“晴格格”故宫旁边的豪宅拍卖，她老公怎么了？

女明星的豪宅遇到了拍卖，其中的故事少不了。

10月9日，阿里资产拍卖平台上，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元的王府世纪大厦流拍。4690个人围观看热闹，却没有一个人出价。

▲图源：视觉中国

王府世纪地理位置异常优越，位于北京市东城区东安门大街，北接平安大道，南下长安街，西临故宫，东上二环。它隶属于北京王府世纪发展有限公司，公司法人叫王志才。王志才现任老婆叫王艳，就是《还珠格格2》中的“晴格格”。

王艳在短视频平台上分享生活时，豪宅偶露真容，的确“壕不可言”。他们家居住在王府世纪大厦顶层，估值1亿左右，面积高达500平，健身房、游泳池等设备齐全，室内透过窗即可看到故宫全貌。

楼顶自带一个空中花园，园中绿植点缀，地面上铺着黑灰色大理石，明亮如镜，中间还有个喷泉。王艳此前还因这座豪宅上过一次热搜。

没曾想，富贵终究是此一时彼一时，如今竟走到卖豪宅的地步，王艳的富豪老公怎么了？

1.

/ “晴格格”的豪宅为什么卖不出去？/

拍卖数据显示，本次盛京银行朝阳支行转让北京王府世纪发展有限公司债权，王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金为7.5亿元、债权利息为3.7亿元。

短短一条消息，信息含量极高。

由于欠债，王府世纪大厦的债权已经转移到银行了。银行显然不想要房子，年底了，急需通过各种方式变现。

显然，拍卖并不是出售商品最好的方式，这次起拍价低于市场估值4亿多。拍卖之前，盛京银行和王府世纪必定寻找过诸多买家，实在无人接盘，才走上拍卖的道路。

结果拍卖同样无人问津，“晴格格”视频里让人艳羡的豪宅，到底怎么了？

王府世纪是王志才1993年筹建的，按照商办用地50年土地使用年限，时间只剩下21年。

按照我国《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满，按照法律规定缴纳续期费或者减免后，自动续期。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。

王府世纪作为一座融汇商业、餐饮、写字楼、停车为一体的大厦，土地使用年限到期后会怎样，目前还不够明晰，投资者自然会更谨慎。

那么，开发商买下王府世纪，推倒盖成商品房，不就变成住宅建设用地了吗？能看故宫的房子，也不愁卖。

你以为开发商不想嘛。首先，改变土地使用性质是非常难的事情，其次，紧邻故宫的房子也不是想盖多高就盖多高的。

大厦没有卖出去，王府世纪的老板王志才身上的担子依然沉重。

▲王艳、王志才

根据天眼查信息，王志才已经被限制高消费。他任法定代表人的北京王府世纪发展有限公司也成为被执行人，正在被执行总金额为4.96亿元，7次历史被执行人涉及的执行总金额高达9.5亿。该公司大量股权被冻结，还被限制高消费。

王志才到底怎么了，现在媒体还没能给出准确的答案，但作为知名房地产开发商，这两年遇到债务问题也不难理解。

奇怪的是，2019年后，极少见到他的消息。

2019年1月30日，媒体报道称王艳的丈夫、澳大利亚籍地产大商王志才被新加坡金沙赌场索要赌债，本息共计近1400万新元（约合人民币6900万元）。

王志才却坚称自己没拖欠赌债，因他不懂英语，涉及赌博的财务由一位中国籍中介李本胜处理清楚。金沙赌场立马打脸称，金沙不允许中介在赌场活动，也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

此后，金沙撤诉，双方各自负担诉讼费用。至于王志才是否还了赌债，则没有下文。

福布斯发布的2015年全球富豪榜中，王志才身价被标注一百亿之多。但此后多家富豪榜单上，却查无此人。

即便娶了一位女明星，王志才是谁，王志才有多少钱，都是谜。

2.

/ 靠老婆发家的皇族地产商人？ /

除了隐形富豪，王志才的“人设”中，还有澳籍华人，拥有满清皇室贵族血统，北京最早的一批地产商人。

王志才的母亲是满清皇族八旗王的“格格”，清朝覆灭后家中依然有太监奴才伺候。不过1963年出生的王志才没有沾上祖上的荣光，他就是北京一户平常百姓家的孩子。

成年后王志才成为广东一家手表厂的流水线工人，凭借过人的敏慧和工作能力，他曾一年内跃升几级。但王志才志不在此，他时刻观察着刚改革开放后的深圳和香港，不久辞职，独自前往香港打拼。

王志才将港货倒腾到深圳售卖，很快赚取了第一桶金。香港的高楼大厦又给他更大胆的灵感，为什么不在内地盖大楼呢？

做房地产的资金来自他的老婆王露，她将前夫遗产的三分之二拿出来支持王志才。

坊间传闻，王志才跟王露的父亲合作生意，给人留下诚实可靠的印象。王露第一任丈夫腰缠万贯，在一次意外事故中丧生，给她留下一笔丰厚的财产。经王露父亲撮合，两人结婚，随后育有一子，取名王烁。

王烁日后成为响遍中国的“京城四少”之一。“京城四少”更新过两代，只有王烁的位置没有变动过，为大众知晓王志才是怎样的富豪提供了有力的论证。

90年代初，王志才在母亲“皇族亲友”帮助下，在北京拿到第一块地，同时注册成立了北京王府世纪发展有限公司。

1993年王府世纪大厦落成。王府世纪房地产的招牌因此彻底打响，为王志才在北京乃至全国激烈的房地产竞争中打下了坚实的地基。

王志才第一条“出圈”的新闻发生在1999年。

《还珠格格2》杀青，剧组想搞一个大派对，但没找到合适的地方。彼时，已经是“晴格格”老公的王志才，大手一挥将全剧组邀请到王府世纪，红透亚洲的“阿哥”、“格格”们，还是被豪宅的豪华给震惊了。

王志才还开发另一个北京赫赫有名的楼盘“长安8号”，十几年间，该项目变换了6次主人，更换了4次名称，中间数度烂尾。

2004年，王志才以土地协议出让的形式拿下了长安街沿线最后一块70年产权地块，定名为耀辉国际城。王志才想把这一黄金地块打造成高端住宅，结果才几个月就因为资金吃紧，不得不以3100万元转让给天鸿宝业62%的股权。

从此魔幻的一幕在这块地皮上接二连三出现，哪家企业接手后多少都会遇到点问题。

天鸿宝业接手后也资金不足，于2007年联合首开集团，重组为首开股份；不久，首开集团以“并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由，将股份转让给香港世纪协润（与王府世纪同为王志才控股企业）；刚回到王志才手里，结果遇到2008年金融危机，世纪协润找来了中国奥园收购了41.33%的股份，更名为“长安8号”。

中国奥园也没撑住多久，2012年4月作价14.8亿元人民币，将“长安8号”项目51%股权转让给香港金利丰。

2013年，香港金利丰找到佳兆业接盘，其控股股东郭英成耗资60亿，分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中收购“长安8号”96.8%的股权。

尽管佳兆业有“烂尾楼改造专家”之称，拿到这一项目后，接连遭遇地产反腐、楼盘被封、郭英成出走等一系列黑天鹅事件，堂堂佳兆业也出现了债务问题。最终2017年，佳兆业引入了SKP，建造成现在的大型综合高端商场——SKP-S。

除了地产项目外，曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅据传也是王志才名下产业之一。

不过这家公司最后一家北京门店在2017年关门歇业，还传出品牌老板李飞失联、上海总部人去楼空、高管跑路、顾客员工供应商集体讨债等诸多新闻。

加上这次王府世纪拍卖，大家可能觉得王志才的经济出现了问题。但由于其过于“隐身”，没人说得清楚他到底怎么了。

对于娶了女明星的富豪来说，或许通过其老婆，也能管中窥豹略知一二。

3.

/ 老公“隐身”，

王艳直播带货替夫还债？ /

1995年，王艳通过老师介绍与王志才认识。

此后3个月，王志才突然从王艳面前消失，他去了澳大利亚，办理新国籍。

针对这一事件，网上各种评论都有。否定意见认为这是对国家“不正确”的行为，中性意见则认为，王志才当年为了吃透国家对华投资外商的福利，而“不得已”的行为。

加入澳籍吃了多少中国红利不好计算，但王志才不久就吃到了澳籍的“福利”。

1997年，王志才跟王艳在悉尼悄悄办了婚姻登记。同年底，亚洲金融危机爆发，王志才旗下近1/3的新开发项目都受到了剧烈冲击。

王艳这边的表态是：“没关系，大不了我拍戏养你”。王志才则在澳大利亚积极卖掉几处房产，最后凭借澳资银行提供了贷款，才度过金融危机。

他本人过于低调，鲜少见过他的相关言论。因为国籍原因，即便被限制高消费，他在国外依然可以不受约束。

商业上，他也尽量脱离“牵绊”。北京王府世纪发展有限公司法人是王志才，但公司的90%的股权在一家叫做“TMG INTERNATIONAL DESIGN PTY LTD”的手里，而该公司在天眼查上没有查询到任何信息。

这几年房地产行业的变动都没能“炸”出来他，要不是2019年追赌债事件和这次卖王府世纪大厦，王志才“隐身”地近乎完美。

王艳曾在节目中说，凡是能沾上边的节日王志才都要跟他过一下。王艳产子的圣诞节，老公更是一口气送上钻戒、洋房、保时捷跑车三项大礼犒劳夫人。

早些年，娱乐圈内部人士在采访中透露：“王艳嫁了个房产大亨，根本无须工作，在家当好全职太太便是她的职责所在。”

但房产大亨这个词汇本身就带有不确定性，百亿房地产大佬和负债累累，中间或许就是一座“长安8号”的距离。

当了多年人人羡慕的阔太之后，2019年王艳却复出。当时在浙江卫视一档回忆杀节目里，“晴格格”见到“老佛爷”后哭得异常伤心，当时就有网友怀疑王艳家庭是不是遇到财务问题了。

此后两三年时间里，王艳频繁接戏，一共拍了8部戏，哪怕演女三号女四号也不嫌弃。

2022年1月7日，王艳开通短视频平台账号，岁月静好了一段时间后，视频里突然多了些开箱视频。

开箱视频算是比较含蓄的带货方式，王艳经常会把品牌名字带出来，然后介绍产品。王艳开箱的东西并不高端，包括果茶、茶具及部分不知名化妆品，偶尔会有几个大牌产品。

评论区里大家都在猜测王艳什么时候直播带货。

不管是因为豪门梦碎突然醒悟，还是其实一直都人间清醒，女人努力搞事业都不丢脸。