一周热评丨丰收湖楼盘首限售！银湖某楼盘疑强制捆绑车位销售

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捆绑车位再现？

限售铺天盖地席卷之下，杭州楼市“捆绑车位销售”的妖风再起。但没想到的是，银湖某中签率高达78%的楼盘也疑似绑定两个车位才能购买无需摇号的房源。

快评

银湖板块一直都是富阳融杭的“桥头堡”。去年下半年以来，银湖板块就热度不减，绿城、祥生、广宇、众安等众多开发商重仓银湖，板块逐渐进入“摇号时代”。

该项目作为银湖板块的限价天花板，中签率并不低，尚有不少无需摇号的房源可买，但置业顾问却明确表示要绑定两个车位才能购买。

根据去年9月杭州市住保房管局发布的《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，意见明确指出：

房地产经营者不得以任何方式、任何名义向购房者收取超过备案价格(包括装修价格)以外的其他任何费用，包括改造费、第三方平台收取服务费、咨询费、中介费、居间费等，并在销售现场进行公示。车位价格应事先承诺，不得捆绑销售。

因此，购房者遇到类似开发商的违规行为，一定要及时向相关部门投诉反馈，保障自己的合法权益。

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杭州市区第二批住宅用地出让推迟

<杭州市规划和自然资源局公告>

今年3月，杭州市规划和自然资源局发布消息，杭州市区涉宅土地出让将实行一年三次集中供地。为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

4月7日，杭州首批地块预公告同时，杭州规自局就发布了《关于2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》。其中提到第二批拟于6月公告，出让住宅用地约3500亩。

6月29日，杭州市规划和自然资源局发布公告：杭州市区第二批住宅用地出让，由6月推迟至7月。

快评

第二批集中供地名单有些“难产”，或许第二批地块要开始竞地价、竞品质了。

一方面，早在3月24日杭州市政府官网发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，其中已提到“竞地价、竞质量”政策。

另一方面，从杭州首批集中供地出让的57宗涉宅地来看，超过7成拍到封顶加自持，土地集中出让并没有给市场带来降温。

近几年，杭州“竞地价、竞自持”的土拍政策让企业获利困难。新建住宅限价也导致“面粉”贵过“面包”，让部分企业面临微利甚至亏损局面。

静下心来做产品、做服务，为购房者提供更好的人居环境，何乐而不为呢？但在有限的空间下生存已属不易，还要做到品质提升，确实困难。或许对地产商来说，竞品质政策是可以期待的新“游戏规则”。

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凯德出售中国六个来福士项目股权

<凯德来福士广场>

新加坡房地产巨头凯德置地将以467亿人民币（96亿美元）的价格将其在中国拥有六个来福士项目的部分股权出售给平安人寿保险公司。

凯德集团周一在一份证券交易所文件中表示，该集团已与中国平安人寿保险公司达成有条件的协议，剥离在中国大陆拥有的六个来福士广场项目公司的部分股权。

这笔467亿元人民币的交易结束之后，凯德置地在每个项目中只保留12.6%至30%的有效股权，这些项目包括上海来福士广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中国。凯德置地目前在这些项目中持有30.7%至55%的有效股份。

2010年，中国保监会颁布了保险资金投资房地产暂行办法，明确保险公司可以投资基础设施房地产、非基础设施房地产和房地产相关金融产品，放开了保险房地产投资。

快评

这是桩好生意吗？

凯德虽然起步于新加坡，但中国是其核心市场之一，是凯德实现全球化过程中最为重要的踏板，凯德也给中国房地产市场带来了许多新的变化。

本次交易的项目主要为商业办公不动产，是凯德集团最为核心的优质资产。双方结合可以充分发挥各自的优势，凯德获得资金输血后可以加速在华拓展，平安旗下的商业不动产资产也进一步得到优化配置。

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8号线、杭海、杭绍三线齐发

<三线线路图>

6月28日上午，杭州地铁8号线一期、杭海城际铁路、杭绍城际铁路（绍兴市轨道交通1号线柯桥段）正式通车，率先实现杭州、嘉兴、绍兴三地轨道交通网络联通，杭州都市区轨道交通线网总里程达到391公里。

同时，为优化三地市民轨道交通乘坐体验，目前杭州、嘉兴、绍兴轨道交通已实现“一张票”换乘功能，乘客在两地换乘站下车后，乘坐另一城市轨道交通无需出站重新购票，可直接在付费区内进行便捷换乘，充分享受交通同城化带来的民生红利。

快评

通车了！杭州人曾经挂在嘴边的“说走就走”的周边城际游，现在坐上地铁就可一站直达，便捷的“一张票”换乘功能也让乘坐体验UP！

杭绍线开通运营后，绍兴市民可以通过换乘到达想去的杭城的每一个角落，与杭州地铁网实

现互联互通。

而杭海城际的站点间距较大，列车奔跑最高运行速度120公里/小时，顷刻之间，临平的人便可抵达海宁城区购物休闲，这在此前是不敢想象的。

通车的这三条线还有一个共同点：全部位于东杭州。

我们可以看到，通过这三条线的联通，钱塘区的南北正在紧密融合。东杭州正在快速融入长三角一体化进程之中，沪嘉杭、杭绍甬，正在快速链接为一个整体。东杭州，未来可期呀！

本周（6.28~7.4）领出预售证部分楼盘

制表：小谢

据蓝房统计，本周仅3个楼盘领出预售证，房源共230余套，分布在主城区外的临安区、萧山区、富阳区，均价在13555元/㎡-21400元/㎡之间。

本周（6.28~7.4）部分摇号楼盘

制表：小谢

滨融府地处拱墅区申花板块核心，是继滨江·锦绣之城和融创·宜和园项目之后，滨江与融创领衔打造的住宅新作。

其直线距离五号线和睦站约600米，周围基础设施配套齐全，户型建面约139-168㎡，精装均价约54000元/㎡。

项目本次推出的2#、3#、4#共计155套房源迎来了近万人登记摇号，成为本周登记人数最多的楼盘。其仅仅1.58%的中签率，直接刷新了今年中签率新低记录（此前由溪上俪庭的1.87%保持）。

绿地众安宸瀚里位于临平区崇贤板块，项目主力户型90-144㎡，精装均价23000元/㎡。

本次推出的3#、4#124套房源共1502人报名登记，摇号中签率8.26%≤10%，纳入限售范围。

敏捷源著天樾府直线距离乔司南站TOD（规划）约200米，建面89-119㎡，精装均价为30000元/㎡。

该项目本次推出11#、14#共120套房源，共1218人参与摇号，整体中签率为9.85%，加入五年限售队伍。项目也就此成为丰收湖首个限售楼盘。

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文丨小谢

编辑丨朋朋

副主编丨周傲华&王蓓蓓

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