佛山狮山拼了！建有轨电车！将推31宗旧改+10大产业区

千亿大镇的城市梦想！今天，狮山重磅发声！

　　11月12日上午，狮山镇在南国桃园举行“筑梦新狮山 制造新城市”城市推介会，正式推出十大产业社区地块、31宗旧改项目以及透露了最新的交通规划等重要战略，并首次公布城市狮山未来的发展蓝图。现场超50家房企到会！

　　事不宜迟，亮点抢先看！小编都帮你梳理好了！

划重点！

超50家房企参与

推出31个旧改项目

+10大产业社区

规划建设有轨电车

对标新加坡造生态园林城

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　　南海狮山，地处湾区腹地，是广佛副中心。以一镇之力，创造超千亿元经济总量，四大高铁枢纽之一，坐拥超3000亿元工业总产值。

　　狮山正着力推进主体产业社区建设，打造高质量产业发展载体，构建产业生态圈，助力打造“科创生态新城、广佛第二创新区”，实现“产业狮山”向“城市狮山”的跨越。

超50家房企参与

　　乐居小编现场统计，至少有恒大，美的，中恒地产，华信控股，颐和地产，中地集团，碧桂园，越秀，时代，海伦堡，招商，凯鹏，保利地产，富力，力高，万科，绿地，建投，敏捷，阳光城等50多家房企在列。

　　此外，狮山镇委书记林健，狮山镇委副书记、镇长黄伟明等领导嘉宾都出席会议。

31个旧改项目

　　本次狮山推介的31宗三旧改造项目，遍布官窑（约4263亩）、小塘（约2283亩）、罗村（约9772亩）以及大圃（约1073亩）四个片区，合计超17391亩，除了少数的7宗工业用地外，绝大多数都将改造为商住用途。

其中，罗村的务庄、联星、上柏、街边四条旧村改造项目最为瞩目，占地均逾千亩以上，最高逾2000亩，而据此前消息，富力已经提前介入了务庄前期改造、万科也介入了联星前期改造。

此外，据悉，佛山龙兴房地产有限公司正在推进佛山南海智汇新城（街边社区）的旧村连片改造及产业园升级改造，将打造成南海狮山镇集居住/商业/产业一体化的片区高品质标杆社区，计划引入智能制造及电子信息化等具有高技术含量的产业。此项目龙兴地产预计总投资215亿元。

　　其中，六大重点改造项目包括狮山镇五星片区工业园改造、大圃兴贤风梅岭村级工业园改造、汇江小区旧厂房改造、罗村沙坑东华商住项目、罗村下沙沙田工业区改造、南油基地改造项目。

　　【狮山五星片区工业园改造项目】

　　用地现状：项目位于狮山小塘工业大道新境村、五星村路段。地块东侧为小塘工业大道及厂房，西侧为北江，北侧为厂房。
　　工改面积：953.43亩，混合改造面积：2541.43亩，合共：3494.86亩。
　　土地性质：国有土地及集体土地。

　　【大圃兴贤风梅岭村级工业园改造项目】

　　用地现状：项目位于狮山大圃社会管理处兴贤村“风梅岭”地段。地块东侧为厂房，北侧为二广高速广州支线。西侧为厂房，北侧为广云路。
　　项目面积：项目占地709亩。
　　土地性质：集体土地。

　　【汇江小区旧厂房改造项目】

　　用地现状：项目位于狮山官窑社会管理处禅炭路南国桃园地段。地块东侧为汇江假日花园楼盘。南侧为河涌，西侧为空地，北侧为桃园小学。
　　项目面积：约70亩。
　　土地性质：集体土地。已控规为二类居住用地，计划在明年推出市场。

　　【罗村沙坑东华商住项目】

　　用地规划：项目位于狮山罗村社会管理处沙坑村。地块东侧为无名支路。南侧为厂房，西侧为孝德湖公园，北侧为孝贤路。
　　项目面积：约104.25亩。
　　土地性质：国有土地及集体土地。正在进行前期土地挂牌手续。

　　【罗村下沙沙田工业区改造项目】

　　用地现状：项目位于狮山镇罗村社会管理处朗沙村。地块东侧为汾江河，南侧为村居，西侧为沿江南路，北侧为厂房。
　　项目面积：约297.32亩。
　　土地性质：集体土地。正在办理集体转国有土地，计划明年上半年推出市场。

　　【狮山镇南油基地改造项目】

　　用地现状：项目位于狮山镇红星路与科技路交界，南侧是穆天子山庄、西侧是美立方。现地块已正式移交入储为狮山储备地。

　　项目面积：101.37亩。
　　土地性质：国有土地。计划明年上半年推出市场。

10大产业社区

　　为优化产业结构、促进人员就业，鼓励人才创新、创业，南海区政府推出狮山镇十大产业社区，共10宗地，约1885亩，预计建筑面积近200万㎡，对外招商。

　　未来，狮山将于红沙产业片区沙头海念地块、群创光电南侧地块、旭硝子东侧地块、狮北新村地块，以及大学城产业创新区塱下村“水库边”地块、颜峰小洞二地块、生物基地北侧地块、风梅岭地块、黄牛牯地块、兴贤维尚旁地块，打造共计十大产业社区，用地首期1880亩，预计建筑面积近200万平方米，产业主题以生物医药、医疗器械、智能装备等为主。

　 　其中，红沙产业片区将打造成为一个混合、多元、互动生产、生活服务融合的新型产业社区。大学城片区有狮山“三旧”改造重点项目，比如“风梅岭”和“黄牛牯”村级工业园区，这一片的定位为“狮山智造创新园”。

十大社区分布图

　　招商运营模式为：由政府引导规划产业方向，以合作共建或租地自建形式对外招商，助力企业规范、科学地规划产业方向，构建友好的营商环境。

狮山交通规划加速

　　现在和未来，狮山将串联4条地铁、2条城轨和3条高铁线路，从交通打通狮山的经济命脉，贯通东西南北。

　　进入大湾区时代，狮山未来怎么考虑？首先狮山已经进入了轨道交通的时代，包括地铁3号线、4号线、8号线，广州地铁28号线都会来到这里。城际轨道有广佛肇城际，广佛环线等，这样的区位优势在全国都是绝无仅有。

　　穿过狮山的地铁3号线正在建设中，全长69.5公里，起于顺德学院站，终于狮山科技学院站，狮山共设有9个站点。地铁4号线全长57公里，起于桂城港口站，终于三水时代城，在狮山共设11站。

　　值得重点一提的是：狮山还规划建设空轨——有轨电车试验线，起于大学城站，至于佛山西站。

　　狮山镇为了弥补3/4号线不经过的区域，目前已规划有有轨电车，专家提出有3大方案。目前该规划建设已得到区政府的认可。

　　狮山有轨电车试验线，起于佛山地铁3号线大学城站，止于佛山西站，串联起博爱新城、小塘城区、西站枢纽等重点发展片区。会上还透露，狮山有轨电车规划向东与里水有轨电车对接，向西与丹灶联系起来。

产业狮山向城市狮山转变

　　从产业走向城市！城市狮山，来了！

　狮山镇核心区内，有轨电车、地铁、高铁以及完善的公共交通体系，将形成便捷互通的人员出行与要素流通体系；互联网+云医院、优质公办学校、体育中心、文化中心等重点配套，天子帽森林公园等四个万亩公园...一系列项目将全面更新狮山的城市品质；300公里慢行系统，更将让人在狮山感受“品质工作与品质生活”。

　　大镇有大梦想，城市就是承载梦想最好的地方。未来，狮山将发力佛山西站枢纽新城、博爱新、南海大学城和滨江新城，形成一个约100平方公里的城市核心区。

狮山镇将利用南园区的存量用地提升，推动博爱新城、南海大学城、佛山西站枢纽新城的融合发展。

　　目前博爱新城的面积有6800亩，博爱湖公园是1200亩，这里未来必然成为产业高地。大学城目前有6所大专院校，在校学生5万人，而佛山西站枢纽城发布规划是湾区西门户，打造广佛未来城。

【佛山西站蓝图规划】

值得一提的是，未来狮山的资源配置极为吸睛：

• 云医院：规划打造辐射佛山、面向全省具有区域优势和专科特色的服务实体社区卫生服务中心。
• 体育中心：未来规划文体教育中心、青少年体育培训基地、全民健身中心、国家体育产业示范基地。
• 文化中心：规划打造青少年航天科技体验中心、区图书馆以及拥有“1200座的大剧院和400座的小剧场”的演艺中心。
• 优质学校：新建扩建公办学校19所，新建民办实验学校2所，“十三五”新增教育学位1.6万个。

四大城市资源配套规划（可点击图片放大查看）

　　另外，依托狮山周边良好的生态自然资源，狮山镇未来希望可以在这里实现生产、生活、生态，三生共融，找到生命的诗意栖居。这就是狮山的城市意境。

对标新加坡造生态园林城

　　狮山将对标新加坡，打造生态园林城！　

　　如何实现这一目标？狮山镇委副书记、镇长黄伟明介绍：首先将生态资源串联在一起。目前，狮山已经启动了狮山水环境建设，第一步要让活水进入狮山境内，第二个要把湖泊水库串联在一起，活水近狮山距离，将围绕博爱湖，从北江和解放涌调入博爱湖，让活水进入狮山其他地方，包括罗村。

　　另一方面，狮山将为市民打造慢享生活。对此，狮山做了六环一线的徒步方案，组团34公里徒步，在大学城水体做滨水绿道，树林里做绿道，进行慢性系统建设。与此同时，在有亲水平台和道路旁的步行通道，将利用高架桥，建设一些休憩的场所，打造生态廊道。

狮山大数据

　　狮山有着近90万的常住人口，多次位列全国千强镇第二，是名副其实的广东第一大镇。

　　2018年数据显示，

　　狮山镇GDP为1048.72亿元，占佛山市10.55%，占南海区37.33%。

　　狮山镇工业总产值3552.7亿元，占佛山市15.61%，占南海区54.15%。

　　狮山镇税收总额169.11亿元，占佛山市10.39%，占南海区28.66%。

　　狮山镇2017、2018、2019三度蝉联“全国综合实力千强镇”第二名，广东省第一名。连续荣获“中国百强镇”称号。

狮山地价

纵观狮山近四年卖地情况，片区楼面价已破万/㎡！目前片区楼面纪录保持者为今年1月出让的首创·禧瑞园著项目，成交楼面价约10790元/㎡。