新春楼市不打烊，有楼盘全场9折起吸客

近年春节楼市“黄金档”日渐流行，去年春节两周广州新房成交更成功翻倍，令不少楼盘坚持“全年无休”。今年虽然楼市信心正在恢复中，开发商的推货热情也不及去年，但龙湖、越秀、珠光、绿地、金地等多家房企均表示虎年春节假期，售楼处将正常开放。新春一口价房源、集赞减房款、财神送福袋、书法作品展、体验露营…………房企以各种营销方式“闹春”，有部分项目甚至展开“新春全场9折起”，以提振人气。

■新快报记者何璐诗

去年春节期间成交翻倍，今年仅少数楼盘打烊

作为淡季，春节本来不是传统购房节点，但近几年“春节不打烊”逐渐成为不少房企的共识。除了“讨彩头，旺人气”，去年春节成交更有明显提升。克而瑞广佛数据显示，2021年春节两周共计成交1413套一手新房，在倡导“原地过年”+多家售楼中心不打烊的带动下，春节两周广州新房成交量同比大增114%。

记者走访发现，只有少数楼盘表示春节假期将暂停营业。越秀相关负责人向记者表示，旗下广州20个楼盘，春节都不打烊。此外，龙湖·金地天峯、时代龙湖天著、凯德·凯荔花园、珠光·金融城壹号等20多个项目均表示春节期间将照常营业。

“今年春节月市场或将保持一定热度，售楼部春节不打烊将再次上演。对于刚需客而言，历年来各大银行12月到次年3月‘额度紧张’的惯性情况似乎在今年暂未出现。2022年开年有‘房贷审批调整+春节促销+货量充足’的大礼包，当前是较佳的入市时机。”广州中原研究发展部认为，“如果继续观望等待，后市场可能会出现开发商调价、房贷审批、额度调整、调控力度变化等‘变数’。”

开发商推货热情不及去年，部分项目全场9折起

尽管楼市信心正在恢复，但网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，1月1日-25日广州新房成交仅为5275套，今年春节开发商的推货热情也不及去年高。来自克而瑞的统计显示，1月第三周的库存面积下降为1163.6万㎡，消化周期延长至11.85个月，为近8周中供应最少的一周。

“预计今年春节楼市不会太理想，供应少是重要原因之一。” 房地产市场研究专家邓浩志向记者表示，“目前对项目预售资金监管比较严格，有五成至六成需要纳入监管，开发商卖房后的资金不能用于抵偿债务，令开发商推货热情有所减退。”

而在促销力度方面，包括越秀·和樾府、星樾山畔TOD、龙湖首开·云峰原著、祈福万景峰等项目，均推出一口价单位，其中番禺主打海景洋房的凯德·山海连城更展开“全场9折起”的促销优惠。此外，“新春携亲友到访送现金大利是”、“集赞减房款”等营销手段也成为了楼盘的“引流器”。有业内人士指出，不少开发商并没有对春节成交有太高期望，但把春节氛围带到楼盘里，能吸引人气提高蓄客；送福袋、集赞减房款等各种“年味”温情活动的背后，则是借助分享，获得一波免费流量。

邓浩志表示，“这段时间广州楼市在政策面上有所发力，包括限价政策调整、LPR下调等，但传导至市场还需要时间。目前购买条件等政策依然未松动，预计年后广州楼市会有新一轮打折促销大潮。从宏观上看，当前房企仍然普遍资金紧张，回笼资金这个任务是不能停顿的。”

“到地铁盘闹春去”

时代龙湖天著

春节开放时间：春节不打烊

地址:广州白云新城北，地铁18/22号线方石站旁

户型:93-139㎡天字系平层、152㎡琉光院落

新春活动:限时9.8折；新春置业限时五重礼；来访砸金蛋最高赢iPhone13；成交限时送家电。

项目作为龙湖广州第三座“天字系”，距离空港大道三期仅约200米，容积率仅1.92。建面93-139㎡天字系平层，2梯4户、户户朝南设计，搭配90%使用率。

同在白云区内的龙湖招商·天鉅，同样新春推出“成交享额外9.8折”优惠，项目位于黄石西路，为白云新城少有的地铁口准现房，125㎡创意四房配套专属私梯入户。

星航TOD

春节开放时间：春节不打烊

地址: 广州黄埔5号线庙头路站上盖（东延段在建中）