107亿！经336轮近8小时竞价 杭州市中心这块绝版宝地卖了！

刚刚，经过近8小时、336轮的竞价角逐，杭州武林商圈“绝版宝地”——百井坊地块被晟乐有限公司以10730950000元竞得，楼面价55285元/㎡，溢价118.51%。

据北高峰观察记者了解到，晟乐有限公司背后正是恒隆地产。也就是说，恒隆才是百井坊地块的最后赢家！

这是杭州第三块超过100亿元的地块！

2018年3月30日，杭州萧政储出(2018)13号为萧山钱江世纪城M-04地块（奥体地块），经过10小时499轮激烈竞拍后，最终被保利地产拿下，成交总价100.99亿元，成交楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。

而杭州首宗超百亿元地块为信达中心项目，在2016年5月27日经28轮竞价拍得，总价123.18亿元，楼面价21575.78元/平方米，一时震惊杭城！

百井坊地块是武林商圈的最后一块“拼图”：东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

地块出让面积为44827平米，地上可建体量为19.41万平米，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/平方米。

出让地块指标表

来一张鸟瞰图，看得更清楚

未来，百井坊将会被打造成什么样？

不仅有商场，还有写字楼

百井坊建设对标东京银座

最高建筑150米

百井坊巷地块项目地处武林商圈核心地带，计划建成集景观、历史和人文的高端国际商业商务中心，既有高端商业更有稀缺写字楼配套，其中商业特色街区，将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

百井坊地块现状图

未来，该项目在产业招商上将聚焦商贸、金融、文创、健康、信息五大产业和高端中介服务业等产业方向。

通报材料中显示，经国家住建部论证确认，百井坊地块主塔楼控规高度已从90米提升到150米。

未来，百井坊地块将有一座建筑，高度最高为150米，仅次于西湖文化广场170米高的环球中心，成为杭州市中心又一标志性建筑。

武林广场周边的地下，都将互通，也包括百井坊地块。

是不是可以更愉快地玩耍了呢？！

留存历史文化遗迹

百井坊地块将会成为极具文化底蕴的商业街区

百井坊地块现状

与其他商业地块不同的是，百井坊地块位于南宋古城范围内，有不少珍贵的历史文化遗存。因此在2016年9月动迁结束后，有关部门花了一年的时间对该地块进行考古发掘。

目前已经确定要保留的历史文化遗存包括：耶稣堂弄5号和镜清里1号两个民国时期建筑。耶稣堂弄5号原址保留，镜清里1号会在区块内迁建。

除了这两个历史建筑之外，考古还发现了元朝时期的兴福寺遗址和南宋大理寺遗址。未来在建设过程当中，将会对这些历史遗迹进行妥善保护。

百井坊二期预计将打通到中山北路

目前还未启动

2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中，百井坊地块被分成两期——

一期用地面积为5.22公顷，容积率为4.60，建筑密度60%，绿地率10%；

二期用地面积为2.29公顷，容积率为5.70，建筑密度50%，绿地率20%。

据百井坊指挥部相关人员介绍，未来，百井坊二期预计将在现有拆迁地块的范围，向东延伸，一直打通到中山北路。目前该地块开发时间和具体情况尚未有定论。

记者 叶怡霖 编辑李师礼