祸事连连 SOHO中国首席财务官倪葵阳涉嫌内幕交易被查

一则首席财务官涉嫌内幕交易的消息，又一次将SOHO中国及其老板潘石屹推上了舆论风口。

SOHO中国在港交所公告称其首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查，这也让资本市场炸了锅，部分股民质疑SOHO未及时公开披露公司重大变动信息，甚至有股民调侃道“又一个想套现跑路的？”

截至7月7日收盘，SOHO中国跌2.76%，暂报1.4港元/股，较此前高点4.78港元/股，跌超70%，总市值仅不到73亿港元。

作为首席财务官，倪葵阳无疑是除了潘石屹之外，熟知内幕的第一人，从网友爆出的聊天记录截图来看，涉嫌的内幕交易，疑似是2021年的黑石收购案。

被曝在黑石收购案期间疯狂套现

事实上，早在6月底，便有网友爆料称，SOHO 中国首席财务高管倪葵阳利用得知的内幕消息，在股市疯狂套钱被抓，其还称“目前公司（SOHO中国）高层的人各怀鬼胎，都急着跳槽、捞钱，公司没人管事了…”

根据网友爆料出的聊天记录截图来看，倪葵阳涉嫌的内幕交易，疑似就是黑石收购SOHO中国案，“倪在股市上套取大量现金，公开跑路”。

也难怪，作为首席财务官，倪葵阳无疑是除了潘石屹之外，熟知内幕的第一人，公开资料显示，倪葵阳1999年毕业于中国石油大学会计系，2008年加入SOHO中国，2011年至2013年担任财务总监，于2014年出任副总裁，并于2018年10月出任首席财务官。

潘石屹多次“跑路”无果

具体来看，黑石收购SOHO中国一事要追溯到2019年10月，当时传言称，SOHO中国拟出售位于京沪两地、总价值在人民币500亿-600亿、被视为公司“八大金刚”的核心项目——北京的光华路SOHO、望京SOHO、前门大街项目、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，交易对象为黑石集团联合新加坡GIC公司成立的买方团，估值约500亿元，后来出于种种原因，黑石集团退出。

一时间，潘石屹“跑路”传言四起，随后，潘石屹放话：“我现在拿的是中国护照，第二个房地产建在这里，我是带不动的，所以我跑了都是谣言”，市场沉寂一段时间后，2020年3月传言再起，消息称黑石正在和SOHO中国针对私有化的相关事宜进行谈判，交易的整体价值约40亿美元。

随后，SOHO中国发布公告表示，正在与海外投资者进行洽谈以探讨进行战略合作的可能性，而值得注意的是，此次潘石屹面对“跑路”传言却选择了沉默。

但这次“洽谈”最后以失败而告终，经历了长达近一年的沉寂，2021年6月16日，SOHO中国与黑石集团的交易宣告重启，但收购价格仅为30.5亿美元，较上一次少了10亿美元。

该消息爆出后不久，有风声称潘石屹的“最后一跑”或被“卡脖子”，一度引发SOHO中国股价大跳水，同年8月6日晚，SOHO中国一纸公告，称黑石以236亿收购一事被正式立案审查。

潘石屹夫妇套现的计划就此宣告失败。

已被罚超9亿元，去年净利润由盈转亏

今年3月21日，据北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为被处罚款1.15亿元，值得一提的是，这已经不是SOHO中国首次因加收电费被罚，据不完全统计，自去年12月以来，SOHO中国被有关部门罚款和补缴费用合计超9亿元。

而正是因为被罚的太多，SOHO中国去年归母净利润由盈转亏，高达1.31亿元，而2020年同期，该数据则为盈利5.29亿元，主要原因就是旗下附属公司有一大笔约4.39亿元的一次性税费开支（滞纳金和罚款）。

据SOHO中国发布的2021年全年业绩显示，2021年的营业收入约为17.41亿元，同比下降20.49%；净利润则由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。

有业内人士认为，处罚事项不仅对SOHO中国的净利产生影响，也让其现金流变得紧张，截至2021年12月31日，SOHO中国的流动负债超出流动资产23.4亿元，而银行存款余额为0.85亿元、结构性存款余额为13.78亿元、现金及现金等价物余额为7.3亿元。

潘石屹7折卖房

债务方面，截至2021年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%，总借贷共计约179.98亿元，其中一年到期部分约16.6亿元，1年以上至2年须偿还贷款为11.39亿元，2年以上至5年须偿还贷款为54.85亿元，5年后须偿还贷款为97.1亿元。

值得一提的是，在此前3月份，SOHO中国官方微信号发布的一则消息称，潘石屹在公司2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上表示，公司现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。

SOHO中国当日便宣布以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，货值在13-15亿元之间。