打新难？不慌！新房供应正在路上，深圳今年开发量1200万㎡

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这个周末好忙。

先有光明华润玺云著、宝安招商臻府和佳兆业樾伴山开盘，

下周一还有中海寰宇时代线上选房。

准备打新的买房人，这注定是要好好做功课的一个周末。

回看深圳新房市场近期的动态，就会发现，深圳住建局在短短两周时间发出12张预售证，供应9329套住宅房源。

这算不算是给刚需的大礼包？

在深圳，住宅供应不足已经是老生常谈的问题。深圳一直在努力缓解供需矛盾，当然这无法一蹴而就。

不过，今年以来，深圳加大新房供应的动作尤其明显。

5月28日，住建局曾公示2020年计划入市的商品住宅和商务公寓房源信息。

截至5月底，今年计划入市的商品住宅50618套，面积490.55万㎡。

据中指院数据，2019年深圳累计供应商品住宅43376套，面积437.77万㎡。

无论是供应套数还是供应面积，都比去年有所增长。

而这，还只是5月底统计到的情况。接下来的每个季度，住建局还会更新供应计划。

“我们要实现住房的供给平衡，就要大量供给。”8月28日，深圳市住建局局长张学凡在深圳房地产业协会主办的“致敬深圳40周年、与城市共生暨第十届深圳房地产盛典”上说。

据他透露，深圳住房累计数量1068万套、6.12亿㎡，人均面积27.8㎡，还没达到国家和广东省的最低标准线。

为了补齐供给补平衡的短板，今年深圳房地产开发量是去年的2倍，是十年来最高的一次。过去10年最高峰的2013年是913万㎡，而今年是1200万㎡。

张学凡表示，未来还会继续提高住宅建设用地的比例，过去40年来的占比是22.1%，从“十四五”开始提高到25%，甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。

“我们的一个目标，就是在‘十四五’期间人均住房面积从27.8㎡提高到30㎡。”

在缓解住房供需矛盾上，深圳正在“两手抓”。

“在一手兜底做大公共住房的同时，另一手是稳定房地产市场。”

张学凡说，深圳长远的目标是以新加坡为榜样，将来60%的市民住在政府提供或出售的住房里，公共住房与商品住宅的住房比例是6:4。110万套的公租房目标，每年建设10万套，5-8年希望能较好缓解供需矛盾。

另一方面，深圳通过政策调控来稳定房地产市场。

“我们要的是市场平稳健康发展，不是市场的大起大落，大起大落对市民、对企业都没有什么好处。”

相比起2016年“深八条”以行政手段为主，张学凡称，今年“7·15”新政采用行政与经济手段并存，经济手段主要有两条，一是金融信贷政策，一是税收政策。将来，还会过渡到以经济手段为主的方式。

关于深圳房地产市场的未来，张学凡还分享了以下3点：

1、

中国正处于城市化进程中，房地产业还会发挥巨大作用。以深圳为例，这几年深圳每年净流入人口40-50万，城市化进程必然会产生巨大的住房以及相关消费。

2、

深圳正面临粤港澳大湾区和社会主义先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇。

最近国务院和国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程将达到4700公里，到2035年将达到5700公里。大湾区主要城市之间1小时通达，打造“轨道上的大湾区”。

房地产开发的模式实际上就是TOD的模式，这种以公共交通为导向的开发模式，将会引领未来一段时间。

3、

今年深圳固定资产投资计划是9400亿元。未来可预见的20年里，深圳固定资产投资每年都不低于1万亿，房地产业在固定资产投资中的占比是40%左右，房地产大有可为。