凯德去年净利润108亿；绿地360亿投资兰州；华润拟分拆物业独立上市 | 猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要

投资交易信息

• 央行：疫情过后经济会出现补偿性增长

• 仲量联行：预期北京写字楼将出现2-3年投资窗口 外资将持续活跃

• 凯德集团2019年净利润108亿元

• 云南城投拟转让两项目公司股权回笼资金

• 永升生活864.4万收购青岛银盛泰物业50%股权

• 广泽国际3.05亿港元亏售九龙湾物业

• 新世界发展30亿港元出售两商场收益权

• 泛海控股拟10.06亿美元转让旧金山项目

• 会德丰私有化后持股降至47.95%

商业地产资讯

• 金科设立商管公司

• 远东发展联合周大福36亿澳元打造度假村

• 广州西部最大购物中心悦汇城建设复工

• 菏泽第二个万达广场签约落户曹县

• 济南天桥区集中签约160亿元

  万科、远洋均有综合体项目落地

• 宝龙广场、爱琴海落地福州市永泰县

• 新城吾悦广场综合体项目进驻呼和浩特新城区

• 绿地兰州将建陆港金融产业中心项目

• 龙湖兰州打造金城光年项目

地产融资简讯

• 传华润置地拟分拆华润物业独立上市

• 兴业物联香港IPO

• 绿城中国拟分拆绿城管理港交所IPO

• 佳兆业6.43亿元2020年第一期ABS受理

• 碧桂园25.68亿2020年应收款ABS “已受理”

• 深业集团拟发30亿元疫情防控债

• 新城29.47亿吾悦商业物业第一期ABS“已受理”

• 绿城20亿元应收账款ABS项目“通过”

• 万科两笔合计120亿元公司债批准发行

• 中交地产发行两笔合计最高37亿元融资

• 大悦城控股20亿元供应链金融资产支持计划获无异议函

商业土地资讯

• 第14座中骏世界城落子福州

• 广州知识城投资集团12.39亿元拿下黄埔知识城商地

2020-03-01

1 投资交易信息

央行：疫情过后经济会出现补偿性增长

2月24日，国务院联防联控机制召开新闻发布会，介绍为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务的有关情况。

彭立峰表示，疫情发生以来，中国的金融市场包括货币市场、债券市场、股票市场、外汇市场运行都是比较稳定的。金融机构总体的表现也较稳健。投资者认为此次疫情不会影响经济长期向好的基本面，同时，疫情过后经济会出现补偿性增长。这也是防范和化解重大金融风险的基础和我们的底气所在。（来源：第一财经）

仲量联行：预期北京写字楼将出现2-3年投资窗口外资将持续活跃

2月26日，仲量联行在线上活动中表示，预期北京写字楼市场将出现2-3年的投资窗口，外资投资机构将持续活跃。

对比2003年非典情况，仲量联行指出，2003年以来北京全市甲级办公楼月租金成本翻了21倍，而同期GDP总值仅增长约10倍，今年北京写字楼市场的容错空间预计更小。

具体到租赁活动和租金方面，因疫情管控，预期北京市租赁活动将大幅度减少，续租或成为主要甚至唯一选择；而租金将短暂探底，之后回归正常发展曲线。

政策扶持方面，北京市政府先后出台了中小企业融资保障、直接资金补助、减少或延迟固定支出相关的政策措施，预计政府将出台更为广泛的支持性政策，重点扶持因短期停工而现金流压力增长、但融资渠道受限的中小型企业。（来源：仲量联行）

凯德2019净利润108亿

2月26日，新加坡凯德集团发布2019年度财务报告。报告期内，凯德集团实现税后净利润为21.359亿新元（107.9亿人民币），较2018年增长21.2%。全年运营税后净利润达到10.572亿新元（53.4亿人民币）。

凯德表示，这得益于去年并入的星桥腾飞业务的贡献、以及2018年新收购资产和2019年投入运营资产的收益。另外，2019年凯德集团股本回报率由2018的9.3%增长至10.0%。

2019年，凯德实现息税前利润50.676亿新元（255.9亿人民币），较2018年增长22.3%。新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者，合计贡献集团总息税前利润的83.7%。（来源：新华网）

云南城投拟转让两项目公司股权回笼资金

2月24日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司下属公司公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司（航投置业）80%股权和西安云城置业有限公司51%股权。

航投置业项目情况显示，已取得位于西双版纳州景洪市的42.55亩商住混合用地，该地块目前为待开发状态，正在进行项目规划的前期工作。西安云城项目情况显示，西安云城目前开发的项目为“融城云谷”写字楼，位于西安市高新区，项目由三栋办公楼和底层商业组成，目前处于尾盘在售。（来源:观点地产网）

永升生活864.4万收购青岛银盛泰物业50%股权

2月27日，永升生活服务集团有限公司公告称，全资附属公司上海永升拟收购青岛银盛泰物业服务有限公司50%股权，现金代价为864.4万元。

目标公司主要业务为于中国山东省青岛、济南、临沂及潍坊等城市提供住宅及商业物业管理服务，管理面积超过200万平方米，于2019年12月31日的经审核资产总值及资产净值分别约为4147.3万元及730.4万元。（来源：乐居财经）

广泽国际3.05亿港元亏售九龙湾物业

广泽国际发展有限公司2月24日发布公告称，该公司及其附属公司拟出售香港九龙湾企业广场一批物业，代价为3.05亿港元。

资料显示，目标公司所持物业包括九龙湾常悦道9号企业广场第一座、第二座及第三座之20楼以及1P楼A1至A14号停车位。根据独立估值师所编制估值，根据收入资本化法及销售比较法计算物业于2020年1月31日的指示性市值不少于合共3.4亿港元。

广泽国际于1998年以1.38亿港元收购上述物业，根据香港会计师公会所颁布香港财务报告准则计算的出售目标公司股权亏损估计约为3960万港元。同时，公告披露，出售事项所得款项净额(经扣除出售事项直接应占费用)估计约为2.98亿港元。（来源：智通财经网）

新世界发展30亿港元出售两商场收益权

新世界发展有限公司发布消息称，其于2月25日以30亿港元作价，出售其持有的两个商场的全数收益权。

据了解，在2019财政年度，新世界发展及旗下子公司新创建集团有限公司已分别出售23亿及13亿港元的非核心资产。为了进一步优化资产组合，新世界发展与香港铁路有限公司签订法律协议，出售其持有的九龙湾德福广场二期商场收益权及将军澳PopCorn 2商场收益权。有关协议将于2020年3月31日或之前完成。（来源：东方财富网）

泛海控股拟10.06亿美元转让美国旧金山项目

2月27日，泛海控股股份有限公司发布公告披露境外全资子公司出售资产的进展。截至公告披露日，交易对方已将《买卖协议》约定的定金2000万美元支付至共管账户，双方正在按《买卖协议》约定积极推进本次交易的相关事项。

据了解，1月21日，泛海控股全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC（合称“转让方”）与非关联第三方SPF SANFRANCISCO OWNER，LLC（下称“交易对方”）签署了《买卖协议》，转让方拟以10.06亿美元向交易对方转让其拥有的位于美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产。（来源：上海证券报）

九龙仓：会德丰私有化后持股降至47.95%

2月27日，九龙仓集团有限公司公告称，由于控股股东会德丰提出的私有化方案，公司股份可能进行实物分派。根据公告，假设会德丰的已发行股份并无变动，于公告日期的协议安排股份数目为667,432,957股。

于公告日期，九龙仓集团由会德丰持有约70.71%，且假设本公司的已发行股份于公告日期起至记录日期止并无变动，公司于紧随分派完成后将由会德丰持有约47.95%。另外，九龙仓集团已向联交所申请于2020年2月28日上午9时正起恢复九龙仓股份本公司的债务证券于联交所的买卖。

据悉，会德丰发布公告表示，实控人吴光正全资持有的Admiral Power Holdings Limited作为要约人，计划将公司私有化及退市。根据九龙仓置业公告，本次事项的实行将使得会德丰的持股比例股权由66.51%下降为42.34%。（来源：格隆汇）

2 商业地产资讯

金科设立商管公司

2月26日综合消息，金科地产将正式进军商业，并将成立商业管理公司和社区商业部。同时金科集团重新划分了商管公司和区域公司、产业主体和生活服务集团的职责范围。且将撤销商业开发管理中心，相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。

据了解，商管公司下设前期策划，招商管理，营运管理等五个部门。主要负责金科持有型大型商业项目及附属商业街的策划定位、投资测算、规划设计、招商组织、营运管理、市场营销等工作。（来源：新京报）

远东发展联合周大福36亿澳元打造度假村

2月26日，由远东发展有限公司、周大福企业有限公司联同澳洲大型娱乐企业星亿集团斥资36亿澳元共同打造的地标项目皇后码头综合度假村，将于3月初全球公开发售。

项目已于上周末（21至23日）在香港举行展销会，录得约2亿港元成交额。

资料显示，皇后码头综合度假村住宅项目共设有2000个单位，是次展销会将发售第一期共667个单位，其中包括一房单位437个、二房单位149个、三房单位81个，售价由55.5万澳元到304.5万澳元起，最低尺价折合为约4800港元起，预计2023年落成。

皇后码头综合度假村作为布里斯本政府265亿澳元的十项重点城市基建设施规划项目之一，坐落于布里斯本中心地带，由酒店、零售、餐饮、娱乐、赌场及住宅等多项设施组成，预计每年将为昆士兰政府额外带来139万旅客。（来源：观点地产网）

广州西部最大购物中心悦汇城建设复工

据悉，位于广州荔湾西村街辖内的悦汇城，成为荔湾区87个在建项目中的首个获批复工项目，已于近日正式复工。

作为广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金首个零售商业项目，悦汇城商业建筑面积达28万平方米，为广州第二大单体商业项目，疫情前官方曾表示项目将在2020年开业亮相。

项目拥有逾3000个停车空间，涵盖亲子教育、购物、餐饮、娱乐休闲、运动养生、科技、家居等全业态，汇聚时尚、创新、艺术、生态、科技、人文等元素，是集“悦活、悦味、悦赏、悦趣”的品质生活方式为一体的全维度购物体验公园。（来源：广州荔湾发布）

菏泽第二个万达广场签约落户曹县

2月24日下午，菏泽市举行重点项目视频签约仪式，本次视频签约涉及11个县区，共45个项目、总投资358.3亿元，其中包括备受关注的万达广场曹县项目。

据了解，万达广场曹县项目拟选址曹县北部环岛公园附近，项目投资达30亿元，规划占地面积540亩，将建设万达广场商业综合体和大型商业住宅区等。（来源：菏泽生活网）

济南天桥区集中签约160亿元

万科、远洋均有综合体项目落地

2月24日，济南天桥区举行了“双招双引”项目集中签约仪式。会议现场合计签约15个项目，项目占地面积约2400亩，总投资约160亿元，主要涉及5G纳米新材料、智能制造与高端装备、科技服务、产业地产等领域。

其中，万科与天桥控股公司达成签约协议，双方就药山西现代商务综合体项目将展开深入合作，总用地约355亩，总投资约30亿元。

远洋与天桥控股公司达成合作，双方就大魏城市综合体项目。该项目总用地约371亩，总投资约40亿元，将打造集总部办公、特色商业、高端住宅、休闲娱乐等多元化产品为一体的城市综合体项目。（来源：天桥政府网）

宝龙广场、爱琴海购物公园落地福州市永泰县

近日，福建省福州市下辖永泰县在2020年政府工作报告提出，今年永泰将着力拓展完善城区承载功能，大力提速大城关建设，谋划建设美凯龙爱琴海购物公园和宝龙城市综合体，打造城市商圈。

根据2019年4月16日永泰县发布的“2019年前期预备重点项目安排表”，宝龙广场项目被纳入土地收储出让项目，占地面积254亩，已完成前期工作，土地出让，争取动工建设。

此外，红星美凯龙爱琴海购物公园项目，占地68亩，总投资5亿。（来源：观点地产网）

新城吾悦广场综合体项目进驻呼和浩特新城区

据呼和浩特市人民政府2月26日发布信息称，吾悦广场城市综合体项目将落户新城区。项目将包括1座吾悦广场城市综合体、1座“星俪”系列酒店集群、1个大型康养项目和住宅事业部进驻新城区精品住宅，计划总投资人民币300亿元。该项目融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。（来源：地新引力）

绿地兰州将建陆港金融产业中心项目

绿地集团兰州西固区项目位于兰州市西固区范广坪区域，可开发建设用地约3123亩（含企业公园用地），总投资额约360亿元，总建筑面积约400万平方米，开发内容包括国际贸易港、AI智能园区、特色风情商业街、康养医疗产业、星级酒店、总部办公、品质住宅、生态公园等。

（绿地陆港金融产业中心效果图）

绿地表示，项目建成后将形成以依托国际贸易港产业为主的高品质陆港金融产业中心，致力于将兰州西固区项目打造为全省贸易先行区、全省产业融合试验区、区港联动发展协同区、5G智慧城市实验区和以陆港经济为特色的生态示范区。（来源：凤凰网）

龙湖兰州打造金城光年

（龙湖金城光年项目效果图）

龙湖在兰州市西固区陈官营区域打造的以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心“龙湖金城光年”项目，计划投资100亿元，是集合购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标，项目涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。值得关注的是，这是龙湖首个进驻兰州的商业地产项目。（来源：凤凰网兰州）

3 地产融资简讯

传华润置地拟分拆华润物业独立上市

2月26日，外电引述市场消息人士指出，华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。

华润集团官网显示，华润物业目前涵盖商业物业设计、建造、出租和运营；酒店业务管理与拓展；高端珠宝首饰和服装及工艺品零售以及海外投资管理等业务的综合型企业；业务遍布中国内地、香港和泰国，主要运营管理的资产有甲级写字楼、酒店、商场、住宅、公寓等。（来源：搜狐）

兴业物联图谋香港IPO

据悉，兴业物联服务集团有限公司（09916.HK）于去年10月28日递交招股书，今年2月20日通过港交所聆讯，将在2月25日至2月28日招股，预计3月9日在港挂牌。

公司计划发售约1亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售。此外，另有15%超额配额权。招股价介于1.5港元至2港元，集资最多2亿港元。

兴业物联母公司正商集团则是河南郑州最大的房地产开发商，兴业物联主要为商业写字楼、各类商业地产项目、政府办公楼及学校物业提供物业管理和经营增值服务。截至2019年9月底，公司约八成收入来自商用楼宇。（来源：界面新闻）

绿城中国拟分拆绿城管理港交所IPO

2月28日晚间，绿城中国发布建议分拆集团的代建业务并于联交所主板独立上市。于2020年2月28日，绿城管理向联交所提交上市申请表格，申请绿城管理股份于联交所主板上市及批准买卖。

建议分拆完成后，现时预期绿城管理将继续为公司的附属公司，且公司将继续将绿城管理的所有资产、负债和收益表项目合并入账。

据了解，截至2019年9月30日，绿城管理（自行及透过与业务夥伴合作）于中国25个省、直辖市及自治区的84座城市及于柬埔寨一座城市拥有262个代建项目，管理总建筑面积为68.5百万平方米。（来源:中国网地产）

佳兆业6.43亿元2020年第一期ABS受理

据深交所2月24日信息披露显示，“佳兆业2020年第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。债券类别为ABS，拟发行金额6.43亿元，发行人佳兆业集团（深圳）有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。（来源：凤凰网奇点商业）

碧桂园25.68亿2020年应收款ABS “已受理”

2月24日，据深交所披露，由碧桂园地产集团有限公司发行的“华西-碧桂园2020年应收款资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，拟发规模为25.68亿元。债券类型为ABS，债券承销商为华西证券股份有限公司，债券行业为房地产，地区为广东。（来源：中华网财经）

深业集团拟发30亿元疫情防控债

2月25日，深业集团有限公司发布公告称，拟发行2020年度第一期超短期融资券(疫情防控债)，发行金额为30亿元。本期债券为注册发行的80亿元超短期融资券的第一期，发行金额为30亿元，期限为150天，面值为100元。本期债券发行日为2020年2月26日至2020年2月27日，起息日期为2020年2月28日，上市流通日为2020年3月2日。（来源：乐居财经）

新城29.47亿吾悦商业物业第一期ABS“已受理”

2月26日，据上交所披露，由新城控股集团股份有限公司发行的“华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，拟发规模为29.47亿元。债券类型为ABS，债券承销商为华西证券股份有限公司。（来源：新浪财经）

绿城20亿元应收账款ABS项目“通过”

2月28日，据深交所披露，由绿城房地产集团有限公司发行的“平安-绿城2020年第一期应收账款资产支持专项计划”项目状态更新为“通过”，拟发规模为20亿元。债券类型为ABS，地区为浙江，所属行业为房地产，债券承销商为平安证券股份有限公司。

2月24日，据上清所披露，绿城房地产集团有限公司拟发行2020年度第一期中期票据，计划发行规模为20亿元，利率未定。该笔票据的主承销商兼簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司；联席主承销商为中国农业银行银行股份有限公司。（来源:中国网地产）

万科两笔合计120亿元公司债批准发行

2月28日，万科企业股份有限公司公告称，面向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券已获得中国证监会核准。同日，万科还收到中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。（来源：金融界）

中交地产拟发行两笔合计最高37亿元融资

2月28日，中交地产股份有限公司发布公告称，拟发行最高30亿元非公开定向债务融资工具和最高7亿元公司债券。

此外，中交地产拟发行不超过人民币7亿元（含7亿元）公司债券。本次发行公司债券不向公司股东优先配售，期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。（来源：中国证券报·中证网）

大悦城20亿元供应链金融资产支持计划获无异议函

2月28日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，“华泰-悦盈-平裕保理1-10期供应链金融资产支持专项计划”获得深交所无异议函。

公告显示，本期专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过 20亿元，发行期数不超过10期。华泰资管应当自本无异议函出具之日起12个月内正式向深交所提交首期挂牌申请文件、24个月内正式向深交所提交全部专项计划挂牌申请文件，逾期未提交的，本无异议函自动失效。（来源：乐居财经）

4 商业土地资讯

第14座中骏世界城落子福州

2月27日，中骏集团宣布以45.6亿元成功斩获福州市仓山东升地铁上盖地块。中骏方面表示，按照规划，该地块将建45万方TOD综合体，这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

中骏集团斩获的福州市宗地2020-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），选址面积189198平（约283.8亩）、出让面积161795平（约242.69亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。

按照中骏集团发布的信息，宗地2020-07号地块未来将打造成中骏世界城，项目名称暂定为“福州中骏世界城”，为45万方的TOD综合体，计划2022年开业。（来源：新华网）

广州知识城投资集团12.39亿元拿下黄埔知识城商地

2月28日，广州市1宗商办用地入市出让，为知识城ZSCB-A5-1地块，最终地块由广州元创投资开发有限公司以底价12.39亿元拿下，扣除22944平方米配建面积，折合楼面价3474元/平方米。该地块知识城北起步区开放大道以东、智慧东路以北，为商业/办公用地，总用地面积75946平方米，规划建筑面积379730平方米，容积率≤5.0。

据悉，竞买申请人须承诺，地块内配建22944平方米的商务办公物业，须于2022年11月30日前建成并无偿移交知识城合作项目服务管理中心。（来源: 观点地产网）

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