三大实锤，告诉你这两天龙湖究竟经历了什么？
真相是粉碎谣言的最大武器。
更重要的是，动作要快。
关于真相
8月10日晚，上海票据交易所发布声明。经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。
——官方打脸造谣者
8月12日，由德勤中国、新加坡银行、香港科技大学商学院、《哈佛商业评论》中文版联合发起，针对中国民营企业的“2022中国卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下简称BMC） 榜单揭晓，共有50家民营企业入选，覆盖多个行业。凭借在战略、能力、承诺、财务实力等维度的突出表现，龙湖集团成功上榜，成为地产行业中连续四年获评“中国卓越管理公司”的企业。
——社会评价数据说话力证龙湖实力
8月12日，龙湖集团发布公告称：龙湖大股东Charm Talent International Limited 及主要股东Junson Development International Limited分别增持约1.34亿股和0.66亿股，以股代息合计约55.6亿港元，表明他们对集团业务持续发展的支持和信心。
——金主爸爸力撑龙湖
三大实锤，真实反映出市场及社会层面对龙湖的态度与判断。
然而谁能想象，在过去的几天，被行业公认的“优等生”龙湖经历的这场资本的腥风血雨竟然始于一条谣言中伤。
关于谣言
8月10日，财务一向稳健的TOP级别房企龙湖，股价创下近3年来的新低，甚至跌破了每股净资产。股价一天跌掉16%，这一事件背后最开始的说法源自一条商票逾期的传言，在资本市场上发酵后，龙湖遭遇“股债双杀”。
但很快传言就被辟谣。
龙湖集团创始人、董事长吴亚军表明：“8月10日股价大跌，我们本身没有太在意，这是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。公司自去年开始已经没有新增商票，目前商票余额约7亿元，会在年底之前逐步兑付。”
草木皆兵的资本市场，往往是谣言最凶猛所在。
谣言发酵之后，我们看到，8月10日当天，根据实时数据，外资在持续卖出龙湖，大和、高盛、花旗等外资卖出居首。除龙湖之外，港股内房股全线下跌，其中包括大发、弘阳、富力、碧桂园、旭辉、绿城等房企，也单日下跌了16.4%。
有机构分析，国外空头势力，前脚做空碧桂园，后脚盯上旭辉，这回是龙湖。8月10日，在瑞银最新出炉的报告中，龙湖、碧桂园、万科、旭辉的自由现金流遭受到质疑，龙湖的评级也从“买入”下调到了“中性”。5个月之前，瑞银对旭辉发过一份同样的报告，引发旭辉大跌22％，其他房企也被波及。碧桂园是空投长期做空的对象，已经经验丰富，身经百战了。
另一方面，七月诸多民营房企爆雷声起，保交楼成为重要事件，市场信心处于脆弱而微妙的状态，谣言这才找到了迅速发酵的环境，随之而来的“倒闭”谣言也被别有用心的传播。
研究机构认为，这些做空机构找机会散播负面消息，诉求就是实现自身套利。而跟风制造谣言传播发酵者，往往带着更多的单独利益诉求。
所幸，政府官方避谣、市场层面评价、股东增持力挺，三大实锤迅速粉碎了谣言，第一时间把真实情况告诸公众，稳定人心。
关于现在与未来
长期以来，龙湖集团都是民营房企中公认的“优等生”。这也是次此龙湖谣传事件备受关注的原因之一。在房地产行业深度调整和艰难复苏的2022，龙湖的一举一动都成为了民企发展和行业现状的晴雨表。
克而瑞公布的2022年1~7月中国房地产企业销售榜TOP200显示，2022年全口径销售额累计超千亿房企扩大到10家，龙湖集团为新入围者。评级机构惠誉、穆迪、标普均对龙湖集团分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是为数不多获得境内外全投资级评级的优质房企。
7月12日，汇丰发布了一份地产及物业行业研究报告，将中国TOP50房企分为三类：行业领袖、普通发展商、“抱恙发展商”。“行业领袖”仅有8家，龙湖位列其中，汇丰认为“行业领袖”持续坚持财务纪律，违约风险最低。
同时，龙湖集团创始人、董事长吴亚军面对公众传达出以下信息：
“前几天，管理层和公司合伙人座谈，很重要的话题就是长期看龙湖未来5年的策略和打算是什么？怎么增加持续性、经营性收入？这是我们的规划和目标。有员工说，这时候所有管理层还坐下来讨论5年之后的事情，这份从容本身对公司来说就非常值钱。可以说，管理层众志成城，我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”
对于行业和龙湖的未来，吴亚军表示：国家的政策一直在想办法让行业回到正确的轨道上，过去杠杆比较高的企业，尝到了该有的教训、付了该付的代价，现在政策不会大水漫灌，而是会频繁的小步出台。行业出清后对于优秀公司、对于龙湖这样的公司，一直会存在机会，我的信心是非常足的。
龙湖官方信息显示：目前为止到年底，龙湖所有债务都还清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。依靠原则和纪律保持稳健发展，包括内外债的结构长短的结构龙湖都提前安排，没有什么问题。
所以，这又一场大型的“造谣张张嘴，辟谣跑断腿”事件。
在互联网发达的时代，制造传播谣言非常容易，然而谣言造成的危害大，辟谣的社会成本又很高。今年，公安部网安局召开全国公安机关网安部门“百日行动”视频推进会，对造谣引流、舆情敲诈等网络造谣等行为打击整治“百日行动”进行再动员再部署。
所以，对于吃瓜群众而言，没有真凭实据，吃瓜还是要谨慎，不要乱吃，更不要乱传。
否则，吃瓜容易吃成“傻瓜”。
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