房地产下半场，买房新逻辑是买增值服务

听过人越活越年轻，从没听说房子可以越活越年轻。

这世上还真有一些越活越年轻的存在。

前几天跟一个重庆的朋友闲聊，当我吐槽自家物业形同虚设只有催物业费时才激情满怀，她冷不丁说了句我们小区物业我不都好意思跟人家讲，怕说出来拉仇恨。

蛤？这是什么神仙物业还能拉仇恨了，一问——龙湖物业。好吧，我认输了。

▲龙湖水晶郦城

好房子是养出来的

来自重庆的房企龙湖进入深圳时间不长，我混迹深圳地产圈多年，关于龙湖物业在深圳的故事虽听闻并不多。但熟悉龙湖的人都知道，龙湖物业在重庆口碑炸裂。

不只是重庆，也不只是龙湖开发的住宅小区，龙湖接管的其他住宅小区，经过龙湖物业妙手回春般的改造，容貌大变样。

2017年龙湖接手了天津一个交付满4年的小区盛世华府，当时该小区的车库不堪入目，顶棚发霉、斑驳、管道裸露交错，吊顶昏暗老旧；墙面简陋，分区不明；地面粗糙、脏乱、有积水，车位线模糊不清。

这个场景相信很多朋友都深有体会，小区交付前几年一切都是崭新美好的。住了几年，如果物业疏于管理，脏乱差的场景慢慢涌现，不只是在车库，其他场景也不胜枚举。

▲天津盛世华府

龙湖物业接管两年后，盛世华府焕然一新，拿车库来说，顶棚洁白干净，外露管道精心包裹，美观整齐，吊灯崭新明亮。墙面精心喷绘色彩，绘制了灵动的图案，墙柱上的区域标志清晰明显。地面变得平整、干净、车位线直观整齐。

龙湖物业今年启动了“善居计划”，让“中年小区”焕发美颜。为业主提供的专属免费增值服务，包括社区冻龄行动和爱家焕颜行动两部分。

不仅优化社区的原生环境，营造更具亲和力的户外交互空间；而且还走进业主家里，提升业主的户内设施和居家环境，包括清洁保养、排查检修等服务。

总之，一切为了让业主居住更舒适。

在龙湖物业看来好房子是养出来的。即使交付了10年、20年，龙湖物业也能保持记忆中的年少模样。

▲龙湖花园

交付22年的龙湖花园，南苑树荫下依旧是童心聚集的圣地；交付17年的香樟林，依然如初见般清新宜人；交付15年的水晶郦城，绿地与黄叶辉映，生活多了一些禅意。

2019年龙湖“善居计划”，覆盖全国53个城市，141个项目，服务241330户/次。

这些数字的背后是龙湖物业坚守的初心，是龙湖业主的美好居住体验。

龙湖来了，开启深圳人居住新体验

买房子本质上是买服务，时间越长越会明白这个朴素的道理。

哲学家亚里斯多德有句广为流传的箴言：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。”

而房子正是美好生活的空间载体，用来安放身心和灵魂的。

这就要求我们居住的房子，不仅要硬件好（房屋质量上乘、生活配套齐全），还要软件好（物业服务好）。

今年，“别人家的物业”跟随着龙湖·春江天玺来深圳了，深圳人终于有机会享受新的居住体验了。

龙湖·春江天玺位于深圳中轴龙华，是集精致住宅、精品公寓、创意办公为一体的精粹综合体。首推臻品150席，建面约100-120㎡3-4房舒居平层住宅、建面约120㎡稀缺复式，户型全明设计、南北通透、尊享两梯三户入户体验。

另有建面约40-70㎡1-2房精品公寓，共198席。

尽管龙湖进入深圳时间并不长，我认为从龙湖过往的项目表现来看，龙湖物业非常值得信赖，未来也将会带给龙湖·春江天玺常住常新的美好体验。

真·宝藏楼盘，看完忍不住想刷卡

买房是个复杂系统工程，尤其是在房价名列前茅的深圳，除物业这项指标，大到区位、交通、商业，小到房企、户型、园林……都需要综合考虑。

房企

买房少不了看企业，就好比女生买彩妆看品牌一个道理，能沉淀出扎实口碑的品牌，说明这家企业经受住了市场的洗礼，大浪淘沙，留下来的才是精粹。

可能有些深圳人不太熟悉这家房企，先简单介绍下龙湖。

龙湖集团1993年成立于重庆，2009年11月19日于港交所敲钟上市，前不久刚过上市十年生日。26年来布局全国7大城市群53个重点城市，前后打造了700多个经典地产项目，服务业主240万户。

获殊荣无数：财富中国500强、福布斯全球企业500强、中国物业服务综合实力10强、福布斯亚太区最佳上市公司50强、中国房地产开发企业综合实力10强。

2016年，龙湖通过获得龙华龙津旧改项目首次进入深圳市场，也就是龙湖·春江天玺项目前身。2017年5月，龙湖通过土地招挂拍拿下盐田沙头角J213-0302宗地(首开龙湖天琅)。

1、区位

项目所在区位是买房考虑的重要因素，重点规划区域，未来发展有前景，家、工作两地距离适中，节省通勤成本。未来最贵的东西，时间就是其一。这两点，龙湖·春江天玺都能满足。

龙华位于深圳的地理中心，由新城市副中心跃级为深圳城市中心之一的区域，定位为发展总部经济、产业金融服务及综合商业。

龙华不仅是深圳的地理中心，还是深港中轴之芯。深港中轴南起香港中心西九龙，经深圳中心福田CBD，到达深圳北站商务区。这条中轴线就是深圳城市生长线，也是深圳未来人流、资本流的能量轴。

值得一提的是，项目周边拥有建面超千万的旧改体量，作为龙华现代商贸片区的首发旧改之作，龙湖·春江天玺可谓是片区旧改原始股，未来想象空间超乎想象。

2、交通

交通，不仅是对刚需，对改善置业更为重要。改善客户时间成本更高，对交通便捷的需求更为迫切。

龙湖·春江天玺项目畅享北站交通枢纽、多条地铁线、5横4纵交通网络。

深圳北站枢纽辐射湾区城市，畅达全国。

此外，项目临近地铁4号线龙华站，区域内的6号线、10号线预计2020年开通运营，另有22、25、27号线在规划中。

南北向有梅观高速、梅龙大道、新区大道、福龙路、南光高速，东西向有布龙路、工业路、东环一路、沈海高速，多条高速快速路网迅速通达全城。

一言概之，住在龙华，无论是去往市内各区域，还是全国各地，都非常方便。

3、商业

商业关乎居住质量，优质的商圈为生活提供丰富的选择，可以极大地提高生活质量。

龙湖·春江天玺项目所在片区为龙华新中心，规划为龙华现代商贸片区，是深圳最具代表性的活力商业带，规划建面约450万㎡城市级高端商圈。

龙华现代商贸片区有超40个旧改项目，品牌开发商云集，将打造超110万㎡四大购物中心商业，提升片区的商业定位。

目前，项目周边可享受鸿荣源壹方天地、九方等优质商圈。

4、学校

项目周边精英教育荟萃，聚集多所学校，如松和小学、新华中学、龙华教科院附属外国语学校。

松和小学创办于1953年，是一所公办小学，省一级学校，办学规模36班教学，距项目非常之近，约300米左右。

新华中学创办于1996年，2004年顺利通过广东省一级学校评估，办学规模为48班教学，距项目也非常近，约800米。

龙华教科院附属外国语学校位于项目北侧，是一所九年一贯制学校，32班教学。

5、医疗

龙华人期待已久的两所医院——新华医院、第二儿童医院已于2018年9月22日开工在建。

这两所医院均位于地铁站出口，新华医院位于地铁4号线红山站，第二医院位于5号线民治站。两所医院到龙湖·春江天玺距离非常之近。

▲新华医院效果图

新华医院打造首座“医疗综合体”打破建筑与城市的边界。建成后，新华医院将依靠北大医学强大医教研体系的支撑，为深圳市民提供全方位、全周期、高质量医疗健康服务。

▲第二儿童医院效果图

第二儿童医院不像医院，更像“儿童乐园”。医院内配备有孩子玩耍的娱乐设施，每层楼还有不同的动物主题。未来，走入深圳市第二儿童医院，你的第一印象会觉得自己来到了一个“儿童乐园”。

户型80多个魔鬼细节看花眼

选户型的逻辑和挑物业很像，好不好，日久见人心，只有住了才知道。

龙湖·春江天玺户型设计有80多个细节，在深圳市场可谓一股清流，亮点纷呈可圈可点，熟悉产品的人都知道，这非常考验开发商的产品迭代能力。

就拿123㎡4房2厅2卫的精装样板间来说。

小细节从入户就能感受到，入户门采用钢木复合门搭配四合一的耶鲁智能门锁，指纹、密码、感应卡、钥匙四种开锁方式，还有防撬自动报警功能。门外还设有挂钩，方便开门置挂重物，也是很贴心。

走进样板间一股“Tiffany & Co”扑面而来，这个样板间融入了“Tiffany & Co”这一世界著名珠宝品牌，风格以米色、灰色为主色调，以蓝绿、灰蓝系相邻色调搭配，并以黑白对比色，金色加以点缀，时尚、精致。

户型南北通透、四开间朝南，动静分离，主次明显互不干扰，在实现了房间均好性的同时，也保证了每一个房间的私密性，无论是大人和小孩，还是主人和客人，都保证了各自的独立性，考虑到了每一位家庭成员的居住感受。

玄关柜通高设置，可以与天花无缝对接，在保证最大收纳空间的同时避免卫生盲区。玄关柜收纳空间相当于38个标准行李箱容积，组合方式丰富，鞋柜、衣柜、储物柜分离，避免串味。柜内专门设有透气孔，避免封闭柜体造成的潮气、细菌滋生、异味等困扰，提前预留插座，方便业主后期增加除臭机等小电器。

▲123㎡样板间玄关柜实景图

厨房，根据户型差异，采用U型或L型的橱柜布局，充分考虑到人体工程学，确保洗切烧最佳三角动线。顶部集成铝扣板吊顶，防潮易清洁、易检修、整洁美观，主体采用国标环保材质整体橱柜。

厨房采用手扫感应灯，操作台面照明充足，无接触式开关，厨房日常用水用电安全方便。

配置全球销量第一的老板智能水槽，利用其独有的专利水离子技术，通过清水即可净化蔬果表面 99.9%以上的微生物、农残物、激素和细菌，可以有效延长果蔬3-5天的保鲜期。

▲123㎡样板间厨房实景图

客厅、餐厅、观景阳台的空间采取一体化设计，南北通透，整体进深8m，开间3.7m，能够创造更大更自由的活动空间。使用VRV分户式中央空调，相比于外挂式空调机来说，中央空调既能达到用户对空调舒适感高标准的要求，又能满足不同房间不同空调负荷的节能需求。

阳台，将近7㎡的超大尺寸，搭配南北通透的楼栋设计，最大化的实现了屋内的通风采光，视野无遮挡。

▲123㎡样板间客餐厅实景图

最后重点来说说卫生间，这个不起眼的空间往往是很多项目设计最容易忽视的地方，但实际上卫生间的使用频次非常大。龙湖死磕细节，至少优化了卫生间的10个细节。比如：

①防溅插座：自带开关、防溅盒 ，使用安全方便，减少电器插拔频率；

②人造岗石台面：便于清洁、强度高不易划痕，边沿设置挡水边、下部滴水线，保护柜体；

③柜底挑空：柜底挑空，消除卫生死角，方便清洁打扫；可放置体重秤、洗脚盆等物品；

④镜柜：用于收纳洗面奶、牙刷牙膏等体积较小且常用的物品，两侧正向开启；

⑤镜侧灯：化妆光线更明亮、无阴影；柜门可开启便于检修；

⑥镜箱柜门开启：结合造型暗扣手，无拉手、无指痕；

⑦淋浴隔断：横置拉手，可挂毛巾，透明胶条收边，防漏水、避免碰撞，开门流畅静音；

⑧过门石放大角：门槛石将门套及基层隔断，防止门套受潮变形；

⑨智能感应小夜灯：光线柔和，低照度低色温，起夜安全保障，避免强光刺眼；

⑩三合一风暖浴霸：设置于洗浴区外，与灯暖式浴霸相比更安全、舒适、高档，集合暖风、排风和照明功能，传统灯暖浴霸会有强烈的灯管刺激和自爆安全风险，且增温范围小不均匀，对新生儿视网膜不友好；

▲123㎡样板间卫生间实景图

还有一些其他小细节：

窗台采用人造岗石窗台板，效果整体美观、便于清洁、圆角设计可以避免孩子的磕碰。

床头还设置有 USB 插座，高度适于日常充电，这里尤其要说的一点就是紧急报警按钮的设置，一键连接龙湖物业中心。

以上也只是讲了样板间一部分细节，就不一一赘述，强烈建议去现场参观感受哦~

说到梯户比，龙湖·春江天玺非常优秀。一般梯户比越小的社区，业主生活质量就越高，居住体验就越舒适，私密性和安静度就能得到极大的保障。

龙湖·春江天玺做到了豪宅项目才有的两梯三户的超低梯户比，和前不久开盘售罄的香蜜湖豪宅深业中城拥有相同的配置。

装修品牌也不错，项目秉持国际一线精装标准，严选了美国智能锁Yale、MOEN五金、TOTO马桶、林内热水器、汉斯格雅卫浴、科勒卫浴、老板电器等国际一线知名品牌。

除了户型，园林是龙湖·春江天玺项目的第二大精彩所在。

项目的精致之心真的是处处可见，吸取新加坡立体造园术灵感，以天之城、海之岛为设计理念，定制龙小湖天空飞船、龙湖首个社区天空农场、天空之阶、星空广场等独创主题园林。

龙小湖天空飞船，双层儿童活动场地，滑梯、树屋、秋千球、眺望窗……

天空农场，满足都市人的田园梦，走进田园、融入自然，享受寓教于乐的乐趣。

▲龙小湖天空飞船

天空之阶，多功能台阶和坐凳，人性化设计，安全防滑，提供形式丰富的户外活动空间。

星空广场，星点灯光二维投影在广场，与月亮雕塑辉映成趣，营造有趣的互动空间。

▲天空之阶

多处全龄段社区泛会所，同样以室内精装修标准打造，营造精致的生活。

龙湖赋予了园林多重身份，变身为艺术空间、儿童乐园、农场，使得空间利用更高效更集约，点滴细节非常考验开发商对业主需求的洞察力以及产品研发的细腻度。

▲泛会所

住在这样的小区，如果用八个字形容，那就是老少皆宜，其乐融融。