唱唱反调：不要理会炒作 新的契税法和你买房没多大关系

今天早上起，对于新颁布的契税法的讨论甚嚣尘上，各路官媒也拿出了架势，白底红字的大标题上写着“契税法颁布将会影响你的房子”。

看着这些标题，我这暴脾气真忍不了，这次契税法颁布，基本不会有什么影响好吗。我的朋友，易居研究院智库中心研究总监严跃进老师，今天对契税法做了点评，他表示，契税法的实际出发点是原来的条文很多过时了。

比如说新的土地管理法出台后，农村集体经营性建设用地是允许入市的，或者通俗来说，可以出售的，但是税费政策是不到位的。过去的契税条例实际上在针对国有的土地和房屋进行的，所以与时俱进，在上升为法律的时候，把很多过时内容给予了补充和修改。

严老师说：“其实这条法律最主要的一个原因是，农村要卖地了，通俗来说就是这样。因为新的土地管理法实施以后，规定农村可以卖地，但是卖地的时候如何收税，这个法律是空白，就是契税如何收。这是地方不敢自己试点的。至于房屋继承那些，其实各地是有试点和规定的，无非是这次正式写到法律上了。而农村卖地确实是土地最大的变动了。”

而对于讨论的最多的契税法第三条，契税税率为百分之三至百分之五，实际上是与过去的契税条例想必是没有实质性变动的。严跃进表示，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在提高率一说。甚至在今年契税政策更多强调契税补贴的背景下，很多城市还有减免契税或补贴契税一说。

严老师提醒，目前契税法讨论很多，但购房者不必过于担心，契税法本身不影响购房置业，应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠了。而对于贵阳房地产市场，严跃进做了特别提醒，他认为，贵阳市场过去两年都在调整，如今并不过热，但容易反弹，所以对于契税法政府应该引导中介做好解释工作，否则烘托房价上涨，会伤害刚需购房者。

当然，以上内容只是从专家的视角出发，如果从其他的角度出发，或许烘托房价上涨才是正道？不知道大家是否还记得我曾经提到过的那个会议，那次调查？说完契税法，来看看今天的市场动态吧。

中天

其实不是很确定这算不算中天的动态，应该更算是飞机坝的动态吧。事情是这样的，今天由中天城投集团（贵州）建设管理有限公司（占股70%）、成都摩尔正基投资咨询有限公司（占股19.5%）和贵阳隽晓咨询管理有限公司（占股10.5）共同出资成立的贵州中天尚城建设管理中心（有限合伙），中标成为了飞机坝棚户区城中村改造（一期A地块）项目建设委托管理服务方，也就是代管方。

中标以后，贵州中天尚城建设管理中心（有限合伙）就要负责飞机坝一期A地块的房地产开发前期策划、规划设计、工程建设、房产交付的全程管理服务。有限合伙大家都清楚，这个公司不一定是中天一家说了算，所以我不想说飞机坝之后一定是中天建设操盘，而只是中天的一个合伙企业做代管而已。

另外，代管和代建还是有很大区别的，代管说白了就是协助，不出钱不招标，业主出钱业主招标，代管方进行管理就行。而代建，则是由代建方全权负责项目建设。希望这次飞机坝项目能浴火重生，也希望最终能够贴上一块中天的牌子。

观山湖区

今天观山湖区公布的半年招商引资情况中披露了不少干货。首先，观山湖区在上半年重点对接的企业有：新加坡鹏瑞利集团、中粮大悦城集团、金科集团、京东集团、深圳南山集团等，其中区政府领导亲自协商部署工作的对接企业为盼盼集团、新加坡鹏瑞利集团、中粮大悦城集团等，进行深入洽谈的企业为中粮集团、新加坡鹏瑞利集团、京东集团、深圳南山集团等。

其中，盼盼食品已经落地观山湖区了，业内有传言称，盼盼集团在宾阳大道上要了一块地，准备做一个自己的房地产项目，不和别人玩的那种。

新加坡鹏瑞利集团不用多说，一直对北站情有独钟，也一直说要在北站做地标项目，区政府已经对接多次，我个人认为落地只是时间问题。

京东集团，前几天才在贵阳云岩区数博大道、人民大道，以及观山湖区站西路、兴筑西路看过地，表示要落地占地200亩的无界零售商业文化中心。

中梁大悦城集团，去年国庆节的时候观山湖区政府曾经去考察过，当时称双方达成了合作意向；眼看南明区大悦城越来越不被提起，个人认为观山湖区大悦城已经挺有希望了，但愿能够早日谈下来。

深圳南山集团，一个陌生的名字，查了一下，是中国第一家混合所有制企业，要股东包括招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委以及黄振辉投资公司。业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

集团旗下有个深圳市南山房地产开发有限公司，是专业房地产开发平台，起步于1984年，拥有三十多年的房地产开发经验。感觉也是个挺厉害的大佬了，不知道最终能不能打入观山湖区市场。