第一太平戴维斯：《重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》

· 国产新能源汽车和运动品类受追捧新项目入市助力区域商业品质提升

· 商务市场租金波动渐趋稳定外资企业租赁需求恢复良好

零售物业市场

2021上半年重庆零售物业市场新增供应约28.1万平方米，助推全市零售物业市场总存量达691.3万平方米（含百货）。上半年重庆零售市场调整较为频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%。租金方面，与2020年同期相比，2021上半年全市整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币373.2元每平方米每月。

从供应端来看，上半年共录得2个新项目入市，分别是位于渝北区域的光环购物公园和大渡口区域的万象汇。作为全国首个生态型商业综合体，光环购物公园将自然生态与城市功能有机结合；且项目紧邻轨道交通5号线，地理位置优越。位于大渡口区域万象汇的入市，丰富了周边消费者购物选择与消费体验，同时也有利于提升区域整体商业品质。

从消费需求端来看，2021上半年首次进入重庆的品牌共有四个。来自韩国的水上运动品牌Barrel西南首店落户万象城，奢侈品牌LOEWE限时店进驻星光68广场；餐饮品牌方面，粤菜连锁品牌点都德重庆首店进驻时代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落户万象城。除首进品牌外，新能源汽车品类持续受到市场追捧，与2020年同期相比，2021上半年新能源汽车品牌新增门店在商品零售业态新增门店占比达3.6%，品牌拓张速度超过2倍；典型的有天际汽车落户时代天街，岚图纯电动车进驻来福士购物中心。同时，上半年运动品类表现活跃，如Nike进驻金沙天街，POLO SPORT落户爱琴海购物公园，这是重庆建设体育强市和开创体育事业发展顺利推进在市民生活中的投射。

光环购物公园在空间打造上采用自然与城市生活相融合的设计理念，对城市商业综合体多元空间和消费场景进行探索。项目在室内空间形态上进行创新，以“生命之树”、“溪涧山丘”、“悬浮森林”三大主题打造沐光森林景观，颠覆传统购物中心室内景观造型，将绿色生态与商业动线紧密结合，为消费者营造在自然中购物的新鲜体验。消费场景方面设置了动静结合的空间场景，比如Open Lab思维创享空间，将全景玻璃和梯田式开放客座区相结合，为消费者营造置身自然空间阅读的沉浸式体验；此外，纵跨10米6层镂空全景看台的主题球馆，以“Free+”为主题打造开放式娱乐社交空间。

展望2021下半年，预计将有超过20万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，核心商圈观音桥区域或将迎来星光68广场B馆，解放碑区域或将迎来复星国际中心，不断扩容核心商圈。非核心商圈方面，渝北区域大体量购物中心大悦城的入市，将不断丰富消费者购物选择。

甲级写字楼市场

2021上半年全市甲级写字楼市场迎来复星国际中心与光环中心B座项目入市，体量合计约12.8万平方米，推升市场总存量至253万平方米。市场整体表现较为活跃，成交量已基本恢复至疫情前水平，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，虽受近期新增供应项目入市影响，空置率环比上升0.5个百分点至28.0%；然而同比来看，空置率大幅下降5.2个百分点。

租金方面，业主方对于租金变动依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点，环比仅下跌0.1个百分点，波动逐渐趋于稳定，报人民币85.6元每平方米每月。

上半年租赁成交中，信息技术、消费者服务和金融业位居前三，贡献率分别为24.5%、20.6%以及13.3%。信息技术行业表现抢眼，同比去年，已超越消费者服务与金融业成为重庆市场租赁需求的最大动能。上半年录得字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知名IT企业扩张和入驻。江北嘴区域在上半年吸纳超50%信息技术行业租赁需求，借此在甲级写字楼市场与大石化并列成为重庆信息技术行业最大聚集区。消费者服务行业为第二大成交来源，除录得几宗教育服务类企业成交外，餐饮、旅游、宠物等消费恢复良好，录得飞萌宠物、快乐食间等企业入驻，进一步支撑消费者服务业办公需求。金融类行业上半年租赁面积成交总量排名第三，录得西南期货等知名金融企业落户江北嘴甲级写字楼。

在渝外资企业租赁需求恢复情况良好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过组建“外商投资行政服务管家”、扩大服务业开放等多项政策，为外资企业业务恢复创造了良好的条件。在区域分布上，解放碑区域吸纳上半年外资企业约50%的新增租赁需求，录得新加坡能源等企业落户解放碑，显示出解放碑作为重庆传统商务核心区对于外资企业依然有着较强的吸引力。

展望下半年，随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，政府将在设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目上对于相关企业提供业务、资金、技术等方面的支持，并明确着力培育规上软件企业1000家，大型优质上市企业10家。值得期盼的是，重庆信息技术产业将持续保持增长态势，继而刺激新的办公需求释放。第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示：“在建设成渝双城经济圈，打造重庆国际门户枢纽的背景下，重庆的城市影响力与资源聚集能力有望得到进一步提升；这势必将推动重庆产业和经济迈向新台阶，为商务商业市场发展带来更多机遇。”