大湾区下一个爆点就在这，左邻世界级足球场，右靠湾区枢纽

最近接连有几个大新闻，值得特别关注。

其一，广深要建磁悬浮，时速600公里。

其二，广深要地铁互通。

近日，广州公共资源交易中心挂出《粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目》招标文件，其中最值得关注的是，时速160公里的22号线有望升级成为大湾区城际，还有望成为第一条连接广深的地铁。

其三，就在国庆后的第一个工作日，深圳召开市委六届十五次全会，对接下来工作做出部署。

其中最核心的第一条就是：深度融入“一核一带一区”区域发展格局。要携手广州“双城联动，比翼齐飞”，促进珠江口东西两岸融合发展。

以上三条重要新闻，其实都指向一点：广深联动，融合发展。这是接下来的大趋势。淘哥觉得，作为大湾区枢纽的广州南站板块，将起到类似前海交通枢纽的作用，成为大湾区下一个爆发区域。

01

广深融合以枢纽为关键节点

广东省未来的发展格局是“一核一带一区”，重点就是广深融合，所以广州的发展要往南延至番禺、南沙，深圳往西发展前海、宝安，广深两大核心引擎在珠江口岸相遇。

如果把大湾区当作一个城市，番禺、南沙、前海、宝安都位于大湾区的一环。

从区位看，番禺东临狮子洋，与东莞市隔洋相望；南濒沙湾水道，与南沙区接壤，是广深融合的重要节点。

广深融合，首先就是重要交通枢纽的连结。

番禺有非常重要的交通枢纽——广州南站，广州南站商务区拥有亚洲最大的高铁交通枢纽，年高达3.02亿的客流量位居全国第一，4高铁+5地铁+3城轨+2有轨电车，是南中国轨道运输的核心枢纽。

广州地铁22号线、广深港高铁将全面对接深圳。

不仅如此，广州南站作为粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽，将打造成为面向全球的国际化高端商务区。以商业贸易、商业服务、会展和旅游休闲产业为主导、以信息传输与计算机服务、金融、医疗服务和房地产等产业为辅，

此外，广州首个世界级地标——恒大足球场就在广州南站附近，可容纳10万人同时观赛。

未来广州南站板块的价值难以估量。

02

客流量全国第一

广州南站是湾区核心枢纽

广州南站，作为亚洲最大的交通枢纽，是南中国轨道运输的核心枢纽，已经有着相当好的基础，交通通达能力领先全国，汇聚的人流量非常惊人。

据统计，广州南站日均接发列车615车次，2019年客流量约3.02亿，居全国第一。2020年国庆中秋“黄金周”前四天，广州南站累计到发旅客265.36万人次，日均到发旅客66.34万人次，客流创10年新高。

从定位上，广州南站是与北京、上海、武汉并列的全国四大高速铁路客运中心，是粤港澳大湾区核心高铁站和重要门户枢纽。

短短十五年间，广州南站的战略定位实现五连跳，《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》明确提出，未来6年广州南站将建设成世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区。

近期，国家发改委对关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划做了正式批复。在18个项目中，广州占了11个，广州南站在其中扮演了核心角色，打造成“轨道上的大湾区”。

因为广州南站有“4高铁、3城轨、4地铁”，是广州“五主三辅”八大火车站之中最重要的枢纽：4高铁（武广线、贵广线、南广线、广深港）、3城轨（广佛环城、广珠线、佛莞线）、4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）。

其中和深圳相接连的轨道，一是广州地铁22号线。

近日，广州地铁发布的招标任务书显示，地铁22号线将成为跨市快线，将延伸至东莞，与深圳衔接。有望成为广州和深圳第一条互相“牵手”的地铁线路。

具体看，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

据了解，目前广州地铁22号线已在建设，设计时速为160公里的高规格地铁线路，它将实现南沙、番禺、荔湾、甚至深圳沙井与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

二是广深港高铁。

站点由北向南依次为广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和香港西九龙站。从广州南站28分钟可到深圳北站，48分钟可到香港。

总的来说，随着轨道网络不断升级，广州南站的核心枢纽效应再次加强！

从广州南站出发，不管去全国或去大湾区其他城市都很方便：

坐4高铁瞬达全国，4小时覆盖南中国；

3城轨畅联粤港澳大湾区11城，打造大湾区“1小时生活圈”；无缝连接深圳、佛山、东莞、中山、清远等五城，在广州，创造30分钟“双城生活”；

4条地铁轻松畅达广州各区；4条快速通道（广珠西线、南大干线、广明高速、东新高速）20分钟直达市中心，轻松实现全城快捷通勤。

此外，还有2条有轨电车（南海新交通、N2线）、横跨广佛的海华大桥也已经正式通车。

作为广州乃至大湾区不可替代的交通枢纽之一，广州南站凭借其特殊的交通地位使其周边产业的发展得到得天独厚的区位优势，四通八达的交通线网也带来强大的客流、物流、信息流以及资金流。

届时，南站地区将辐射番禺、海珠、荔湾、白云、天河以及佛山南、顺德等周边地区，服务过千万人口，带动过万亿元地区生产总值的提升。

广州南站的地位不亚于前海枢纽和西丽枢纽，周边地区将会是其交通利好的最大受益者！

03

超千亿投资广州南站商务区

区域板块价值将全面爆发

作为粤港澳大湾区门户枢纽的“广州南站商务区”，近期迎来超千亿投资:

8月28日，2020中国广州国际投资年会，新加坡鹏瑞利集团广州南站医养及商业综合体、太平洋建设集团等21个项目签约，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体、预计协议投资超600亿元。

9月9日，广州南站商务区项目签约活动，广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目预计投资总额超过530亿元。

众多项目抢先签约进驻，标记着医疗健康、文商旅、教育、地产、生物科技、咨询等产业纷纷汇聚南站商务区，产业配套再升级，区域板块价值将全面爆发.

广州南站最具标识性的产业配套就是恒大足球场。

今年4月，恒大以68亿拿下番禺区谢村体育设施地块及产业地块。同日举行恒大足球场动工仪式，实现拿地即动工的超级建设速度。

总投资超120亿，建面约30万方，可容纳10万人，恒大足球场将打造成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

恒大足球场是广州首个世界级地标，规划了国际美食、文化娱乐、体育运动、约1万㎡儿童世界等8大业态122项品类，将引进380多个国内外品牌，拥有着其他著名足球场无法比拟的商业配套。

世界上著名的足球场，对于当地经济都有很大的刺激作用：

如欧洲最大的体育场诺坎普球场，占地55000㎡，目前最大容量为99354人，每年约有200万游客来到巴萨诺坎普足球场，为巴萨带来大约6000万欧元的年收入，此外，诺坎普球场冠名价值高达3700万欧元。

皇家马德里主场伯纳乌球场，每年接待游客100万+，旅游业收入高达1700万欧元，先后承办过4届欧冠决赛，球场相关开发收入每年超3亿元，翻新后能够为皇马在每个赛季多增加1.5亿欧元的收入。

世界最著名的球场之一梅阿查球场，球场目前最大容量为80018人，每场顶级赛事都能带来超700万欧元的门票收入。间接带动了当地的旅馆、餐馆和纪念品商店经济。

未来，恒大足球场建成后，将大大刺激片区的经济。

恒大足球场是广州恒大淘宝足球俱乐部的新主场，超过了诺坎普球场的规模，是世界最大的顶级专业足球场。

未来将吸引全国乃至全世界的球迷前往，同时承办中超、亚冠、演唱会等顶级赛事，将会为球场带来千万级人流，其带来的经济效益也将远超其他足球场。

04

恒大冠珺之光——小投资撬动大南站

如果参考深圳地标的历史，淘哥发现一个规律，整座城市最有名的地标，通常会给周边资产带来持续的价值增值。

比如说，最早期的“过山车现象”，深圳老牌豪宅区香蜜湖、华侨城都有过山车。

比如说“烟花房现象”，去年深圳焰火晚会，火了深圳湾的烟花房。自此之后，深圳湾只分为两种房子：烟花房和非烟花房。

现在，前海湾也开始出现“摩天轮现象”，购房者买前海湾物业，往往会问一句：看得到摩天轮吗？看这个样子，未来的前海湾，也会划分为两类物业：“摩天轮房”和“非摩天轮房”。

还有深圳湾的春笋、春茧现象等等，淘哥都统一总结为深圳房地产的“地标现象”。这种现象的本质，其实是对最核心、最稀缺资源的占有（自然资源、城市资源、艺术人文资源等等）。

同样，恒大足球场占据的是广州最核心资源，恒大足球场在广州的地位相当于深圳春茧、摩天轮，未来的物业价值会很有爆发力。

淘哥觉得这个片区的标杆项目就是——广州恒大冠珺之光，项目左邻世界级恒大足球场，右邻全亚洲最大交通枢纽-广州南站，处于核心位置，产品稀缺性强，值得重点关注。

恒大冠珺之光位于南站商务区核心位置，地铁7号线-谢村站距离300米，搭乘7号线，2站到长隆、3站到万博，6站直达广州大学城，可实现30分钟瞬达珠江新城、广州国际金融城及南沙自贸区（通过地铁22号线快线前往南沙）。

通过地铁2号线到达广州南站，可实现28分钟直达深圳，48分钟通达香港，一小时覆盖湾区所有城市。

另外通过广佛环城际，可以快速通往佛山西站，白云机场，串联起广佛三大交通枢纽。

项目占地面积约49.91万方，总建筑面积约95.84万方，其中包括63.6万方的平层公寓，LOFT公寓，独具匠心的打造了9大沉浸式现代主题园林以及1.4万方的风情商业街，以及30万方的球场及其附属商业，坐在家阳台亨受Vip看球赛。

教育配套方面，内规划有18班幼儿园和24班小学，球场边上也规划有学校，未来政府也将引入名校资源。

医疗配套上附近有祈福医院以及建设中的富力UCLA国际医院。附近还涵盖丰富的休闲娱乐配套，如沙湾古镇、大夫山森林公园、余荫山房、万达广场、吉盛伟邦、天河城百货等。

据悉，项目户型是25-60㎡轻奢公寓，45-65㎡百变LOFT，示范区即将于10月24日全球启幕，盛大认筹，感兴趣的朋友可以打销售热线：400-676-8888。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）