杭州楼市：当下市场别乱买，小心被套

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

杭叔:你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难；二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？

杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，目前上海工作已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？

杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？

杭叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域，尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地，撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型就也是不争的事实，小区质量也比较一般。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，怎么做好人生规划呢？感觉活下去已经倾尽全力了

杭叔：你好，结构性的布局，趁着年轻要早点规划，早做打算，年纪大了再明白过来，已经没办法回调了，时间是最奢侈的，一切价值的变现，都需要时间。年龄红利正在崛起的城市，迅速扩张的产业，比较小的年龄，几者搭配好了，就是人生赢家。