最近，热的不是深圳的天，而是龙岗的这个盘

深圳大运中心位于深圳市区东北部，是第26届世界大学生夏季运动会的主场区，属于龙岗中心城的一个重点开发片区。

大运中心包括一场两馆分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。

深圳新楼盘仁恒公园世纪位于深圳市龙岗大运中心片区。该楼盘是由仁恒地产开发的。

仁恒公园世纪

仁恒集团是新加坡仁恒置地集团有限公司的简称，新加坡仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

早在上世纪九十年代，仁恒集团就以上海为起点启动中国地产板块，并陆续布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、中部、海南等6大经济区。

此次仁恒集团在深圳布局的公园世纪项目也是该集团继仁恒峦山美地、仁恒梦公园以及仁恒世纪大厦之后第四个在深的大型楼盘项目。

仁恒公园世纪共分为四期开发，当前正在开发的是第一期。其中一期占地约29000平米，总建筑面积约170000平米。

当前，项目的1栋、3栋、4栋这三栋对外出售，其中1栋共32层，3栋、4栋共30层，每栋均为2梯4户。

三栋共1303户，出售的是建筑面积为83㎡-106㎡的3-4房户型。其中，83㎡、90㎡以及95㎡为3房户型，103㎡与106㎡为4房户型。

该深圳新盘是2018年10月批的地，也就是说，在卖的这些住宅还有近70年的产权。

楼盘的车位共1023个，车位比,约1:0.8。整个一期项目的容积率为4.45，绿化率高达40%。

楼盘的物业为仁恒深圳市仁恒物业管理有限公司，即项目自己的物业，物业费在4 .8元/㎡/月。

当前，该深圳新房的单价在4.7万/㎡-5.3万/㎡之间，均价在5.1万/㎡左右，总价最低400万起。楼盘在单价和总价上，都是低于当前的深圳房价以及周边的新房价格。

仁恒公园世纪一期项目预计在2021年12月31日毛坯交房。

接下来再了解一下该楼盘的配套设施。

交通

从整体区位来看，项目位于爱联片区与大运片区交界处，整体交通是比较方便的。

仁恒公园世纪

• 轨道交通

项目共有4条地铁线路环绕，分别是地铁3号线、14号线、16号线以及地铁33号线。

其中，地铁3号线已经运营，距离项目最近的是“大运”地铁站与”爱联路“地铁站，其中距离大运站约700米，距离爱联路站约600米左右，非常方便。

而地铁14号线与地铁16号线都正在建设当中，两条地铁将与3号线共同于“大运站”交汇。这两条地铁线路预计都将于2022年全线贯通。地铁33号线处于深圳的远期规划项目。

在轨道交通方面，除了有多条地铁经过该项目之外，未来还将有一条有轨电车与一条深惠城际线路。

• 公路交通

在轨道交通占尽了天时地利之后，仁恒公园世纪的公路交通也并不逊色多少，3条高速公路和多条城市干道，快速通达深圳各区及香港，辐射莞惠。

3条高速： 水官高速、沈海高速、武深高速。

城市主干道：龙岗大道、爱南路、龙平西路、横坪路等。

• 公交线路

项目附近拥有多个公交站点，主要公交线路有：351路；358路；366路；833路；m239路；m266路；m268路；m305路；m322路；m359路；m466路；m546路；深惠3a线。

商业

商业，几乎是每个购房者都必定会考虑的一个重点因素。然而，仁恒公园世纪的商业确实是非常的不错。

• 内部商业

该项目自带一个建筑面积四千多平米的商业，如果是平时普通的生活购物，也足够满足自身的需求。

• 外部商业

项目一路之隔即是8万㎡的cocopack和山姆会员店、即将入驻天虹商场的是建面超过9万㎡的中粮。周边还有恒大城市广场约6万㎡商业。未来颐安都会中央规划有大型shopping mall，周边商业环境较好。

仁恒公园世纪

除此之外，距离项目不远的还有一个万科广场的商业。

龙岗山姆会员店：该店营业面积2.4万平方米，其所在的星河时代Cocopark购物中心内还会设电影院、溜冰场、大型电器卖场、生活用品店等。

据相关资料显示，目前整个中国市场仅有北京、深圳分别拥有2家山姆会员店。作为深圳第二家山姆会员店，龙岗店将覆盖龙岗中心城，大运城等龙岗核心区域。

COCO Park：龙岗COCO Park是星河集团投资10亿元打造的深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心。

项目占地面积3万平方米，总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

教育

仁恒公园世纪周边的中小学教育在之前都不是很发达。但是随着上海外国语大学龙岗附属学校的引入，该楼盘的教育资源也将发达起来。

• 幼儿园

项目自带两所12班公立幼儿园。小孩的初级教育有保障、

• 中小学

上海外国语大学龙岗附属学校。

上海外国语大学附属龙岗学校，是上海外国语大学在外地首个成功开办的九年一贯制学校，是深圳首个引进的基础教育"海派"学校，也是龙岗区出台“引进名校办名校2.0”政策来引进的第二所名校。

学校占地2.7万平方米，建面4.9万平方米，规划54个教学班。目前，上海外国语大学龙岗附属学校建设进展顺利，预计将于今年9月开学。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪

• 其他学校

目前项目附近含3所中外合作高校香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。

除此，正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院（深圳）、哈工大（深圳）国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。

环境

每个人都希望自己居住在一个很好的环境里，那里有绿树成荫，那里有鸟语花香。这些在市区都是几乎不能实现的，即便在关外也是比较偏远的楼盘了，但是仁恒公园世纪刚刚好，不偏不近。

• 内部环境

在项目29000平米的占地面积当中，就有近12000平米的是小区绿化，绿化率高达40%。相比较市区百分之二三十的高绿化率，该楼盘简直就是花园中的花园。也就是说，当你走在小区的任何一个位置，映入眼帘的都是满满的小区绿化。

仁恒公园世纪

• 外部环境

外部绿化可以说是该楼盘的一大亮点。据我所知，在项目两公里左右的范围内有大运自然公园、龙城公园以及正中高尔夫等。

夕阳

大运公园总体定位为“融入自然山水之中，以健康、活力为主题的体育生态公园”，集纪念、休闲、运动、集会、展示为一体。占地总面积约为4180000㎡，园内绿道总长约8500m，登山道总长约6670m，水域面积约为120000㎡。

龙城公园是龙岗中心城的一块山体绿地，面积约为1.89平方公里。目前，园内道路为登山台阶步道和已建绿道两段，共4.1公里。

龙城公园的总体布局为：:群峰三谷，一脉相承。根据公园地形特色，三大主题生态谷地"艺术谷、碧波谷、雨林谷"呈品字布局，开发成为多元化休闲活动的场所。

仁恒公园世纪

深圳正中高尔夫球会是正中投资集团旗下高端服务业知名品牌。该项目共600万㎡绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的城市中央公园区。

球会拥有36洞国际锦标赛级球场（分为A、B场）由著名设计师尼尔·哈沃斯（Neil Haworth）担纲设计，遵循生态原则，最大限度地保留了原始山林植被及地形地貌，融湖泊、山岭、平原三种风格于一体。置身其中，湖光山色，鹤鸣鹭翔，生态自然，环境怡人。

文化休闲

项目周边可供休闲娱乐的会比较丰富一些，比如龙岗人民为之骄傲的大运中心以及不远处的“三馆一城”。

深圳大运中心是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳实施文化立市战略、发展体育产业、推广全民健身的未来中心区。

大运中心包括一场两馆分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。

仁恒公园世纪

三馆一城项目位于龙岗中心城，龙城广场范围内，北临龙翔大道和龙岗区政府，南临深惠路。

“三馆”即科技馆，青少年宫与公共艺术馆。

“一城“即书城。

三馆一城项目总建筑面积达90000平方米，其中公共艺术中心13500平方米、科技馆16000平方米、青少年宫8000平方米和书城25000平方米，地下停车场22500平方米。

产业配套

仁恒公园世纪项目位于的大运片区是龙岗中心城重点建设开发片区，是集文、体、医、商、产业等多种丰富资源于一体，周边聚集了大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、天安数码城、世贸深港国际中心、国际大学城以及4轨交汇的大运枢纽等全能配套。

并且，大运片区规划为产学研一体，国际大学城未来将是中外合作办学的高校聚集区，且片区内又规划有启迪协信、益田硅谷新城等相关产业配套，使国际大学城和产业联系更加紧密。

未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ，带动和加速周边新建小区的建设速度，改善提升周边居住环境，促进相关配套产业发展，形成高品质的住宅聚集区。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪

需要特别指出的是，世茂深港国际中心是集国际化学校、超五星级酒店、智能办公、商业等于一体的综合性项目，并建造一座接近700米高度的超高层建筑，这个高度将成为亚洲第一，世界第二的高楼，也将会是深圳的城市新地标。

仁恒公园世纪的大致数据我们分享完了之后，再来看看这个龙岗新房存在的优劣势。

劣势：

仁恒公园世纪的劣势主要以来自于自身的为主。

1、外部环境影响

一期临近龙岗大道主干道，加上该路段为3号线为地面行驶路段，商品房中4栋和3栋部分朝路户型受到噪音影响的概率比较大。

2、小区内部园林规划受限

一期本可以建造更多的园林绿化，但因部分被幼儿园占据，导致园林建设面积没有最大化，社区花园的规模受限。小区内无泳池配套，整体舒适度比较一般。

3、周边旧改体量大

项目东面的农民房较多，并且在龙岗大道两旁也有很多都还处在旧改当中，要完全成熟起来只能等个三五年旧改完成后。

仁恒公园世纪

优势：

1、楼盘的价格实惠。

周边的楼盘单价基本都在6万/㎡朝上，而该盘的单价还停留在5万多一点，甚至4字头的都还有。

2、楼盘交通方便。

当前运营的除了3号线之外，还有三条地铁线路以及一条有轨线路与城际线路或在建，或在规划中。

3、楼盘周边环境好，公园多。

附近的大运自然公园、龙城公园、正中高尔夫、龙岗公众高尔夫球场等。

4、教育质量高。

项目规划2所幼儿园和引入上海外国语大学附属龙岗学校。

5、周边商业比较发达。

来自于周边商业，目前规划24万㎡（包含已建成的8万㎡cocopack、中粮、天虹等）。

6、周边文化休闲场所比较多。

龙岗区两个最受欢迎也是最大体量的大运中心与“三馆一城“均在项目的周边。尤其大运中心紧邻这项目。其次，未来还有一座亚洲最高楼世茂深港国际中心。

大运是龙岗中心城重点建设开发片区，龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。

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