生三孩买房打对折？一石二鸟还是一厢情愿？房价背不背这个锅锅
有专家又提了一条重磅建议炸响了整个互联网：在高房价地区，三孩家庭应给予房价5折的优惠政策（1孩9折、2孩7折）。
如果是普通人发发梦也就算了，可这篇《2022中国婚姻家庭报告》的领衔作者是两位风云大咖：任泽平和梁建章。任泽平作为曾经恒大年薪1,500万的首席经济学家，现已投身东吴证券；梁建章很多人名字不熟悉，但提到携程网，恐怕无人不知，他就是创始人，而且还是人口经济学的资深研究者。
携程网创始人，梁建章
看上去这个政策如果实施，会有一石二鸟之功，既增强生育意愿，又推动房产销售。即便是早已心如死水的本人，刹那也荡了几纹春波。赶紧找来报告详读了一遍，说实话人家是真下了功夫的，古今中外纵横捭阖，数据详实逻辑清晰，通篇透露出对中国人口现状的焦虑。
但是，读完之后我的春波还是默默平复了，因为有几本账还是算不过来。
发的红包大还是吞金兽的胃口大？
如果说三孩买房打对折是个大红包，那我们可以算算这个红包有多大。
高房价地区是哪里？我们也别北上广深一平方5万+了，均价2万够平易近人吧？父母加三个孩子，如果不找帮手估计神仙也扛不住，再加一个免费打工的老人（雇阿姨又得增加成本），一间房子里6个人是最起码的。
按照目前中国人均30平方标准，一套180平方小平层。至少得有3个房间，父母一间，考虑长大后的性别分隔，孩子至少得两间，老人么~行军床凑合一下吧。说实话装这一大家子一点儿也不算宽敞。
好了，结果出来了，一套满足基本需求的房子价格360万，打对折可领红包总额180万，说实话这红包算大到惊世骇俗。
作者的逻辑也很清楚，高房价导致生活压力大，故而生育意愿降低。2017年国家卫计委所做的全国生育状况抽查结果，也支持这个逻辑。结果显示，育龄妇女不打算再生育的前三位原因依次是“经济负担重”、“年龄太大”、“没人带孩子”，分别占77.4%、45.6%和33.2%。而这个经济负担中，高房价毫无疑问是重头戏。
花开两朵，我们再表另一支。 当代的孩子昵称吞金兽，这称呼既有爱意又有悲凉。报告中对于孩子的养育成本也算了一笔账，孩子养到17岁，北京上海成本最高100万左右，全国城镇孩子养育成本63万，这还没算大学4年的费用平均14万，至少我是没听说过，谁家孩子大学里勤工俭学自给自足的。
三个孩子只是统算，如果生了三个千金，那就烧高香感谢上天；如果生了三个光头，估计每天厕所里得哭一会。
高房价城市里，孩子一般也是高配生活，据估算单学一门钢琴的价格就在6-8万，好吃好喝就不用说了，个人体感少于120万根本把小崽子养不到出家门。那么问题来了，就算养三个孩子成本可以摊平下降每人80万，这两口子二十年里得保证240万以上的支出，别忘了还有那一半180万的房款，加在一起就是420万哦，亲。
算到这里，我突然脑花一紧，敢情孩子的养育成本里边根本就不包括房子，高房价是压缩了生育空间，那养育成本本身不压缩吗？这个飞锅房子背的是有点冤啊。#中国人口出生率创新低#
那中国人的养育成本在世界上是个什么水平呢？国际上有个算法，就是把一个孩子抚养到刚年满18岁所花的成本相对于人均GDP的倍数，我们把中国塞进发达国家排个顺序：
澳大利亚是2.08倍，法国是2.24倍，瑞典是2.91倍，德国是3.64倍，美国是4.11倍，日本是4.26倍，中国是6.9倍……我去，全世界比我们高的只有韩国，怪不得韩国生育率是全世界最低的。
红色为全世界生育率超过2.1%的区域
房价真是比窦娥还冤啊！报告里面，乐观得估计，这项措施每年至少能催生200万个娃娃，只是不知道，这些城市里有没有200万个家庭能够拿出420万买房子和养孩子，父母完全只能喝西北风。
红包谁来发？
上一个问题就让它随风而去吧，再想心里也是病。下面来讨论这个问题，请大家发言。
我相信台底下现在一定是一片死寂。那当然，一户就补贴180万，按2021年上海这个低出生率城市出生人口12.76万算，按千分之一家庭生三胎算，那也是2.3亿啊；三胎先放下，这12.76万孩子爸妈拿着买房9折券还在等着，全国再一加……不敢算了。
开发商贴吗？凭什么？！你敢硬让我贴我就流产，不，破产给你看！国家贴吗？怎么贴呢？我们来看看原文是怎么建议的：这部分补贴的成本可以通过增加人口流入地区和大城市的住房土地供应来覆盖。
话有点绕脖子，我读了两遍才明白，就是房价贵的和人口增长的地区，拿出土地的钱来补贴，谁让你像个虹吸管一样，把全国的人口和资金都吸走的？！你高房价造成生育率低，那你就把高价地的钱拿出来鼓励生育，鸡生蛋蛋生鸡，生生不息。
想到这里我的脑花又是一紧，，强调高房价地区生三胎可以有补贴；那低房价地区的房价是相对于高房价地区而言的，低房价地区的房价对于低房价地区的人民收入而言，算是低房价吗？
至此，对于这篇报告里，关于房价补贴的解读算是翻篇儿了，因为说起来容易，要落实，那是宇宙级的难题，大家就当是一厢情愿的玩笑好了。#生三胎，你敢吗#
房子和生育的关联性
这条路走不通，但路一定要想办法走，因为现实确实已经很难看了。国家统计局公布的2021年全国人口数据显示：2021年出生人口1062万人，创下1949年以来新低，连续5年下降，下降幅度高达40%；出生率则创下有记录以来最低水平，这个水平低于全世界几乎所有国家，包括日本，额，除了韩国。
国家也急啊，鼓励生育的舆论已经一波接一波，具体政策也有：就在2021年，已经有四川，甘肃，新疆，吉林等省出台了自己的鼓励生育政策，最高的奖励是三孩一年1万！这明显不够看了。
从房子的角度而言，硬去杀价买房子，我认为是行不通的。得想一想房子对于养了三个孩子的父母来说意味着什么？#事情正在起变化#
1.要有足够大的地方，而且不需要承担过高的成本。
2.能够显著缓解照顾抚育的后顾之忧。
3.孩子的教育问题能够有效解决。
我这里也开开脑洞，借鉴新加坡的公屋申请模式，是不是可以这样设计呢？
1.划拨土地（而非上市拍卖），建设二、三胎社区，以长期公租模式进行申请，由开发商设计建设符合多胎家庭的合理房型，在租金和政策上给予一定优惠补贴。
2.小区周边建立完备的托儿保育机构系统，向社会化服务机构招投标入驻。
3.租售同权，多胎家庭租赁户享有学区房同等教育资格。
4.孩子都成家后，公租房退出，父母选择与哪个孩子同住或单住，孩子负有赡养义务。
5.……你也帮着一起想想呢，看有什么好招
最后灵魂一问：房子打对折，你敢生三胎吗？
严肃财商 有趣分享
#大白话讲真道理
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