大悦城控股“分手”北京中粮万科；万科450亿将投大连；三亚凤凰岛40亿转让全部股权｜猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly）摘要

投资交易信息

• 绿地23.49亿收购吉盛伟邦家具村

• 万科预计总投资450亿与大连签署深化合作协议

• 大悦城7.97亿转让北京中粮万科50%股权

• 成都会展、时代环球各51%股权遭挂牌

• 戴德梁行促成天成国际金融中心售出

商业地产资讯

• 北大资源拟投200亿启动成都科创城

• 云南首家宜家家居9月12日动工

• 招商蛇口与昆钢控股合作打造千亿产值生态智慧示范城区

• 宝能云南首个文旅项目投资逾400亿

• 揭阳万达广场9月17日奠基

• 临沂万象汇9月19日开业

• 上海博华广场9月19日开业

• 永旺湖南首个商业项目入驻长沙星沙县

地产融资简讯

• WeWork预期今年年底完成上市

• Airbnb宣布计划于2020年上市

• 保利物业赴港上市

• 华侨城成功发行21.5亿第一期租赁住房REITs

• 云南旅游挂牌子公司100%股权为设立酒店物业类REITs

• 泰禾增发1亿美元境外债券

• 陆家嘴拟发行10亿中期票据

商业土地资讯

• 四川天府乐高乐园365.27亩底价1.84亿成交

• 太平洋3亿拿下南昌经开商住用地 或建五星级酒店及购物中心

2019-09-22

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投资交易信息

绿地23.49亿收购吉盛伟邦家具村

9月17日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司于近期收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权，成交价为23.49亿元。收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。

此外，绿地控股在公告中表示，收购完成后，公司将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。（来源：时代财经）

三亚凤凰岛100%股权40.37亿转让

9月16日，北京产权交易所正式披露显示，三亚凤凰岛投资集团有限公司以40.37亿元的对价转让100%股权。

公告显示，三亚凤凰岛投资集团有限公司持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司45%股权，邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。而三亚凤凰岛项目是采用围海造地方式建设完成的人工岛，凤凰岛四面环海，由近400米跨海大桥与三亚市区相连。（来源：界面新闻）

大悦城7.97亿转让北京中粮万科50%股权

北京产权交易所9月18日公告披露，中粮地产(北京)有限公司挂牌北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权，转让底价7.97亿元。北京中粮万科由中粮地产(北京)及北京万科分别持股50%，目前大悦城控股已经批复上述出让事项。

截至2019年06月30日，北京中粮万科实现营业收入1.8亿元，营业利润1.5亿元，净利润1.13亿元，资产总计22.55亿元，负债总计10.23亿元，所有者权益12.33亿元。截至2019年4月30日，北京中粮万科贷款本金余额为4.46亿元。（来源：凤凰网房产）

成都会展、时代环球各51%股权遭挂牌

云南产权交易所9月17日信息显示，云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称“云南省城投集团”）拟转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权及成都时代环球实业有限公司51%股权。

云南省城投集团已将上述转让标的进行质押。其中，成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行；时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发（集团）有限公司。（来源：新浪乐居）

戴德梁行促成天成国际金融中心售出

9月18日，戴德梁行资本市场团队在大连再度出手，成功促成基汇资本大连天成国际金融中心交易，并创造了新的二线城市办公楼交易记录。据介绍，大连天成国际金融中心位于大连经济技术开发区，是经国务院批准成立的我国第一个国家级经济技术开发区，被誉为“神州第一开发区”。

买家身份及交易金额没有公开，已知消息为，买家专注联合办公运营，且对大连经济开发区十分熟悉，在整体收购优质办公后，将通过灵活调整租约及布局实现人性化工作环境，创造区域共享办公标杆产品。（来源：房讯网）

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商业地产资讯

北大资源拟投200亿启动成都科创城

北大资源9月18日发布公告称，公司将投资200亿在成都国际智慧家居科创城项目上，建设一座以研发设计创新和智慧数据中台为核心引擎的科创产业新城。

据了解，项目地处成都城北家具产业园板块，占地超过2600亩，聚集着家具行业相关产业人口逾30万。（来源：新浪财经）

万科预计总投资450亿与大连签署深化合作协议

大连本地媒体9月17日报道，大连市政府与万科集团在棒棰岛宾馆签署深化合作协议，合作项目预计总投资450亿元。

据了解，在去年4月，万科集团与大连市政府签署了《战略合作框架协议》。根据协议，万科集团将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市，积极推动轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地，助力大连高质量发展。（来源 ：中国网地产）

招商蛇口与昆钢控股合作打造千亿产值生态智慧示范城区

9月18日，招商蛇口和昆钢控股深圳签署了《昆钢本部搬迁转型项目合作协议》。

根据合作协议，招商蛇口与昆钢控股携手合作，将发挥双方在综合开发运营与特色资源整合的优势，以新型城镇化建设和产城融合为目标，按照“文化+旅游+新型城镇化”的主题，将昆钢本部打造成为全新的工业遗址文化旅游及大健康基地，建造“千亿产值、万人就业”的产城人文协同发展的生态智慧示范城区以及云南省产业转型升级的典范。

此次签约，也被看做是招商蛇口打造西南区域产城一体、产城融合的新城开发样板的契机。（来源:观点地产网）

宝能云南首个文旅项目投资逾400亿

9月20日，宝能城发与腾冲市政府联手在北京举行“腾冲宝能·彩云之上”品牌发布会，宣布宝能地产首次进军云南市场，正式落子腾冲。该项目由宝能城市发展建设集团进行开发，定位为高端康养文旅地产，斥资逾400亿元，将于10月份正式开盘。（来源：凤凰网）

揭阳万达广场9月17日奠基

9月17日上午，揭阳万达广场.汇金中心项目举行奠基仪式。揭阳万达广场项目是由金新城集团和侨信集团联合投资、由金新城集团开发建设的大型城市综合体，将建设万达广场、国际五星级酒店、演艺会议中心、5A写字楼、精品住宅、公寓等业态，项目总建筑面积达100万㎡，总投资达60亿元。

今年6月19日，金新城集团以底价10.513亿元竞得揭阳榕江新城环岛路南侧4宗住宅、商业、商服地块，总占地面积达310.5亩。据揭阳汇金中心项目建设备案显示，万达广场面积为14.8万㎡，酒店、演艺中心面积为8.9万㎡，人才公寓、写字楼占据18.9万㎡，住宅部分拥有46万㎡面积。据揭阳万达项目现场工地围挡上的海报显示，揭阳万达广场将于2021年9月28日开业。（来源：房天下）

临沂万象汇9月19日开业

9月19日，华润置地在山东的第四个万象汇综合体——临沂万象汇盛大开业。据了解，临沂万象汇位于临沂市兰山区沂蒙路159号，建筑面积约18.23万平方米，建筑高度约33米，地下2层，地上5层，定位为一站式体验升级的全家庭消费中心，打造了空中花园和临沂首个商业下沉广场，共计引进250多个品牌。（来源：克而瑞）

上海博华广场9月19日开业

9月19日，全球知名商业房地产公司汉斯精心打造的沪上甲级写字楼——博华广场正式开业。

博华广场坐落于沪上静安核心区，为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业，紧邻南北高架、新闸路和北京西路，交通畅达，被称为上海最后一块市中心黄金商业地段。项目由60 层的办公塔楼与零售商业部分构建而成。

博华广场是上海首批获得LEED 铂金级认证和RESET™ 预认证级的商办项目之一。招商、顾问服务由第一太平戴维斯提供。（来源：网易房产上海）

永旺湖南首个商业项目入驻长沙县

9月20日上午，长沙县与永旺梦乐城（中国）投资有限公司签署项目投资意向书，后者拟投资20亿元在长沙县打造永旺集团湖南首个项目，项目计划建成为一个日本文化综合体验区。

长沙永旺梦乐城将落户长沙县开元大道以南，凉塘路以北，东九路以东，东十路以西，毗邻即将通车的长沙地铁3号线广生站。

据了解，项目总规划用地面积约11.34万㎡，拟打造集综合百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业综合体，力争成为长沙规模最大、品类最齐全、业态最丰富的日本文化综合体验区，辐射周边至少30公里的区域。（来源：星沙时报）

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地产融资简讯

WeWork预期今年年底完成上市

9月17日，共享办公室营运商WeWork母公司The We Company发表声明称，预期将在今年年底完成上市。

有外媒稍早前引述知情人士消息指，The We Company可能会将首次招股集资(IPO)至少推迟至下个月，主要由于投资者反应不佳。而按照原定计划，The We Company于本周开始向投资者推介公司，并在本月初首次公开发行股分。（来源：投中网）

Airbnb宣布计划于2020年上市

9月20日，据路透社报道，全球民宿运营商Airbnb周四宣布，公司计划于2020年上市，但并未说明将采取怎样的方式上市。

路透社此前报道称，Airbnb正考虑采用一种科技公司逐渐热衷使用的全新上市方式，即直接上市。在直接上市中，公司将不会发行新股票，也不需要承销商来承销股票，上市公司将把现有股东或者员工的“旧股票”直接在资本市场挂牌交易，由资本市场来确定股票价格和公司市值。

Airbnb表示，截至9月15日，其民宿房东通过在公司平台分享自己的房屋和空间，已经获得了800多亿美元的收入。（来源：凤凰科技）

保利物业赴港上市

9月17日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，全资子公司保利物业发展股份有限公司已于当日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准保利物业发展股份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2019]1669号）。

根据保利物业所收批复，中国证监会核准保利物业发行不超过153,333,400股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，保利物业可到香港交易所主板上市。

截至2019年4月30日，保利物业发展合同管理面积3.7亿平方米，在管面积为1.98亿平方米，截至2019年4月30日，其在中国管理817项物业（包括549个住宅社区及268个非住宅物业）。（来源：新京报）

华侨城成功发行21.5亿第一期租赁住房REITs

9月18日，据中联基金官方消息称，华侨城于当日成功发行了“中联前海开源-华侨城租赁住房一号第一期资产支持专项计划”，发行规模为21.5亿元，票面利率为4.24%。该债券归属于“中联前海开源华侨城租赁住房一号资产支持专项计划”（下称：华侨城租赁住房REITs），债券类别为ABS。（来源：中联基金）

云南旅游挂牌子公司100%股权为设立酒店物业类REITs

9月17日，上海联合产权交易所信息披露显示，云南世博花园酒店有限公司100%股权将挂牌出让，信息披露日期为2019年9月18日-2019年10月18日。

据悉，云南旅游于9月16日发布公告称，公司拟以标的公司即下属子公司云南世博花园酒店有限公司，所持有的世博花园酒店为底层物业资产设立酒店物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。

基于上述目的，云南旅游拟在产权交易中心通过公开挂牌方式转让标的公司云南世博花园酒店有限公司100%股权，云南旅游将对标的公司100%股权的价值进行评估，预计评估价值约为4亿元，最终挂牌价不低于国资管理部门备案通过的评估值。（来源：界面新闻）

泰禾增发1亿美元境外债券

9月18日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited于9月17日完成1亿美元的债券的定价及簿记工作。

上述债券为泰禾子公司于9月10日发行的1亿美元债券的增发，该债券将在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2052134140，增发完成后，本次美元债发行总额为2亿美元。债券期限为364天，票面年息为11.25%，每半年支付一次。（来源：中国网地产）

陆家嘴拟发行10亿中期票据

9月19日，据上清所信息显示，上海陆家嘴(集团)有限公司拟发行2019年度第二期中期票据，发行金额10亿元，期限3年，全部用于偿还“19陆家嘴SCP001”超短期融资券。目前，发行人及下属子公司待偿还债务融资余额为169.6亿元，其中包括50亿元中期票据、99.6亿元公司债券、20亿超短期融资券。（来源：乐居财经）

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商业土地资讯

四川天府乐高乐园365.27亩底价1.84亿成交

9月20日，四川仁寿清水镇一宗商业用地入市出让，出让面积365.27亩，起始价1.84亿元，最终环球中军文化旅游开发有限公司底价成交。

据了解，环球中军文化旅游开发有限公司为成都环球世纪会展旅游集团有限公司和中军天信文化传播成都有限公司的子公司。2019年9月16日，成都环球世纪会展旅游集团有限公司董事长邓鸿与乐高集团董事长Mr.Vig Knudstorp、默林娱乐集团董事、全球新乐园开业官JJ在丹麦比隆的乐高总部签署了合作协议。

以天府乐高乐园为核心，乐高片区规划建设用地面积359.29公顷（5389.35亩）。乐高乐园将建设文化旅游主题公园设施，年平均接待游客500万人次规模。总建筑面积121700㎡，包括乐高工厂、积木世界、海盗岸、迷你世界、乐高城堡、恐龙岛、乐高市、乐高朋友、乐高幻影忍者、乐高水乐园等10个板块。（来源：观点地产网）

太平洋3亿拿下南昌经开商住用地 或建五星级酒店及购物中心

南昌经开区成功出让一宗商住用地，最后底价成交，根据拿地要求需要建设五星级酒店/大型购物中心等项目。最后经过竞拍，该宗地由江西省融禾置业有限公司（太平洋生活投资控股&汇广实业）以总价约3亿拿下，根据之前的签约信息，该宗地或将建设太平洋广场。

该地块位于赣江新区经开组团榆林路以东、水仙路以南、龙潭路以西、黄家湖路以北地块 ，地块占地面积74.17亩，为商住用地，容积率2.8，建筑密度35%，绿地率25%。

根据该地块的项目建设业态协议书，该地块计容总建筑面积13. 84万平方米，除去18000平方米酒店，35000平方米购物中心，30000平方米众创空间以外，剩余55400平方米可用于开发住宅，地块起始楼面价2185.7元/平方米，宗地所建住宅的毛坯销售指导均价为9150元/平方米。（来源：南昌购房网）

商业与地产

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