徐家汇向南！鲶鱼效应扩散，三个项目40万㎡大改造

话事厅花很大篇幅报道徐家汇更新。肇嘉浜路沿线升级换代之际，南段也规划改头换面。

过去乡亲称这里为“万体馆”。如今政府打造“大徐家汇”，万体馆也改名徐家汇体育公园。

本轮南部改造，腾飞大厦计划外立面更新，飞洲国际大厦计划内部空间重组，万体馆计划大修，合计空间达到40万㎡。

能看出市场与行政力量并存。徐家汇更新倒逼开发商重新审视自己的资产，提升自己就是提升租金！

腾飞大厦的业主为新加坡腾飞集团。集团很早进军上海市场，早前拥有3幢物业。

2013年，集团甩卖两个商办给李嘉诚，但继续持有腾飞大厦。

外立面看，腾飞大厦并不显旧，金属材质颇具现代感。

规划图看出大厦将改为玻璃幕墙，与徐家汇未来的整体风格一致。

腾飞大厦在徐家汇是个神奇的存在。离肇嘉浜路1km，旁边是星游城。左右夹击下，租金一路看涨。

物业沿街商铺租金每天25-30元/平米，人流量巨大，年年吸引网红店入驻（平成屋、鹿角巷）。

另一处飞洲国际大厦改造，才是真正的时不我待。

去过里面的乡亲都知道，与其说飞洲是shopping mall，不如用百货形容更贴切。

滞后的空间规划与业态功能，倒逼飞洲国际变革。

初步的方案，空间会一改散柜占主导的局面。计划引入精品零售，购物、餐饮、娱乐的业态分布会更为均衡。

而南部最后的改造，就是占地36万平，相当于6.5个虹口足球场的徐家汇体育公园。

简单来说，政府美化现有建筑的外立面，包括体育馆、游泳馆、东亚大厦。

空间重塑上，地面环形跑道、露天广场，地下是超大型运动空间。

地下空间在拆除奥林匹克宾馆、展览馆的空地基础上建造。远期会在东北角另建新处。

最让人兴奋的，多条通道串联起地下空间。1/3/4/11号线，不用出地面就能换乘。

一个地段的更新，将经历新地标、配套升级、周边改造、扩充范围等阶段。好比鲶鱼效应，逐层扩散。

如今徐家汇到了最后一层。三年后，大徐家汇时代就将到来！