450米，价差红利2万，跳出万人摇看红盘，这个项目就对了

| PART 1 |

比肩万人摇的红利

这几天，“鸽王”西溪公馆和万人摇常客幸福里正面对决，整个市场像打了鸡血般汹涌澎湃。

可大多数人也就是看客，就是一次摸彩票般的经历。

万人摇以外是不是有更好的选择呢？

▲大运河府交付实景图

房叔有个好朋友买在刚交付的大运河府， 2017年买入价3.7万的高层，如今二手价约6.1万，妥妥的2万+，毛利率达到惊人的约154%，按持有期平均年毛利也有约77%，几乎超过所有的万人摇。

而最近才露面的大运桥西府首开价格预计在4万+，与大运河府仅约450米距离，价差红利也是约2万。

大运河府是桥西近年的少有的标杆性作品，交付后高品质、高颜值获得业主和业内一致好评，而这些也是二手迅速走高的根源。

同样的品牌开发商，同样几无差别的桥西，同样品质甚至迭代的产品，差不多的开盘价，可以预期按照大运河府的轨迹，大概率又会重演。

▲大运河府交付实景图

换种思路，不要光盯着万人摇，或许也有不错的收获。

| PART 2 |

满足全龄段居住户型

房叔最近一对一咨询最多的是两类人群，一种是改善的纠结，限价下，导致满地庸品，买不到心仪之所。

另一种是钟情城市中心，配套成熟的板块，申花、文教区门槛面积要约120㎡，总价起跳就要600万，望江新城也是120㎡起，总价约700万起，进入门槛太高，中心实在难进。

而大运桥西府约99㎡，400万级三房低门槛，还有约130㎡、139㎡无敌4+1户型给了这两类人群一个两全其美的选择。

约99㎡三房户型，约7.8米南向开间，约4米宽阳台，贴心设置进门玄关储物空间、公卫干湿分离、主卧套房设计，这些都是金地对于入门小户型的细致考虑。

约139㎡大4房+1户型，开间达到了惊人的约13.6米，阳台和飘窗的组合不浪费一丝一毫观景采光，约6.8米横厅尺度确实宽绰，4个卧室最小的也超过9㎡，实用性绝无问题。

这完全颠覆了139级户型的空间尺度，也从侧面佐证了大运桥西府得房率之高。

而加出来的这一个储藏室可能是众多有小朋友的家庭最渴望的空间，随着时间堆积起来的杂物也有了“隐身”空间。

确实，大运河府户型上的小BUG在大运桥西府在精研升级户型及洋房的高得房率属性上都得到了完美解决， 4+1户型又带给成熟地段改善家庭一个实用留白。

| PART 3 |

迭代延续的产品力

▲大运桥西府效果图

大运桥西府近邻大运河，传承金地大运系章法精髓，金地原班设计团队带着对运河的热爱与认知重回桥西，以经典再造一座大运系迭代作品。

产品上汲取新加坡高端社区Minton建筑立面及解构主义大师扎哈·哈迪德作品设计灵感的景观创作，将桥西、运河魂融入场景设计中。

运河支流周家河从小区中央穿堂而过，源自纽约中央公园的“大运桥”跨河而来，将“小运河”两岸串联，运河、拱宸桥历史倒影在小区内，不仅构思巧妙，也是杭州罕有的暗藏一河一桥的小区。

▲大运桥西府效果图

“小运河”旁还巧妙“放置”了社区会所——大剧场圆弧形观景平台，以运河为风景剧场，看风景的是居住者。

还有植入景观中的360°PLUS玩呗全龄景观社区，儿童主题乐园、亲子果园、老年健康广场等，构筑全龄段运动活力场。

大运桥西府和大运河府改变的是距离和价格，不变的是价值、品牌和品质。

▲大运桥西府精装效果图

大运桥西府对品质的自信还表现在配置升维的精装品质，超越板块内标准的国际一线日立中央空调，爱迪士新风系统、威能地暖等都是标配，卫浴配置杜拉维特+科勒组合又是一个超标。

餐客厅地面用的天然大理石又是一个超越板块标准，厨电配置国际一线西门子品牌吸油烟机+燃气灶，外加内嵌洗碗机，这个配置可是很多5万+豪宅都没有的。

确实这些升维配置都是以成本的投入为代价，品质的提升是肉眼可见的。

| PART 4 |

与大运河府共享配套资源

▲江南里实景图

桥西孕育了如今市场价约15万江南里、约6.7万运河宸园、约6.3万碧玺、约6.1万大河宸章，是武林之后的杭州中心典型的第二豪宅区。

而吸引高端人群前来的动力则是桥西已落地醇熟的高等级城市配套和充满烟火气、优静隐谧的居住氛围。

大运桥西府一路之隔是在建拱墅区名校文澜实验小学，西面还有星澜小学、文澜中学、大关实验中学也在不远处。

大运桥西府教育配套确实扎实，公民同摇后公办学校成为兜底的选择，有好的全龄段学区成为极大的优势。

对于年轻人来说能够平衡生活配套、交通便利程度、产业配套才是具有诱惑力的板块。

▲运河湾综合体效果图

而大运桥西府一路之隔就是万融城，步行可达的有在建文化“网红”运河湾综合体，万达广场等，开车5-15分钟可达到天阳D32、大悦城、城西银泰，以及华润万象城（在建），中心繁华，俯首可得。

大运桥西府东侧为通益路，近邻留石高架路，处于杭州快速路网核心。

从大运河府出发，一脚油门便可上留石高架，无论是转上塘或是秋石，都非常便利，向南可以快速到达武林广场，钱江新城，向西可快速到未来科技城，向北直接通达南庄兜上高速，途中仅有一个红绿灯。

交通确实不错，而最近报批中的杭州地铁四期规划，据预测14、17号线大概率会在这附近有站点规划，或许也是一个不错的“彩蛋”。

项目周边有市二医院，邵逸夫医院大运河分院（规划）和树兰国际医院（规划），三所三甲级医院，开车都在10-15分钟左右，一个完美的三甲级老有所依的医护圈完美呈现。

| PART 5 |

桥西再一次红利风口

▲大运桥西府效果图

在速度利润主导的喧嚣市场，限价的调控，是做产品还是追求发展速度成为不同公司侧重的两面。

房叔看到了金地的成长速度，从自在城太太的洋房，到引领风潮的大运河府叠墅产品及钱江新城2.0玖峯汇叠墅产品都体现了品质和口碑的稳步提升。

金地保持初心，用不断提升的产品力获取太多的业内美誉。

大运河府引领的产品，严苛的品质把控，醇熟生活配套，产品被认可，从而产生巨大价差红利。

▲大运桥西府鸟瞰效果图，即将首开9、10、11、12、13幢

跟着好公司的好产品跑，或许是追万人摇以外，能兼顾不动产居住和投资升值双重属性的聪明的做法，延续和迭代的大运桥西府或许是错过大运河府红利后的下一个风口。

-END-

文/渔舟 编辑/渔舟