24国独家测评，曼谷Chapter Charoennakhon湄南星河湾一线河景房

Chapter Charoennakhon Riverside

湄南星河湾

中文名称：湄南星河湾

开 发商：PRUKSA

参 考价：80万人民币起（以开发商定价为准）

项目类型：A栋45层；B栋43层

交房日期：2022年1月

项目单元：669个

停 车 位：419个

项目户型：

◆ A栋1室（河景）34㎡；A栋1室+（河景）38.95㎡

◆ A栋2室（河景）68.6-78.8㎡；A栋2室（河畔）75.6㎡

◆ A栋3室（河畔）151.6㎡

◆ B栋开间（河景）25.1㎡；B栋1室（河景）32.1㎡

◆ B栋2室（河畔）49.1㎡

配套设施：大堂、河滨大道、健身房、共享厨房、河畔休息室、池畔休息室、儿童俱乐部&沙池、空中休息室、攀岩墙、篮球场

1.项目区位

曼谷的发展有点戏剧性，如果以河为界，河西吞武里作为长兄，占了先机却莫名丢了机会；河东曼谷后来居上，成了中南半岛最耀眼的明珠。

如今湄南河的东西两岸，宛若同一世界下的两个时空。一边车水马龙高楼林立；一边水路阡陌棚屋成片。

一水之隔，一朝一夕，用各自的方式为曼谷代言。

吞武里的“吞”为财富之意，“武里”为城堡之意，合起来意为“黄金之都”。

由于吞武里曾经是泰国的首都，是泰国历史上第三个王朝，这里完好地保存了泰国的许多传统建筑与生活方式。

吞武里是曼谷最成熟、离CBD最近的生活区，如果把沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活这这里，交通出行便利，生活配套成熟。

由于吞武里与是隆/沙吞这个泰国传统的金融CBD仅一江之隔，不论是陆路还是水路交通都非常便捷，所以市中心的白领们都选择聚居在这里。

尽管这里是郑信王朝的旧王都，因缺乏政府大规模开发而保留了许多传统又古老的建筑，但依然不乏时尚又现代的商业设施。

在吞武里与是隆/沙吞中间的湄南河沿岸，汇聚了希尔顿、喜来登、东方华文、香格里拉等世界级奢华酒店，是曼谷少有的五星级邻里环境。

项目所处的位置是湄南河的正中心位置，直面泰国超级豪宅——四季私人官邸及泰国第一贵族学校Shrewsbury，右眺望摩天轮夜市，左俯瞰泰国新兴奢华商场Iconsiam，还可欣赏到泰国第一标志性地标建筑像素大厦，位置极佳。

▲ 摩天轮夜市

▲ 四季私人官邸

▲ 像素大厦

2.项目周边配套

◆ 周边交通

3分钟到BTS Krung-Thonburi站

3分钟(乘船)到Sathorn码头

5分钟到ICONSIAM购物中心

10分钟到Sathorn -Silom曼谷中央商务区

项目背靠曼谷最核心的金融CBD沙吞区，待项目建成后，可乘坐项目专属接驳船，3分钟即可抵达BTS 站点，乘坐3站即可到达Sathorn站。

沙吞始建于上世纪80年年代末期，是泰国的第一个中央商务区，办公楼林林⽴立，总办公面积已达到170万平，主要以大型跨国企业、银行总部、金融行业总部为主，目前CBD区所创造的GDP几乎占了曼谷GDP总量的半壁江山。

从Sapahan Taksin站点乘坐BTS仅需要6站、12分钟时间就可以到达暹罗广场，从这里开始，BTS沿线往东南方向拥有6大世界级的购物中心Em贵妇百货商圈、Terminal 21等，著名的四面佛也位于此。

所以，该项目无论作为投资寻求长租客、亦或是作为度假公寓使用均是不二之选。

另外，泰国政府为了全力推进湄南河边的经济发展，目前正在建设黄金线，首发站（G1站）与BTS沙吞线的Krung Thon Buri相连；G2站为泰国新兴人气奢华商场ICONSIAM站。

▲ 红框内的线路即为黄金线

◆ 水路交通

除了立体化的轨道交通体系，身处湄南河畔，水路交通也不容忽视。

从项目私家码头乘坐私属的接驳船，只需3分钟即可到达沙吞码头，从沙吞码头换乘，即可沿河游览曼谷的著名景点：

1站到摩天轮夜市、ICONSIAM

2站到廊1919（建于 19 世纪的中式豪宅，后经修复，现为多功能综合性建筑，设有餐厅、商店和神庙.）

3站到唐人街

6站到大皇宫

9站到考山路

◆ 周边商场

ICON SIAM暹罗天地 （5分钟车程）

项目距离游客必打卡地标级的购物中心，ICON SIAM暹罗天地仅需5分钟车程。

这个占地52万平方米的购物中心，包括了专供奢侈品牌和服务的“ICONLUXE区”、以及以零售娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。

奢华又创新的购物、生活、娱乐体验，是曼谷重量级新兴旅游目的地。

此区域预计每年2200万游客访问量，为此区域未来地价、房价都打下坚实基础。

摩天轮夜市 （1.7km）

Sena Fest

◆ 周边学校

Shrewsbury International School

什鲁斯伯里中学

项目距离hrewsbury International School(什鲁斯伯里中学)仅一河之隔。

Shrewsbury集团于1552年由英国皇室特许创建，是英国历史最悠久的私立学校之一。而曼谷Shrewsbury是其第一家海外分校，于2003年开办至今。

采用传统的英式教育体系，为3-18周岁的孩子提供良好的教育环境。学校在高中阶段设有IGCSE和A-Level课程。

Assumption College Bangkok

Bangkok Christian College

◆ 周边医院

Samitivej Hospital

东南亚最先进的私立医院之 一，5家隶属医院，超过2000名健康专家。

1999年为泰国第一家获得联合国卫生组织(WHO)和联合国儿童基金会(UNICEF)共同颁发的母婴友好医院奖。专门设有儿童医院。

拥有泰国医院评审委员会及国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI) 的认证。

Assumptio College

1885年成立，泰国最老牌三大男校之一，天主教私立男校，提供1-12年级课程。本地学生毕业后竞争力非常高。

Taksin Hospital

Bangkok St Louis Hospital

3.公用配套设施

4.实拍样板间欣赏

5.项目平面图

6.户型欣赏

7.项目优势

繁华之上，沙吞即将再添两大巨无霸工程，为CBD注入新的活力：

其一，是由TCC集团与新加坡星狮地产联合打造、占地16.6万平、总投资超过35亿美金（约245亿人民币）的One Bangkok项目。

项目将包含5栋A级写字楼、5间豪华酒店、3栋顶级豪宅以及一系列的大型商场组成，一期预计将于2021年开业，全部工程预计将于2025年完工；

其二，是总占地8.3万平、总投资260亿泰铢的Langsuan Village项目，项目将包含写字楼、酒店以及私人住宅，目前该项目已在建设中。

规模浩大且品质极高的写字楼，吸引了大批受过优质高等教育的白领、金领以及跨国企业的高管入驻。

这里既是主要的欧美人聚集地，也是泰国人口综合素质最高的区域，更是全泰国收入水平最高的区域，这里是真正的高端圈层所在地。

这些对品质生活追求极高的人群正是本案项目居住需求的所在，也是房子升值、保值的重要因素之一。

所以，该项目无论作为投资寻求长租客、亦或是作为度假公寓使用均是不二之选。

8.实地测评打分

开发商 ⭐⭐⭐⭐⭐

泰国排名第一的开发商，实力毋庸置疑，楼盘设计，配套，位置和价格等在泰国都是首屈一指

地段 ⭐⭐⭐⭐

湄南河的中心位置，无敌河景，也是近几年楼价涨幅较高的区域，Iconsiam的开业进一步拉动了整个区域的活力。不过项目所在的主干道以及周边生活配套离素坤逸核心区域还有差距。

楼盘配套 ⭐⭐⭐⭐

楼盘的设计和公共配套都是非常值得称赞的，开发商附送全套家具，房间内的净层高达到了3米，户型设计也非常合理。

升值潜力 ⭐⭐⭐⭐

项目周边有好数个五星酒店以及单价在40万泰铢每平米起步的奢华公寓，星河湾无论单价还是总价都是非常有竞争力的，非常看好后期的上涨空间。

租金回报 ⭐⭐⭐⭐

湄南河沿线新盘较少，多数人居住在租金较低的老旧公寓中，故而该区域要想达到一个可观的租金水平还需要一个孵化器，但是这个项目如果日后可以短租，那么是一个非常好的投资项目。

价格水平 ⭐⭐⭐⭐

项目开盘价在该区域极具竞争力。周边文化东方公寓价格已达50万泰铢/平米，星河湾正对面的四季公寓是租赁产权的项目，售价达到40万泰铢/平米。

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