南京 | 6.93万/㎡?验资1000万！河西中神盘真的要开了

最新消息！海玥万物真的要开了！海玥万物、中国府、颐和源璟、金基望樾府，有望成为南京第一批集中入市的豪宅项目，“多选一”模式下，土豪们该怎么选？

01 验资1000万！海玥万物本周领销许

刚刚河西中纯新盘海玥万物传来消息，预计22号领销许，23号报名，首付8成，需要冻结资金1000万，预计冻结四天！

作为不少买房人期待已久的顶级豪宅，这次终于确定上市的消息！项目精装预计均价约63800元/㎡，另有5500元/㎡精装升级包可选（最终以销许为准）。

同时，置业顾问透露：预计明天（7月21日）开放建面约300、330㎡户型样板间，看房需验资1500万；随后开放建面约240㎡交付样板间，看房需验资1000万，均需要提前一天预约。

海玥万物预计此次首开A地块1-6#、8#（除7#外），共177套房源，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300㎡、330㎡（跃层）。其中，1#、2#、5#为建面约240㎡的四房户型；4#为建面约300㎡户型；3#、6#、8#为建面约330㎡户型。

海玥万物位于河西中部，除了地铁2号线兴隆大街地铁站，还有在建的地铁7号线经过。南侧是金陵中学，北侧是南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校。所以无论是区位还是周边配套，海玥万物都是坐享河西核心资源。

02 最后129套！

中国府即将收官豪宅云集的河西一直都是一房难求，下半年伊始，还将有几大新盘入市，而我们熟知的老牌豪宅中国府也将加推，不仅缓解区域内内的房荒，那些早就想摩拳擦掌，想在河西置业的买房客也是跃跃欲试了。

葛洲坝南京中国府预计近期开盘，收官加推5、6号楼，共129套房源，主力户型面积190㎡、230㎡，前期均价6. 4万/㎡本次首付7成，要求验资850万。

据置业顾问消息，新政下两个项目预计一起开盘，所以只能选一家报名，买房人就需要好好考虑再选择了。

除了南京最贵单价地王，5G科技大宅，全石材干挂+玻璃幕墙搭配也是要对标海玥万物项目，葛洲坝处处彰显自身江湖地位，打造的270°大尺度面宽的L型阳台更是充分保证观景视野。

交通上，项目紧邻扬子江大道，坐拥S3号线在内的5条地铁以及3条有轨电车（部分建设中）规划9号线站点。教育方面，项目周边新加坡伊顿国际学校、青奥村小学，以及南京外国语学校河西分校、金陵中学河西分校、南师附中新城小学及初级中学等多所名校资源汇聚。

从户型来看，中国府户型建面更小，其中230㎡户型对标海玥万物240㎡户型，两家各有特点，中国府的5G科技，海玥万物20米天际阳台，都在各自争锋。

不同的建面也将有不同的市场，中国府的190㎡总价压力稍小，海玥万物空中院墅也会有自己独一档的市场。

03 最小115㎡，颐和源璟即将加推

河西另一家即将开盘的还有颐和源璟，首开244套房源已售罄，预计近期加推B10 、B07号楼，建面约115㎡、125㎡、143㎡、162㎡，前期销许均价约为56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，预计拟交付时间为2023年10月31日。

作为河西唯一推出“小户型”的项目非常值得关注！115㎡作为刚需置业还是很合适的，但在遍地开花的大平层新盘中，颐和源璟坚守着自己的阵地。

从内部装修来看，项目为“六恒”科技住宅，采用恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智系统，全屋智能化覆盖。其中，恒温采用的是顶棚毛细管网辐射，恒洁则区别于市面上常见的前置净水系统，采用的是前置+后置，厨房水源可直接饮用。

从项目周边来看，区域内小区有万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万达华府，其二手房成交价基本在6.5万-8万/㎡，而像万科光明城市部分成交价已达8万/㎡以上，可谓是豪宅云集了。在动辄千万起步的河西找到这样上车门槛稍低的机会还是非常难得的！

04 首付预计8成！大校场豪宅一起开！

大校场纯新盘金基望樾府，预计近期领销许，首开1、7、8号楼共384套房源，建面分别为143㎡、167㎡。项目放风价约5.3万/㎡，预计首付8成，目前参观售楼处和样板间需要提前预约，并且提供550万资产证明。

其中值得注意的项目含6000元/㎡升级装修包，当河西新盘还在推出四到五千的升级包时，金基望樾府的升级包可谓是戳破了天花板。目前装修标准中，厨房和卫浴都采用全一线品牌，其中有史密斯净水器、弗兰卡水槽，卫浴包括瑞士吉博力、唯宝、杜拉维特等。

此外还有鞋柜精灵、净水器、抽拉式水龙头、无主灯吊顶设计等多种细节。同时金基望樾府为业主打造了高端会所，内含宝格丽式行政酒廊、四季恒温泳池、专属健身空间、幽静茶室等。据了解将由金基独立运营，只对业主开放。

项目整体打造全石材的外立面，这一配置也是南京“顶级豪宅”的标配，并且大面玻璃、边框趋零的设计，带来了超高窗墙比，加上阳台全封闭交付，采光度和空间感都得到非常大的提升。

金基望樾府不止是高端豪宅，更是科技住宅。其采用地源热泵、顶棚辐射系统、新风等金基科技系统，与同区域的住宅形成了不小的差距。

以往提到豪宅项目，大家第一反应都是河西大平层。无论是所拿地价，装修标准还是户型面积，河西楼盘都以碾压姿势俯瞰南京楼市。但在今年，无论是地价还是新房价，大校场都不甘示弱，全力追赶河西。

作为主城最后一块可开发的10平方公里的全新板块，起点很高，如今新房单价更是攀升至5字头，速度着实惊人。在五月份土拍中，大校场一口气拿出5幅地块，也是力压“群雄”，毛坯限价达到45000元/㎡，未来大校场的房价真的是要不一样了。

来源：搜狐焦点南京