广州优质社区商业项目一览 创新指数直逼五颗星

广州番禺基盛万科广场

广州番禺首个公园式社区商业

广州万科商业核心产品万科里的2.0版本

开业日期：2018年4月29日

体量约5.5万平方米

2018年4月29日，广州番禺基盛万科中央公园迎来了期待已久的开幕盛典。8月18日，万科首个自营新零售品牌-新零售超市“万物市集”在广州番禺在基盛万科中央公园C区B1层推出第一家门店。

▲广州万科·基盛万科中央公园

▲广州万科商业最新版图

社区参与，社区连接

“人是一切设计的尺度”，扬·盖尔在其经典著作《交往与空间》中说。

项目以“都市庭院、中央公园“作为产品设计理念，致力将产品打造为连接社区情感的纽带，还给繁忙的都市人一处城市公园，一座公共庭院。

移步成景的商业空间，满足消费升级
在景观空间的设计上，项目很好地活化商业街道空间，构建六大景观模块——风之岸、愿之池、蝶之园、虹之桥、叶之泉、童之岛，搭建了移步成景、换步成趣的商业空间，以艺术与知性载体打造景观地标与区域的记忆点。

来自西班牙设计师弗朗西斯·格雷恩，以番禺沙湾古镇为题材，创造了一幅近50米长的Q版“沙湾古镇图景”。由他设计“骑呢怪村”人偶散布在整个广场，以天马行空、妙趣横生的角色形象和场景，受到小朋友和年轻人的欢迎。

在商业空间升级的基础上，项目引入逾120家优质品牌：如首进广州的3C智能家居品牌Teetöt和周大福旗下主打年轻客群的珠宝品牌SO IN LOVE。其中，首进番禺的品牌占比24%，包括2000㎡唐宁书店旗舰店、奈雪の茶、台盖、27Fruits甘草水果等。

基盛万科中央公园以“5+3+2”——即50%主流品牌、30%差异化品牌、20%新锐品牌的业态逻辑，引入逾120家优质品牌。

通过场景打造、艺文创造、业态设置，基盛万科中央公园在“不缺盒子式MALL”的番禺商圈，通过与邻共成长品牌理念的贯彻，让居民参与创造，为社区提供休闲疗愈、情感交流的商业空间，回应了居民对幸福日常的期待与想象，迎合城市的商业地产发展基调。

连同万科自营品牌万物市集、万达院线的华夏太古国际影城、古德菲力健身机构、苏宁易购、小龙坎老火锅、约派克演艺餐吧等多元化的优质品牌。从项目现场明显可以看到以周边居民为主，以生活服务和家庭休闲消费为核心的社区型商业成为商业地产的主流。

需要展开的是，万物市集是广州万科自营新品牌，有别于传统超市零售的创新探索餐饮日配、生鲜果蔬、生活服务、社区共享厨房、公共客厅，足足2500㎡，打造全新的社交式生活体验空间！

食材零售区，万物市集组合了4个消费场景——“虾兵蟹将”水产区、“好好鲜生”果蔬区、“粮油米面”零售区、“冷冻冷藏”肉类自选区，以丰富的品类覆盖社区日常需求，采用自助收银模式。
提供分时租赁服务与厨艺课堂、亲子知食课堂的社区共享厨房；

融合快剪、缝纫、图文设计等便民服务的生活管家；

兼具儿童游玩、休憩攀谈、观影娱乐功能的城市客厅。

最后需要说明的是，从过往街区动线与社区商业紧密结合的街区型社区商业，到因下沉带来隔而不分的下沉广场式社区商业，再到得儿童者得天下的儿童乐园式社区商业，加之自营和生鲜+零售+餐饮+社区服务+生活体验功能的万有市集，基盛万科中央公园用全新的公园场景重新定义消费体验，以开放的建筑形态融入公园式商业，以消费者需求为导向打造“与邻共成长”的品牌理念，在临街散铺、售后包租店铺、专业批发市场的盛行一时的番禺开启社区商业新模式，在广州番禺商圈构建成为一个有故事、有温度的商业空间。

推荐指数：☆☆☆☆☆

颜值指数：☆☆☆☆☆

社区商业创新指数：☆☆☆☆☆

广州·誉山悠方购物公园

广州南沙首个购物公园

锁定家庭客群的精致童臻艺述公园

开业日期：2018年10月28日

体量约2.3万平方米

地址：广州增城·誉山国际（新新公路181号）

48万社区居民+2.3万的精致体量，主打最大客流基数与最优消费能力的“家庭客群”，就成为了项目的核心定位客群。

以此为核心，从商业空间的设计到内容，广州誉山悠方购物公园成功为消费者构筑出一个可供邻里互动、亲子休闲、儿童成长的“童臻艺述公园”，让广州东家庭在生活间隙或工作之余到此欢度温馨亲子时光，也让周边工作人群可以在此放松身心。

以灵动、趣味场景作为点缀，如与“公园”理念相呼应的蝴蝶迎宾喷泉，与童趣结合的儿童互动喷泉、自然风情的火烈鸟主题喷泉，以及“广州悠方”吉祥物“小麋鹿”的DP设置等等，一个个自然与童趣交织下的场景设计，有力呼应了项目“童臻·艺述·乐活”的主题理念。

同时又侧重解决日常消费痛点：三大主力店分别为五星级生活超市凤凰优选、苏宁易购、金逸影城；引入江鱼儿酸菜鱼、撩湘、麦当劳等品牌，主打贴近日常需求的中餐、简餐组合；引入美发沙龙来聚莱美、快剪品牌爱简发，完善社区生活配套；

景观设计是以泰国EASTVELLY为原型。

强化儿童亲子业态：围绕家庭客群需求，引入开心哈乐儿童全生态主题乐园、美吉姆早教、橡皮堂艺术、DT.KIDS童装等品牌，金逸影城专门设置互动体验式儿童主题观影厅；

结合户外新加坡式的屋顶儿童乐园，与室内儿童区形成互动，呈现“室内+户外”多元童趣空间。

自然童趣的空间环境与小而精业态选择的叠加，合景泰富在广州增城玉首个新一代精品社区Mall完美呈现。
推荐指数：☆☆☆☆

颜值指数：☆☆☆☆

社区商业创新指数：☆☆☆☆

广州海珠新一城购物中心

广州海珠老牌社区商业mall升级改造

改造日期：2019年6月25日

体量约10余万平方米，更新改造3.6万平方米

广东省广州市海珠区宝岗大道534号

新一城广场总面积达10余万平方平，此次升级改造面积达3.6万平方米，主要是更多年轻时尚品牌，更优化场内空间和客流动线，提升消费者的体验感。

▲优衣库

▲盒马鲜生

▲引进广州首家C+影城

▲喜茶

就百货类mall而言，为满足社区家庭消费者对餐饮的“新追求”，将餐饮比例增至25%，不断优化场内品牌场景消费体验，以最新最潮的场景设置，体验品牌故事与文化，结合场内特色营造更符合消费者的商业氛围。

但客观来讲，就项目更新情况而言，受制于商户合同期的限制，项目更像是一次小修小补，总体而言，突破不够，亮点不足，整体表现中规中矩。

荐指数：☆☆☆

颜值指数：☆☆☆

社区商业创新指数：☆☆☆