房价从3千到超8万！番禺“变身贵族区”还遭房企疯抢？

众所周知，多年来番禺是不少新白领阶层的白领的安家落户之地。相比市中心，早期的番禺处于价格的洼地，再加上政策的利好不断、各种配套交通的不断完善。随着政策红利不断加码，众多开发商开始在番禺“大肆”抢地布局。早期扎根了一批千亩大盘，祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、广州雅居乐花园、华南新城等楼盘。十多年间，这里成为100多万业主的家。

随着片区的不断开发，番禺可供出让的地块越来越少。自2014年开始供应开始大幅减少。由于新增土地供应少，稀缺性不言而喻。一有土地出让，便遭到房企的“围剿”。2017年，片区的楼面价步入新高，楼面均价接近3.4万/平，刷新了番禺地价最高纪录。

地价的不断拔高，这些楼盘入市时也“身娇肉贵”，例如万博区内的别墅价格去到6-8万/平，总价在3000-5500万/套。同时，华南板块内动辄千万级的豪宅不在少数。曾经的刚需盘，也面临着“豪宅化”，例如亚运板块之上的大盘项目，在2016年均价只要1.3万/平，3年时间，房价已经接近翻倍。

眼下，在番禺买一套新房并不容易，动辄就要4万+的价格水平，但是仍然挡不住一波波的置业人群的涌进。最为明显的是，一手房供应不足，众人就瞄准了番禺的二手房市场。据广州中原研究发展部数据显示，自2015年开始，番禺二手房交易位居广州第一位。事实上，这种二手房市场畅旺也在间接支撑着番禺新房市场的继续上涨。

而在未来，伴随着番禺土地资源的紧缺，今年番禺对“三旧”地区进行“二次开发”。“三旧”的进行，这也就意味着未来番禺楼价还有进一步上涨的空间。面对这样的现实，如果想置业番禺，显然是宜早不宜迟的。

珠江铂世湾

动态：珠江铂世湾项目预计7月加推全新G1栋新品，户型涵盖建面约98-131㎡三至五房，具体推出时间待定，价格待定。项目目前还剩余少量98-131㎡单位，均价约40000元/㎡。项目位于番禺万博板块，临近珠江和万博江山高尔夫球场，毗邻华南新城，可共享小区商业配套，生活氛围浓厚。

物业地址：广州番禺万博江山帝景高尔夫东侧

效果图珠江铂世湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 番禺万博 户型 四居室(130.00㎡)二居室(99.00㎡)二居室(98.00㎡) 收房时间 2020年12月G-3栋、G-4栋交房 开盘时间 2019年4月12日G-2栋开盘

项目简介：珠江铂世湾总占地约500亩，绿化率35%，位于广州双中轴交汇的地段，一线临江，北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场；项目交通便捷，5横5纵极完善地铁路网，覆盖广佛各区；3公里处是万博CBD商务区，未来将会打造成下一个“珠江新城“。项目分三期开发，目前一期主力户型为90-140㎡改善型三至五房江景洋房。项目远离城市喧嚣，北面一线临江，江面宽达750米，隔江相望大学城，拥有绝版江、山、高尔夫、城市景观资源。小区内自然山体公园和国际新加坡式园林给予业主绿氧生态舒适生活，ArtDeco建筑风格让业主享受尊贵高档生活。