新交所SGX专栏丨S-REIT指数三只表现最佳成分股迄今总回报率50%

RCREIT（REITs研究中心）

在新交所上市的房地产投资信托（S-REIT）再度录得瞩目的回报。其中，跟踪新交所上市REITs表现的iEdge S-REIT指数表现最佳的三只成分股，今年迄今的平均总回报率达到51.4%。

这3只成分股分别为：腾飞印度信托（+52.7%）、吉宝数据中心信托（+51.6%）和腾飞酒店信托（+50.0%）。而三年和五年总回报率分别为81.5%和93.1%。

值得注意的是，五年总回报率数据不适用于2014年12月上市的吉宝数据中心信托。

来源：彭博

iEdge S-REIT指数是一个自由浮动的市值加权指数，用以跟踪新交所上市REITs的表现。该指数的36只成分股总市值接近1000亿新元。

2019年迄今，iEdge S-REIT指数的总回报率为24.9%，而富时EPRA NAREIT亚洲（日本除外）REITs指数的总回报率为18.9%。相比之下，基准海峡时报指数及范围更广的富时海峡时报全股指数的总回报率分别为10.3%和11.6%。

下图详细列出了iEdge S-REIT指数表现最佳10只成分股今年迄今总回报率。

来源：彭博和股票数据（数据截至2019年11月8日）

需要注意的是，瑞合医疗保健信托于今年1月完成了对其控股单位持有人富通医疗集团全部医疗资产组合的处置，现已成为现金信托，因此并不包括在本次分析中。

腾飞酒店信托和雅诗阁公寓信托之间的拟议合并交易已于2019年10月21日获得腾飞酒店信托合订证券持有人的批准。在合并实体尚需法院批准的情况下，腾飞酒店信托合订证券的最后一个交易日预计为2019年12月16日，并将于2020年1月3日退市。

在新交所上市的共有35只REITs、6只合订信托以及2只财产信托，总市值超过1000亿新元。REIT在新加坡的受欢迎程度体现在多个方面，其构成了基准海峡时报指数的4/30，约占总指数权重的8%，且整个海指成分股储备名单均由REITs组成。

在新加坡上市的REITs中，最新成员是由澳大利亚Lendlease集团保荐的Lendlease全球商业地产投资信托，2019年10月2日于主板上市。

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