城市更新案例：从国内到国外，解析企业深度参与过程

继去年“城市更新”一词首次出现在我国的国民经济和社会发展五年规划里，2021年国务院政府工作报告提出“发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动”。6月2日，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金；6月10日，北京发布关于实施城市更新行动的指导意见……近期多地城市更新行动计划密集浮现，一揽子城市更新重大项目提速开工。

这与中国大城市（尤其是一线城市的）核心地段增量不断紧缩有关。以上海为例，2011年新土地供应量是3300万平方米，到2018年已经减少至1000万平方米，每年平均减少16%。为了解决两方存在的失衡问题，也就是用有限土地承载更高的人口密度，就亟需把过去近二十年快速开发周期中的低效物业进行优化、改造。城市更新成为了一个必选项。

相比于房地产开发，非标化是城市更新最大的特点，也是最大的难点。每一个物业都只能去改造它、适应它，针对性地衡量留下来什么、更新什么。此外，城市更新还是一个非常本土化的行业，运营商既要懂城市总体规划，又要与规划局等政府部门、手持物业资源的企业等各方打交道。靠原有的开发商转变思维模式或重新搭建团队来完成以上这些并不现实，也几乎不可能实现。

如华平投资合伙人吴凯盈所说，如果城市更新只是硬件上的改动，没有特色，没有照顾好各方包括政府、业主、用户和消费者的利益和需求，那么这个项目很难成功。城市更新的本质是将文化与商业有效结合。

虽然整体城市更新市场化进程处于加速阶段，房企早期布局城市更新项目已陆续开盘贡献销售，但企业在入局过程中，除了参与方式和推进方法存在差别外，开发周期长、周转慢，占用大量资金，都是其在城市更新道路上将面临的问题。

城市更新的政府架构、配套政策尚处于探索阶段，城市更新的立法也才刚刚起步，后续随着各地配套政策的加紧制定和陆续出台，城市更新单元的逐渐推开，各种前融、文保修缮水平、运营的能力都需全面提升。

城市更新案例27讲

每一座网红城市都有自己的网红城更案例，从历史到艺术再到文化创意，你知道的不知道的，一一为你解析透彻。

课程背景：

本课程详细盘点了国内外城市更新案例，从北京前门大街的改造升级说起，深入上海、成都、重庆、杭州、武汉等多个历史文化名城；从德国到巴黎、英国、东京、曼哈顿等都有其改造升级的闪光点，并解析企业深度参与的过程，掌握重焕新生的财富密码。

授课讲师：李季

• 中国产城融合与产业升级领域资深研究专家；
• 博士，北京大学光华管理学院博士后；
• 清大文产规划设计研究院院长。
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目标人群：

• 房地产集团中、高层管理人员、项目投资人员、项目拓展人员等。

课程大纲：

01

国内城市更新典型案例解析

案例1：历史街区更新——北京前门大街

案例2：历史街区更新——成都宽窄巷子

案例3：工业园区更新——北京798

案例4：工业园区更新——上海田子坊

案例5：工业园区更新——武汉汉阳造艺术区

案例6：工业园区更新——上海M50创意园

案例7：文化创意商业街区更新——杭州南宋御街

案例8：文化创意商业街区更新——成都太古里

案例9：文化创意商业街区更新——重庆湖广会馆-东水门

02

企业城市更新典型案例解析

案例1：历史街区更新——瑞安新天地-太平桥

案例2：历史街区更新——南京1912

案例3：工业园区更新——广州琶醍

案例4：工业园区更新——深圳南海意库

案例5：工业园区更新——上海红坊

案例6：工业园区更新——西安大华1935

案例7：工业园区更新——广州TIT创意园

案例8：老旧小区更新——深圳大冲村

案例9：老旧小区更新——广州猎德村

03

国外城市更新典型案例解析

案例1：城市片区更新——巴黎塞纳河左岸

案例2：城市片区更新——美国巴尔的摩内港区

案例3：城市片区更新——纽约曼哈顿·SOHO

案例4：城市片区更新——东京都花田和高岛平

案例5：工业厂区改造——北杜伊斯堡风景公园

案例6：工业厂区改造——德国鲁尔工业区

案例7：工业厂区改造——意大利灵格托工厂

案例8：特色遗址改造——英国布莱纳文

案例9：特色遗址改造——新加坡克拉码头