位于上海市浦东新区的长泰广场。

2019年2月，黑石集团计划以4.8亿美元（约合人民币32.25亿）的价格收购美国零售地产开发商及运营商塔博曼（Taubman）持有的Taubman Asia Malls50%的股权。

2018年12月，黑石集团以12.5亿美元（约合人民币83.99亿）的代价，收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

尽管与梦幻世界有联系，但黑石即将购买的这座大楼符合其在亚洲投资商业的做法。

外国投资者和大型科技公司一直在抢购新加坡的房产。尤其是腾讯控股和 Bytedance 等中国科技巨头，都将新加坡视为拓展东南亚地区的基地。