1城12个学校？华润的“江南教育计划”真猛

不得不承认，过去，江南一直活在南宁各城区教育配套鄙视链的很底端。“没有好学校”在过去很多年都是江南楼市头上的那道紧箍咒，让众多楼盘头疼不已。

今年以来，春风先绿江南岸，江南的热度在急剧上升，关于好学校的呼唤声，音量越来越大。江南的教育配套，能“站起来”了吗？

8月23日，槽哥在华润置地·江南中心参加了1期幼儿园和初中的动工仪式。突然发现，江南接下来即将兑现的教育配套，可能会让人刮目相看。

江南的教育配套，可能即将“起飞了”。

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好的幼儿园，建筑也很关键

槽哥认为，看一所幼儿园的水平，除了师资之外，其中学校硬件配套也是和素质教育有很大关系：尤其是这所学校的建筑设计水平，往往可以反映一所学校的理念和灵魂。

在南宁，看过不少幼儿园，大多普通。很多幼儿园，除了把外墙涂成五颜六色以外，很难看得出其它建筑有什么不同。

有时候，我们甚至会产生疑问：色彩就是幼儿园的灵魂吗？

国外有不一样的答案。

这是日本的MUKU托儿所↓

▲图片来源：网络

整所学校像是从大地撑起的几把大伞，构成了一副充满奇思妙想的画面，这种奇思妙想，一定会成为儿童成长过程中的某种“养分”。除了视觉效果独特，每一把“伞”也有科学的功能设计。

再看意大利的Re Guastalla 幼儿园↓

▲图片来源：网络

这所幼儿园的教学空间就是一条长长的隧道，隧道由分段的椎骨形木质材料连接而成，墙面是大块的玻璃，建筑内部因此十分明亮。建筑整体造型有点像手风琴，不知道能不能奏响让那些孩子一生都快乐的乐章？

这是越南的Chuon Chuon Kim 幼儿园↓

▲图片来源：网络

一眼看过去，这间由危房改造而成的幼儿园就像一块美味的奶酪，充满童趣，也让孩子们垂涎欲滴。这样的幼儿园，建筑本身就能带给儿童快乐。

除了这些外国的优秀案例，我们来看看国内一些城市的一些幼儿园，也常常在建筑上就做了文章。

四川的大乐之野幼儿园：屋顶都被绿色覆盖，这是孩子们的活动场地。整个幼儿园远看似山、屋顶有林，好像它是从自然里生长出来的。

▲图片来源：迪卡幼儿园设计中心

俯瞰圣果幼儿园，就像一朵饱满可爱的蒲公英，在夜晚还会发出一点蓝色荧光，整座幼儿园似乎轻盈得可以起飞。

▲图片来源：迪卡幼儿园设计中心

幼儿园是一座城市的起跑线，和国外以及国内做得好的案例相比，南宁的起跑落后在哪里？

除了考虑人的因素之外，一定程度上，我们还输在了学校的建筑上。

学校作为一个特殊的物理空间，占据了学生成长过程的近一半时间，学校的一草一木都是他们心中永久的记忆。学校建筑也是一种隐形课程，好的学校建筑可以激发起学生的创造性与想象力。

我们往往绝对看重学校教育过程中人这个因素的影响力，而过分地忽略了学校建筑的微妙作用。

但是反观南宁市场，极少见到注重建筑设计感的幼儿园，我们见到的多是千篇一律的的设计，除了颜色稍微鲜艳一些外，并没有发现这些幼儿园和普通的建筑有啥区别。

不过，最近，华润江南中心一期的一所幼儿园开工，效果图流出，让人眼前一亮：原来，南宁的幼儿园也在这么干了，也可以这么有设计感！

02

这所幼儿园，来头很大

8月23日，华润置地·江南中心一期幼儿园和初中举行动工仪式，这标志着这个“航母级”项目开始兑现其教育配套了。

作为江南中心“一城十二校”中第一波出场的学校之一，江南中心幼儿园有什么亮点？

槽哥在现场看到了效果图，说实话，学校颜值很高，有一定的想象力，超出了我对南宁幼儿园的预期。

先看几张效果图↓

▲幼儿园效果图。以最终审核为准

▲幼儿园效果图。以最终审核为准

▲幼儿园效果图。以最终审核为准

有没有一些似曾相识的感觉？如果有，说明你大概率看过《飞屋环游记》。这所幼儿园，就是根据这部电影中的“飞屋”形象来设计的。

从效果来看，整个学校建筑由活动空间、教学空间等多种功能空间组合而成，像某种造型奇特的魔方。色彩丰富而温和，没有强冲击感，比较适合儿童。

单式坡屋顶的设计，让建筑有了仿佛随时会飞升起来的悬浮感。教学单元的大面积玻璃窗，让孩子们的每一天都是阳光灿烂的日子，而且，透过玻璃窗，可以看到窗外广阔的世界。

一句话概括这所幼儿园的建筑特点就是：健康而有活力，充满趣味和创新，符合儿童成长的方方面面需求。

这样的幼儿园，放在目前的南宁，从硬件上来讲，是TOP级别的。

江南中心不但在整盘的规划上请来了邦城、AECOM这样的大咖，就连教育建筑的设计，也是交由重量级的合作单位——新加坡DC国际操刀。

DC国际成立于1998年，是2008年《Architectural Record》设计大奖、2012 年第三届中国建筑传媒奖、2015WAN 亚洲设计大奖等一系列国内外奖项的获得者，代表作包括上海诺贝尔奖论坛会议中心、2018上合青岛峰会新闻中心、北京小米集团总部等。

DC国际在教育建筑上很有建树，执笔了包括深圳哈罗礼德学校、济南华润兴隆南学校等数十所学校的设计，并在国内外拿奖拿到手软。

DC国际以“学校应是一个学习的综合体，是一个传授知识、提高素质、赋予学生社会性、鼓励学生交流”的教育设计理念，结合南宁的教育建筑特点，据说经过了多达7轮的推敲打磨，才最终得出了目前效果图所展示的成果。

华润在江南中心的教育配套上，是真正下足了本的。从硬件配套来看，将会给江南区教育带来一个硬件配套设施的革新。

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华润出品的教育配套，都拿得出手

江南中心幼儿园和初中的动工，这不是华润在南宁第一次建教育配套了。

事实上，华润在南宁已建好或在建的目前共有4所学校，包括华润五象中心项目配套幼儿园、南宁置地广场项目配套幼儿园和九年一贯制学校、南宁隆安县援建德润幼儿园。

其中，华润援建的隆安德润幼儿园，已于2020年9月投入使用，获得了一片赞誉。华润央企的责任感和担当在这个项目上得到了很好的体现。

南宁置地广场项目配套九年一贯制学校，也已建成交付，好品质是肉眼可见的↓↓

华润在教育配套的建设方面历来都很重视，每个项目都在设计、施工等方面精益求精。

槽哥了解到，目前，江南中心幼儿园和初中的建筑工程领头人，正是隆安德润幼儿园的建设者李岳顺。德润幼儿园交付口碑很好，江南中心的学校因此也更加值得期待。

04

华润要改变江南的教育现状，决心很大

一直以来，江南被市场诟病最多的问题之一就是“缺少教育配套”，很多购房者不愿意“南漂”，就是担心教育配套跟不上。

不过，这个问题即将成为过去时。因为，从江南中心的规划设计来看，这个项目将会在很大程度上改变江南教育资源当下的窘境。

目前，已经动工的一期幼儿园和初中只是个开始，接下来，还有更多的学校陆续加入建设序列。

从整体规划来看，江南中心配建“一城12个学校”，教育配套的密度，在南宁很难找到第二处。其中，项目一期规划4所学校，包括2所幼儿园，1所小学和1所中学。

在我们看起来，这是个很宏大的规划，换做别的开发商，估计不少人会怀疑：这大概率是在画饼吧！但对于华润来讲，这更是个必须得兑现、也能兑现、而且还要很有品质地兑现的承诺。

有人可能以为，第一批动工的幼儿园和初中有重要的示范作用，所以从设计到建设的精益求精是必然的，硬件的高配也是必然的。

槽哥看到，目前，江南中心一期初中的设计方案也已经推敲完毕，效果同样很不错。

中学的建筑设计一条“活力环”，并通过活力环将学校多种功能空间集中组合成为一个有机整体，加强了各部分的联系，提高了校园的运行效率，同时增强了校园的归属感和凝聚力。

这样的学校，跟传统的学校一大不同点在于，前者除了学习，还有交流、联系、生活的功能，是更现代、更综合的学校。

而且，江南中心的学校，在外部环境上还有一个不容忽视的优势：靠近86亩的中央景观带，这是学生素质教育的天然教学场地。

你可能会问，有这么强的设计团队和华润对建筑品质的追求加持，最终一定不会只是引进很普通的学校吧？

关于引进什么学校，槽哥打听过了，还没有明确的答案，大家拭目以待吧。

有了这么好的硬件配套加持的情况下，未来引进的师资和学校会是什么样子呢？敬请期待。

05

片区统筹模式之下，每一个环节都很关键

为什么华润置地·江南中心如此积极兑现教育配套？

我相信这跟华润的开发理念相关：大多数开发商做一个项目叫做开发楼盘，而华润不一样，是抱着“造城”的初衷去做开发的。

开发楼盘就是在一个小的区域内“独善其身”，服务好一群业主；而“造城”则是“兼济天下”式地改变一个片区，甚至影响整座城市。

比如华润中心，直接把一线城市的视野带给了弱二线的南宁，在一定程度上提升了南宁的城市形象和改变了许多人的生活方式。

作为华润在南宁的第七座城，江南中心规模更为宏大，而且，华润在这个项目的“造城”方式是南宁前所未有的——片区统筹模式。江南中心和一路之隔的五一中路5600亩TOD站城一体项目，就是片区统筹模式的广西首秀。

什么叫“片区统筹模式”？

这是华润置地在深圳探索出来的城市更新模式，在这种模式之下，开发商不是仅仅建住宅、建写字楼、建商场，并把一堆建筑简单地叠加起来；而是整合产业、引进新业态、完善公共资源配套，最终带动提升整个片区。

很显然，这是更高维度的城建模式，是站在提升一个片区综合竞争力的高度去做开发的模式。因此，每一个配套的高品质兑现，都是片区统筹模式下关键的一环。

在片区统筹模式之下，我们可能需要用更未来一些的眼光去看江南——江南会慢慢蜕变成一个全新的江南，江南也会迎来一个新世界。

06

一座心思细腻的大城

经常有购房者感叹：江南中心太大了！确实，一座小城市的规模，也不过如此了。

总体可开发规模约1000亩，规划有约2.3万平米邻里中心、约6.5万平米康养用地、约5.9万平米文体用地和超大型购物中心和写字楼以及86亩的中央景观带等。一座城市该有的，基本上在这里都有了。

我们甚至可以说，未来住在江南中心，你可以哪里都不去，日常所需都可以得到满足。甚至，你非但不需要去别的地方，别的地方的人还会把你家楼下当做购物、休闲、打卡的目的地。

可能会有人说，大城虽好，但是人流杂乱、嘈杂，不舒适，不是好的居住选择。

但我们看到，江南中心这座城，宏大而又“细腻”，把居住的舒适度考虑得非常周到：

①这是一座“天空之城”，住宅的一二层为阳光停车场和商业，住宅是从第三层开始的，被架高在7米以上。而且，每个组团之间都通过空中的大连板衔接，业主在各组团之间走动，是不需要从地面的马路的。

这就意味着，路面上的车水马龙，在你眼里，只是俯瞰时候的风景，而不会对生活造成过多干扰。

②把三重景观，“打包”了交给业主。

由于住宅架空7米，所以，业主能享受到的第一重景观，就是楼下的“空中花园”。而通过一条“空中慢行步道”，业主还可以便捷走到中央景观带的上方，也能到达可以观看江南公园的观景点，享受到更大更好的景观面。

③华润在江南中心这个项目上心思细腻的地方，体现在很多方面，比如，在大连板上，会种上植被，将它“武装”成园林景观的一部分；同时，还在上面设置健身器材和健康跑道，让业主可以在空中漫步，也可以在空中慢跑。

你看，一方面，华润将江南中心规划成了一座恢弘大城，同时，又细腻地将提升了大城的居住舒适度。这是值得点赞的。

那么，江南中心还有什么样的房源在售、价格如何？

槽哥了解到，目前，江南中心在售板块是1.1期和1.2期的75-137㎡的毛坯住宅，均价在11000元/㎡左右，现场还有部分价格有惊喜的特惠房源。

▲1.1期可售范围

▲1.2期可售范围

再看下户型↓