双地铁口、名校加持，这个东部“中心资产”今日开盘

近日，深圳官方关于“十四五规划”和2035年远景目标的建议公布。

建议提出，到2035年，深圳要实现经济总量、人均GDP翻番，“建成具有全球影响力的创新创业创意之都”。

提出目标之后，在关于“怎么做”的部分，有这么两条：

深入推进粤港澳大湾区建设……高质量推进区域协调发展，以核心引擎的作为更好服务全国全省发展大局；

坚定实施创新驱动发展战略……大力培育战略性新兴产业和未来产业。

总地来说，科创+引领大湾区发展，就是国家和时代，赋予深圳特区在下一个40年的两大新使命。

深圳壹地产认为，东部的坪山，将是深圳这两大历史使命的落脚点和承接地。

因而，壹地产本期“深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典”入围楼盘权威评测，就将目光聚焦到东部，为大家带来位于坪山核心区的这个百万量级的综合大城——花样年旭辉好时光。

针对本次入围楼盘，我们将组织市民、专家、权威媒体等，对项目的交通、区位、教育、商业休闲医疗配套、品质打造几个方面进行专业的测评，并对各项指标进行评级，最低为一颗星，最高五颗星。

区位、地段

★★★★☆

近年，以大湾区规划、长三角一体化等规划，以及深圳都市圈、广州都市圈等战略的提出为标志，中国的城镇化思路开始有了转变：由过去重视培养单一中心城市，变为中心城市引领、整个城市群协同发展。

这样的思路转变，给城市间、城市内部不同板块的定位带来巨大改变。因而在新的时代下，深圳人需要以更广的视野，来判断不同城区的发展前景。

部分在过去属于城市边缘的片区，如今在大湾区、都市圈的视角下，成为了更高维度下的中心，例如坪山区。

坪山位于深圳东北，地处深圳、东莞、惠州以及汕尾、河源这个“3+2”经济圈的地理中心位置，是深圳辐射粤东，甚至整个大湾区向东辐射的重要门户。

其次，坪山是深圳深化科创优势的重要落脚点。

去年4月，深圳官方发布了《深圳国家高新区扩区方案》，深圳将形成“一区两核多园”的发展格局。

其中的坪山高新区，是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划建设面积达51.6平方公里，是深圳面积最大的高新园区，体量达南山高新区的6倍。

整体来看，坪山辖区总面积约168平方公里，是深圳市可开发建设用地面积最大的区域。在深圳这样土地紧缺的城市，有充足的土地空间是一个巨大的优势。

花样年旭辉好时光项目正是位于坪山中心区，东纵路与金碧路交界西南侧。

从项目出发沿东纵路南行不到400米，便是坪山版的“深南大道”——片区交通中轴坪山大道。

坪山大道城市设计意向图

项目东北侧2公里开外，便是坪山区政府。

点评：

坪山除了上文提到的两大优势地位，近年在经济增速、人口增速、工业产值增速等反映片区基本面的关键指标上，都名列全市前茅，是一个潜力巨大的“种子选手”。

而花样年旭辉好时光位于坪山中心区，周边汇聚了整个坪山最优、最全的资源，区位条件十分优越。未来，坪山整体发展带来的红利，将直接体现在坪山中心区内的资产价格上。

交通★★★★☆

地铁可谓是当代都市人最看重的交通配套。

花样年旭辉好时光东北侧约500米内，是在建中的14、16号线的换乘站坪山围。

项目北侧约800米，是在建中的地铁16号线文化中心站，西南侧约1公里，还有1个14号线的站点沙湖站。

地铁14号线，跟已开通的地铁11号线一样，是一条快线，最高时速达120km/h，将承担坪山、龙岗快速连接福田中心区的功能。

再加上规划中的地铁19号线、22号线，项目周边或将有4条地铁线交汇。

另外，连通机场与坪山的深大城际铁路，也正在推进当中，站点已经公布。

根据规划，深大城际自宝安机场T4站至聚龙站，途经宝安、龙华、龙岗、坪山，预计于2024年竣工。线路将采用时速160公里的8节编组动车，通车后，从坪山至深圳机场，只需40分钟左右。

从坪山往返市区，还有一个通勤方式——高铁。

许多上班族已经在这么做了。我们工作日在坪山高铁站外，看到了满满的汽车。

而花样年旭辉好时光项目，距离坪山高铁站约1.5公里。

点评：

目前从项目出发的交通，比较依赖高速公路以及高铁。但未来随着地铁14号线开通，从坪山到达福田中心区只需要三、四十分钟。

地铁14号线对于坪山的意义，正如11号线之于宝安、4号线之于龙华。未来这一大“杀器”开通后，沿线的花样年旭辉好时光等楼盘，将享受显著利好。

教育★★★★☆

花样年旭辉好时光有9所学校环绕，包括坪山中山小学、锦龙小学、坪山中学等；并且，项目还有幼儿园和由万科代建的优质小学。

其中就包含了在坪山区排名前列的优质名校坪山中学。

坪山中学位列坪山区第一，十大录取率达12%，而坪山中山小学则是坪山第一所公办九年制一贯制学校。

点评：

在深圳，学位是最“刚”的刚需。让孩子上一所升学率优良的名校，是所有深圳家长的头等大事。

另外，学位房是各种房产中，价格最坚挺的一类。在市场迎来上涨行情时，学位房也一定是率先受益的种类之一。如果你在深圳不知道如何选择楼盘、项目，那么买学位房不会出错。

周边配套

★★★★★

花样年旭辉好时光位于坪山河畔，周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等，约4000公顷天然大氧环绕于此。

来源：坪山发布

项目方圆1公里范围内，更有坪山区的“六馆一城”，坪山区图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院皆分布于项目周边。除此之外，项目周边还有坪山体育馆、华谊兄弟文化城等文化配套。

商业方面，项目自带有4万平方米的集中商业。

除此之外，与项目一路之隔，就是坪山的标杆商业——体量约8.6万平方米的坪山益田假日世界。

再加上泰禾广场、世茂广场、恒大城等项目，项目周边合计总商业配套高达200万平米。

这个体量，相当于24个深圳coco park（8.5万平方米）。

点评：

花样年旭辉好时光周边的生态、商业资源比较丰富。

而周边的“六馆一城”，除了能给业主带来丰富的文化、精神生活之外，还有一个象征意义：

深圳大部分城区的中心区域，都在兴建自己的文体设施。而坪山“六馆一城”周边的花样年旭辉好时光，就是坪山的中心。

品质

★★★★☆

花样年旭辉好时光在建筑布局、社区园林、室内装修等方面都比较考究。

项目一、二期综合统筹，整体布局得当，最大化利用地块优势及自然景观资源。

花样年旭辉好时光依托坪山河景观带，一期塔楼排布通过错位，旋转，在南北方向上与二期远期规划相呼应，设置四条视线通廊，以便坪山河风情带可以与项目乃至城市更好地渗透相融。

项目以城市开放为原则，将城市界面尽量打开， 形成通透的城市视觉体验。

在做到人车分流的基础之上，项目通过与远期规划相结合，沿街退让广场，设置人行通廊，退让商业骑楼空间等方式，打造了城市慢行系统。

社区园林方面，项目特别聘请建筑美学新加坡教父级人物设计，整个园林，首创“一轴、七街、三桥、四院、九广场”规划设计。

项目为置业者打造了包括水上社区会客厅、花童荟、摩卡健身房、300米健康跑道等13大社区景观场景，满足业主的全方位需求。

在科技上，项目首创全覆盖14大智慧生活系统。

例如智能入户系统，实现了业主“刷脸”进门。

而当有朋友来访时，业主可以通过可视对讲机或者给访客一次性密码让访客进入，防止其他人随意进入社区，保证了社区内的安全环境。

在室内，项目提供了独运匠心的七大怡居系统，包括安居系统、全龄空间、静音系统、灯光系统、温控系统、收纳系统以及人性化细节。

在精装品牌的选择上，甄选12大一线国际知名品牌，比如马可波罗瓷砖、老板厨具、江山欧派室内门、书香门地地板等，从选材用材到装修设计都力求尽善尽美。

点评：

花样年旭辉好时光在品质上的考究，其实还有很多，囿于篇幅，无法一一展开。

在一个项目上午拿地、下午就能开工的深圳房地产市场，有房企还愿意细细打磨产品的设计与品质，颇为不易。有好的产品面世，一方面体现的是房企的责任心，同时也是说明了房企的功力。项目本次推售497套建面约70-118平的2-4房，均价4.2万，已于今日（12月27日）9:00开盘选房，预计将取得不错的销售成绩。

测评专家委员会有话说

陶文杰

深圳壹地产/湾区壹地产总编辑

淘哥旗帜鲜明地指出，坪山中心区是深圳最后一个大爆发的中心区！

而且非常难得的是，目前片区的房价水平还比较低，介入门槛不高，很多朋友都有能力分享这个中心区未来的发展红利。

花样年旭辉好时光，就是坪山的“中心龙头资产”。

项目执掌坪山中心地段，交通便捷，自然和城市配套应有尽有，且为精装交付，是难得一遇的坪山标杆新盘，值得好好把握。

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花样年旭辉好时光测评汇总

各项指标评级区位、地段★★★★★交通★★★★☆教育★★★★☆周边配套

★★★★★品质

★★★★☆综合评分★★★★★

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