全球涨幅第一，买一套翻4倍，一年涨124万，这里的房价涨势喜人

涨幅赶超香港

房价翻了4倍

一年涨了近15.5万欧（约RMB124万）

全球楼价涨幅第一

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最近，马耳他的房产受到了越来越多人关注，马耳他到底怎样的一个国家，房市为何这样火爆，全球楼价涨幅第一，它到底神奇在哪里？

今天小编将给大家一一来揭晓马耳他房产市场火爆的主要原因。

1、火爆的马耳他房市

在过去一年里，马耳他因其强劲的房市增长势头成为全球各大媒体的头条，超过香港，位居全球第一。

莱坊全球房价指数显示：2017年第二季度至2018年第二季度马耳他房价上涨16.9%，赶超香港，成为全球房价增长最快的国家。

KPMG房产报告显示：2017年马耳他公寓价格同比上涨24%；零层公寓上涨21%；顶层公寓上涨22%。

真实案例1：北京王先生于2010年购入马耳他一套价格为39万欧元，面积近200平米的公寓，2019年市值约140万欧元，年均增长32%，翻了近四倍。

真实案例2：上海的李先生2018年5月购入一套价格为35.5万欧元，面积是182平米的公寓（期房），该项目2019年申请到了SDA牌照，4月份市值约51万欧元，一年涨了近15.5万欧元。

2、马耳他的出租回报

根据WORDFIRST金融所提供的数据显示：马耳他的平均房产收益达到了6.64%，在欧洲房产出租回报率的榜单上，跃居第二。

马耳他官方媒体《马耳他时报》称10年间租金翻了一倍，每年增长20%。

3、国家经济强劲增长

马耳他是一个高度发达的资本主义国家，经济以服务业和金融业为主，旅游业是马耳他主要的外汇来源。这里与100多个国家和地区有贸易关系，欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

近几年马耳他的GDP增长一直排在欧洲前列，不得不说良好的经济环境给当地的房产市场提供一个非常好的大环境，越来越多的外企开始入驻，当地房产需求量不断增加。

目前已在马耳他投资的世界顶尖企业包括汇丰银行、微软、华为、上海电力、中石油、Playmobil、Uniblue、Betfair、Ca rdinal Health和Lufthansa Technik...

新兴产业发展蓬勃：区块链、在线博彩业、5G移动网络、AI人工智能......

随着中马签署一带一路的协议，越来越多的中国企业和华人进驻，进一步推进马耳他经济发展的同时，企业用房和员工住房的需求也在不断增加。

现MRVP、IIP项目吸引了大批中国的高净值人才移居马耳他，越来越多的投资人选择在马耳他买房。

另外，如果亲自去到马耳他，会发现很多的塔吊，因为这个国家很多城市都在兴建新房！

4、利好的税收政策

房产交易税低：由原来的8%降低至5%，并且如果持有房产超过5年，则免除销售税，没有房产税，无资本利得税。

据欧盟委员会预测，马耳他未来的经济将以每年5%左右的速度稳定增长。

5、土地稀缺+政府限购

国土面积少，能开发的土地有限，政府对于外国人买房也采取了一定的限购政策，这也是导致房价上涨的重要原因之一。

据了解越来越多中国人去马耳他购房，在当地外国人购房的比例中，英国人、德国人以及来自北欧国家的人占大多数。

不得不说，纯英语的语言环境，适宜的气候条件，再加上好的就业环境，吸引了很多人选择在这里生活和工作。

6、7万欧移民马耳他

马耳他作为欧盟的战略腹地，欧亚非的中转站，并且是全球唯一四位一体国：欧盟、申根国、欧元区、英联邦国家，“欧洲的新加坡及硅谷”，高资产人士青睐的投资移民所在地。

2015年马耳他国债投资居留计划正式实施，申请者只要完成政府指定的25万欧元国债投资（或7万欧国债融资），即可全家四代获得马耳他的永久居留权，可畅行26个申根国。

众多利好，心动不如行动！