泰迪熊、乐高世界……这些黑马体验业态店即将进驻东北

体验业态异军突起，不断丰富着我们的休闲生活。近日， 2019中国·大东北第三届商业地产高峰论坛暨黑马体验内容及泛商业创新创业峰会在长春启幕。 在活动现场，泰迪熊、微笑文旅、星星狐儿童剧场、织梦盒子、乐高世界、玩乐园等黑马体验业态店首次进入东北，独家发布拓展选址信息，为东北消费者的日常娱乐再添新色彩！

本次活动是一场富有实效的商业地产盛会，共有150多家体验业态商家参与其中，50多个商业项目进行了现场对接。 北京厚几集团、广东天霸设计有限公司、i玩乐园、天空之城等企业在现场与吉林厚几商业集团举行了战略合作签约及授牌仪式。

在经历了商业地产开发大爆发阶段后，商业模式迎来又一轮全新变革，消费升级更多体现在体验、个性定制及智能科技方面，商品本身的购买已不再是核心需求。 在纷繁复杂的变革中，消费市场期待更具创新借鉴意义的商业模式出现。 本次高峰论坛正是在这样的背景下组织召开的。 活动借助内容路演、项目发布、高峰论坛及多方互动等方式，为商业地产企业搭建了快捷、高效的项目推广展示及答惑解惑平台，帮助企业创新商业思维体系，打造新的商业生态圈。

本次活动由厚几学院、吉林省商业经济学会和广东天霸设计有限公司联合主办，吉林厚几商业管理集团承办，吉林省盛泽商业地产顾问 机构协办。 活动现场，厚几集团创始人、原万达集团副总裁、万达学院院长陈 平，吉林大学商学院副院长、博士生导师、吉林省商业经济学会副会长兼秘书长辛本禄，北京厚几集团执行总裁、吉林厚几商业集团、吉林盛泽商业地产顾问机构董事长李勇刚分别致词。 另有多位国内知名业内人士发表主题演讲，分享从业经验，解码商业地产困境。

围绕当下商业市场现状，陈平和辛本禄等6位业内“大咖”展开对话，深入探讨存量市场商业地产的未来走向，给参加活动的企业带来诸多启发。

以下是嘉宾现场演讲的精彩片段，一起来看看吧！

▲ 李勇刚

李勇刚谈到： 如今，商业地产行业进入了精细化、理性化的时代，同时也迎来了商业地产新变革时代。 标新立异、特色创新层出不穷，消费升级、互联网技术不断改变着人们的生活方式，消费习惯迭代周期不断缩短，线上与线下渐渐融为一体。 与变革相伴的往往是跨界，行业、业态的边界越来越模糊，交汇、融合的不断探索也将带来无限可能。

当消费者的要求越来越高，所有的商业运营商都在强调“差异化”和“体验”，儿童乐园、电影院等业态被广泛引入到购物中心，一定程度上也引发了另一种“同质化”，所以，要在体验式业态的引入方面推陈出新，不断寻找创新品牌。

▲辛本禄

辛本禄表示：面对经济 新常态和飞速变化的时代需要，吉林省商业经济学会本着理论和实践相联合、相结合、相融合的原则，立足吉林省，辐射东北，整合全国顶级流通和服务业专家学者，作为政府和行业智库，为吉林省的商贸流通和服务产业的发展，为吉林省的经济创新发展作出自己的贡献。

▲陈平

陈平围绕“商业生态、厚几生态” 进行发言。他谈到， 未来，智能科技将“杀死”某些传统企业。 电子商务让购物变得简单方便的同时，也改变了人们的生活方式，人们花在购物上的时间被节省下来，而省下来的时间如何度过？这就创造了新的消费增长机会，也让休闲娱乐成了刚性需求。

传统的休闲娱乐方式已经不能满足人们的需要，新的休闲娱乐方式中，包含了很大的创业机会。 越来越多的人愿意在精神层面上消费，提供精神产品消费的创新创业形式将逐步形成新的市场格局。 智能科技在“杀死”传统企业的同时，也必将推动精神产品时代的到来。 智能科技将“杀死”大企业一些职工岗位，这些人去哪儿？ 创业！ 创业 将成为活下去的 唯一选择。 创业已经成为每个人都要学习的技能。 现在，是创业最好的时代。

▲谢兆丰 经典泰迪世界董事长

谢兆丰演讲的主题是 实体商业如何借助IP效应实现多重收益。购 物中心的IP时代已经到来。 消费者对IP本身具有情感回归，可以帮助购物中心在特定时间内提升客流，并在票务和周边产品方面给购物中心带来物质性收入。 但想要让IP能够保持热度不断，持续为购物中心引流，提升购物中心的话题感，还需要IP运营团队对IP进行不断打磨和营销。

不单纯是将IP冷冰冰地展现在消费者面前，而是通过一个新颖的形式，赋予IP更丰富的内容，让其能够与消费者产生互动，产生交流，让消费者从中体验到参与感和互动性，这便是 一个IP类主题活动真正的价值。

▲李林 广东天霸设计有限公司董事、总经理

李林演讲的主题是商业空间设计的发展历 程与变革。她回顾了 中国的商业空间设计，时间跨度上从改革开放后的80年代初至今，经历了共四个阶段的发展与变革。 阶段一是中国商业空间室内装修1.0时代； 阶段二，特色精致装修风格出现； 阶段三，购物中心形成； 阶段四，城市综合体出现，它已经不仅仅是为了销售商品，还提供了餐饮、书吧、健身、游乐场、教育、养生、艺术展示、电影院等，成为一个区域内人们休闲、娱乐、购物、社交的中心。 这 个阶段的设计风格也有很大的改变，人们注意到外立面大面积广告带来的视觉污染，取而代之的是灯光的运用、点阵式LED灯光的变化表达，色彩也从大红大绿转向了淡雅色调。 设计风格相继出现了现代简约设计、主题设计、参数化设计、可持续设计等等，正式进入百花齐放的全新时期。

▲陈玉娟 桃桃城堡环球店总经理

陈玉娟带来“解密桃桃城堡成功密码” 的主题演讲，桃桃城堡突破了传统游乐场的模式，提供绿色环保、健康安全、新颖独特的儿童娱乐环境。 其“寓教于乐”体系，将文化、教育、娱乐、餐饮、科技等多种娱乐形态完美融合，满足80、90后父母的消费需求，在陪伴孩子的同时兼顾父母的体验感。

桃桃城堡创立了7个具有独立版权的IP人物，创作了6部围绕IP人物展开的原创故事，未来还会继续编写，将IP动漫形象和项目内容融合在故事中，让孩子在游玩中领悟故事精髓。

桃桃城堡自开业之日起，与500余家幼儿园，教育机构，社会企业等单位建立了合作关系，在互利互惠的前提下，保证了桃桃城堡在非节假日期间也拥有大量客流。

▲鲍华 电影公元创始人 中国城商联儿童商业工作委员会主任

鲍华详细阐述了“情景商业的破局之路”，他表示，目前情景商业 成为众多商业项目转型的首选项，主题化运营思维让场景与软性内容一跃成为升级“新宠”，众多商业项目在细分定位寻求差异化，并向着休闲生活方式载体转型。

截至2018年9月，全国有9841家影院，与去年同期相比，新增1096家，同比增长13%。 2018年，中国电影票房接近610亿，同比增长9.1%，近三年来增长率首次低于10%。 国家电影局下发《关于加快电影院建设促进电影市场繁荣发展的意见》，鼓励企业积极投资建设电影院，鼓励发展电影院线公司，鼓励电影院线公司依法依规并购重组。 影院行业形势严峻，转型升级迫在眉睫。

破局之举，重在创新，要在增量市场中寻找机会，从电影体验中激发情绪，创造新的商业机会。 情景商业就是在不断变化的场景中、互动中触发情绪转化成消费。

▲张国保 物应智能科技董事 原阿里巴巴双十一核心成员 阿里数据中国北方区业务负责人

张国保现场分 享了 i玩乐园-购物中心引流新利器。 目前线下乐园普遍存在以下痛点： 同质化严重，缺乏内容张力，人格化、IP特色没有渗透到服务中去，无法自带流量； 数据化缺失，没有完整的数据采集和处理解决方案，很难留下有价值的数据，进行数据化、持续化的营销； 营销手段少，线下乐园多为等客上门的传统销售方式，无法与当前的互联网传播手段和方式结合； 运营能力弱，传统线下门店多以商品运营为核心，无法满足当前客户体验和个性化消费的需求。

我们的解决方案是： 改变内容、植入技术、持久运营、丰富营销。 具体来说，在内容方面，以科学、科技、科幻、轻消费为关键词； 在技术方面，引入智能芯片，智慧管理； 在运营方面，快速迭代内容，持久运营； 在营销方面，形成立体媒体，实现矩阵传播。

▲范春盈 天空之城拓展总监

随着社会发展、城市建设，商业业态集中涌现，数量激增，导致市场恶性竞争，同质化严重。 范春盈认为青少年 娱乐项目虽然有很多，但大多数都单独存在，或两三项集合 在一起，购物中心里的青少年娱乐项目一般为影院、KTV、电玩组合，对于来访青少年客源的吸引力不足，集客能力有限。

21世纪商业体的需求是： 实现业态创新，增强项目体验性，有效提升项目集客能力。 青少年的自我意识和独立意识很强，他们的内心情感丰富、热情奔放、个性张扬，喜欢追求潮流和富有个性的事物。 他们追新求异的心理极大促进了消费文化的流行与发展，而消费又在很大程度上影响着青少年的个性追求。 因此，在青少年娱乐项目设计方面， 应该充分考虑这样的消费群体特点。

▲刘颂梅 厚几集团联合创始人、今日机构总裁、原中发置地高级副总裁、原万达酒店设计院综合管理 总经理

刘颂梅演讲的主题是“ 酒店与商业综合体的融合共生”，她表示 酒店和商业综合体应该是互补、共生的关系。 一方面，城市商业综合体有强大的吸客能力，二者在客群 方面可以共享； 另一方面，酒店的品牌又决定了城市综合体的定位，从招商角度来看，酒店能为城市综合体提供品牌支持，为招商赋能。

酒店的改造提升在某种程度上不是运营提升，而是重塑酒店的商业模型。 现在的消费客群注重体验性，有社交生活化、生活社交化的特点。 归纳各种要素，我们可以看到，酒店集合了餐饮、康体、休闲、办公等要素，所以，酒店也可以被看做小型商业综合体，酒店是很好的体验业 态产品。 未来酒店应该有新零售、跨界零售的概念，融合商业、体验等各种各样的内容。

▲吴国贤 广东联胜餐饮管理有限公司负责人

吴国贤介绍盼茶是广东联胜 餐饮管理有限公司旗下品牌，我们的宣传语是： 让世界各地喝上新中式新鲜健康的茶饮品。 盼茶的品牌知名度高。 我们致力于打通国内外先进技术新通道，及时引进国际先进技术和配方。 目前，盼茶已经在马来西亚、新加坡、加拿大、澳大利亚、美国等地开设门店30余家，并引进健康软欧包及创意蛋糕系列。 凭借具有特色的新式茶饮和多元化的产品组合，备受茶饮爱好者推崇。内容综合自彩练新闻、盛泽商业地产顾问