为何要选择去柬埔寨投资，看完你会明白...

“东南亚十国中，为何要选择柬埔寨来投资”。关于投资柬埔寨，大家总不免有很多疑问，今天就为大家全面地解答这些问题？

一、柬埔寨房产值得投资吗？

我们为什么不选择欧美发达国家，或者选择较为发达的东南亚国家如新加坡，马来西亚等，而选择印象中“贫穷落后”的柬埔寨。

原因在于：

经多方（曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，几番对比，柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看，都是十分优秀值得选择的！

1. 其亲华，政治稳定，过往虽有内战，但同中国一样，早已摆脱了一些不健康的负面影响（如文革），现今无论国家和人民都由衷希望大力发展本国经济，追求和平安定，积极改善民生，这才是主诉求。
2. 经济高速发展，“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。
3. 地产为永久产权，外国人可购买，市场现处于初级阶段，及早布局，投资属性越高。这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！

• 价格优势—资产价格较低，较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）价格要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了其升值空间巨大。
• 政治优势—更为亲华，既有历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深），也有现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制）参与其中。
• 东盟优势—处核心地位，距离中国最近，多次在南海问题上力挺中国，洪森总理十分“依赖”中国，也很支持两国间的友好往来，和谐共助史由来已久。中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%），柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（2019—2023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！

二、如何投资柬埔寨的房地产？

其风险与机会又在何处？

柬埔寨有三大主要知名城市，首都—金边，旅游城—暹粒，海港城市，经济特区—西港，他们的投资价值和风险各自在哪里。

金边 柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，必将先行开发和集中发展，金边也不例外。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

现在的价格高吗？

金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万一平米，金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！

谁在买？

1. 金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。何以见得？就个人而言，我每个月都会有60%的时间呆在金边，经过大量的走访（目前为止到金边已有40次之多）和长期的驻地（一次常住十天半个月之久），这一现实状况不难发现。
2. 外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。
3. 本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产我相信会快速崛起，就如果过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。

租给谁？是否好租？

1. 最近有一份报告显示，是知名上市公司的商业地产报告（CBRE），其中有提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。
2. 可以现场走访，眼见为凭。在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至于破破旧旧，其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或一定有缓解，但目前看来，是很不容易的。随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是，年轻人喜欢购买1房，但稍有资金，我们建议您购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。
3. 这里的房子基本上都是3~5年包租，如果建房2年，那就是5~7年后是一个地产周期，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何不在国内买房，要去东南亚的柬埔寨买房的主要原因。同样的百万资金，在哪来发挥最大的投资效果，就应该去到哪里。如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨。这样一来，不但可以拿租金抵消银行利息，而且还会有盈余（多了一个杠杆的收益）。

办公楼值得投资吗？

要知道，金边被誉为15~20年前的北上广，证明了它的经济发展轨迹和中国是十分相似的，国内市场活跃，富有活力。多年以前，中国的办公物业和商铺都是十分优秀的投资产品。

现今柬埔寨的这个社会形态里，电子商务及IT业尚未发展成型，此时对办公物业及临街商铺的投资就显得十分明智。成长空间巨大，5~8年之后，可以转卖，因为升值空间届时已经达到了一定的高度，转手绝对不亏。

西港 作为与首都金边截然不同的海港经济特区城市，其房市特点也不尽相同。从过往经验来看，喜欢与不喜欢西港房产的客户各占百分之50%。

喜欢的客户大多给出的理由是：西港是一个著名的海滨旅游城市，游客量大，来往人流多，博彩业发达，有70多张赌牌，未来还将建设大型博彩中心，如新澳门等；这里建有深港码头，海底石油资源丰富，有许多有利的发展因素在此。相较于金边，它更像是金边早几年前的发展状态，所以很多客户看上了这里。其增长曲线相较于金边的坡式平稳上升，更多是断崖式的陡峭急速上扬。

虽然它才一岁，但是价格涨幅已经很高了，有人会说是否存在泡沫？会不会有所影响？这里给到大家以下几个信息点，可自行判断：

1. “一带一路”的政策里有许多项目均选址西港，金边连接西港的公路也将在2023年投入使用。届时，博彩业也会更加发展，经济利好因素将会落地。如果要出现拐点，或许会出现在2023年左右或以后，距离现在还有4~5年的时间，地产投资每5年为一个周期，投资房产，不是说一劳永逸，我们得看可以抓住几个周期，这个周期是足够我们去挪腾的，所以目前看来该点不是重要考量因素。
2. 西港作为海滨城市，其海景资源丰富，房源众多。人类是喜欢水的，天生和水有一种亲近感，我们从海里来，到陆地，到山间。水是生命之源，很少人不喜欢海。柬埔寨的年轻人，很多都有一个梦想，就是希望可以在西港买上一套属于自己的海景房，可见喜爱程度之深！

西港目前的地价算高吗？

其房市均价现今约在2400$/㎡，价格虽然高，但存在即合理，我个人认为，在好地段和好物业两相综合下，2000$㎡左右的房产是值得考虑的！

谁在买？

西港主要是外国人居多，尤其以华人为主，这里赌场的员工，各企业的白领，其它行业的劳工加起来约有二三十万人口。其中华人是购房主力军，但也有其它国家的人常住于此，本地人购买的量也不少，与金边略有不同。以上便是西港购房群体的主要构成。

卖给谁？是否好租？

西港人口增速飞快，本地农村人口激增，来自中国的人也很多，这部分人群对于住房是刚需群体。他们来到西港的第一件事，就是得找房子稳定下来，长租或购买，因为你不可能一直住在酒店，这是不现实的。西港旅客人数众多，但像样的酒店其实并不多，五星级酒店更是凤毛麟角，经常无法预约得到，这导致你可能会住在一些环境质量和服务态度不是那么好，却房价很贵的酒店。那买卖和租赁问题就解决了。

投资西港的风险与价值在哪儿？

• 地价稍高，房价上涨过快，存在着部分房价过高的情况。
• 城市建设正在完善中，城市规划不够完善，污水处理能力稍差，脏乱差现象可能会需要存在一段时间，其土地为私有，合理建设和改进均需要时间补足。
• 博彩业需中柬两国有效引导和治理，需有序发展。

西港正处于发展初级阶段，房源缺乏，有很大的升值空间，投资海景地段和周边配套设施较为完善的核心区块是正确而合理的。

柬埔寨房产投资考察团 助您海外投资安全无忧

想要了解更多柬埔寨房产、考察团信息，请咨询小编 lingyun1900