万科山望南城核心宜居首选地便捷交通临二环南顺河双高架

品牌

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016 年公司首次跻身《财富》“世界 500 强”，位列榜单第 356 位；2017 年再度上榜，位列榜单第 307 位于 2016 年跻身世界 500 强。2018 年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

作为全国一线开发品牌，万科业务已聚焦全国经济最具活力的长三角、珠三角和京津冀三大经济圈以及中西部重点城市，并在全球包括香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等一线国际城市，截止到 2017 年底，开发及服务了 1288 个社区，有极其丰富的社区打造经验。

万科于 2012 年进驻济南，目前已在济南成功开发和获取了 30 个项目，包含

幸福系、光系、尊享系、翡翠系和都会系等，现已遍布济南全城。像我们现在已

经交付的万科城、幸福里、新里程等属于幸福系产品，正在售的城市之光属于我

们的光系产品，像麓城、金域国际、紫郡等属于我们的尊享系产品。

住在万科，品质生活，截止 2018 年 3 月 30 号，济南万科已开发 26 个项目，

服务近 4 万个业主，总建筑面积约 460 万方，涵盖住宅，公寓，写字楼，商业中

心等产品，以及泊寓、养老、教育等新业务板块，真正实现了跨越式的发展。济

南万科立足于“城乡建设与生活服务商”的升级定位，打造美好生活的场景，让

人与城市和谐健康的发展和共生。

万科山望南城核心宜居首选地便捷交通临二环南顺河双高架

咱们项目正处于有着天然环境优势的南部区域，东邻英雄山路（103 省道），南至市政规划路，西到双山顶，北依分水岭路，就在南城未来的核心发展区域—南北康片区，这里是继市中、奥体后崛起的济南未来第三中心。

咱们项目隶属于济南市中区，市中区整体发展战略是：“做优北部、做强中部、做美南部”，全力打造“一带五区”的新城区。自“南控”以来济南政府对南边土地把控相当严格，市中区作为济南传统的经济强区，在 2015 年提出了三大板块六大片区的发展方向；三大板块即：北部核心区、中部拓展区、南部生态区，北部核心区是大观园、万达、绿地中心为核心的老金融区；中部拓展区以绿商业体、鲁能贵和中心为核心辐射的 70 平方公里的区域，着重拓展经济发展；南部生态区则指二环南路以南 200 多平方公里的自然人文风景区。

六大片区即：南北康片区、兴隆泛旅游综合体片区、二环南路片区、九曲片区、绿地文庄片区、融汇文化创意城片区。南北康正是 6 大片区的开发重点。南北康片区东至 103 省道，西至马武寨山，北二环南路，南绕城高速。

南北康片区单体投资达 400 亿以上，被定位为配套齐全、产城融合、宜业宜居、品质高端的现代化新城区。区域规划了六城三中心(六城：儿童科学城，文化演艺城，时尚购物城，Lifestyle 家庭城，运动体验城，精品购物城；三中心：创新中心，外企中心，央企中心).是集商业娱乐、枢纽商务、生态宜居、教育全产业链功能于一体的城市南部新门户，力求塑造一个宜居、宜业、宜游的山水“新市中”，这里将会是：

创新产业新引擎: 万科、绿地一线品牌开发商入驻，300 米超高层、大型商

业综合体落地，这里将成为承载传统金融、文创产业升级的特色经济隆起带。

时尚生活新领地: 规划中的大型城市综合体集总部办公、星级酒店、大型商

业、公园社区于一身，作为城市配套,将大大升级南城居民生活;

立体生态新典范: “园在城中，城在园中”的景观设计模式，力求创造景观与城市建筑完全融合，在地面层、建筑顶层都有特色景观节点.

高端人居新版图: 万科、中海、绿地、鲁能、华润，五大品牌雄踞南城，共

筑约 500 万方生态居住区，成为城南人居新名片.

400 亿复合型新生都会区，南部崛起一触即发。

从近些年土地供应来看，济南主城区土地供应极少，出让土地多数在工业北、

彩石、二环北、唐冶、章丘、长清偏远区域。南部土地供应尤其稀缺，我们项目

是南部生态轴线上最后的供应，越是稀缺，越是珍贵。政府对南部城区发展一直

非常重视，早在 2015 年九曲片区开发公布的发展规划中，就提到过南北康生态

社区。九曲总布局即“一心、两轴、三区、四廊”，其中的一心”即综合功能服

务中心;两轴即为沿 103 省道城市发展轴和沿分水岭路片区功能轴；三区为中海

生态社区、南北康生态社区和大涧沟生态旅游区；“四廊”即马武寨山、双山顶-

万岭山、兴隆山三条山体绿廊以及大涧沟生态水廊。品牌房企对南部新城的开发，

万科在南北康片区建设一栋 300 米的超高层地标建筑，交通路网的通车以及去

年开始大涧沟拆迁的启动，南部城区将迎来新的发展机会，一座产城融合、职住

平衡、环境优美的南部新城正在崛起。

历史人文：①南部宜居早在古代已有出处，早在明朝就有朱元璋后代在此定居，

统管三省，封一品大元，后建立朱家祠，定名南北康，长期定居。

②提起南部很多人称之为“贵人区”，济南市各大企事业单位、行政机关、军区

部队都坐落于南部片区，教育资源优势明显，整体人文素质及收入较高，大量的

行政工作人员，企业高管，私营业主聚集于此，南部稀缺的生态和人文环境是无

法代替的，就像北京的香山、上海的松江、青岛的崂山，所以南部代言了济南的

人文环境。

生态环境：

在济南有句老话：住南不住北，南部一直是济南人向往居住的区域。咱们项

目东临兴隆山，西邻双顶山，南靠大涧沟旅游生态区。

① 自然地势上讲，济南地形南高北低，目前我们所处位置相比济南最低处（经

一路老火车站）要高出约 112 米（省地质局数据），相当于站到一栋 36 层的

高楼的比例，用“登高望远”“高出不胜寒”等词语来描绘更为贴切，南部处

于城市的上风口，空气清新。

② 在过去的十几年中，南部作为济南的“龙脉”存在，群山环绕，上风上水，外加千佛山、英雄山、西佛峪山和泉城公园，自然环境优越，济南 85%以上

的山体资源位于经十路以南，沿着英雄山路向南，山体连绵不绝，直通南部

风景区、泰山风景区；放眼望去项目东侧为兴隆山（古称：大青龙山），南有

长更山、元白山，西依双山顶，北靠万灵山，形成了四面环山态势，这在济

南是绝无仅有的自然环抱之势。这里常年温度比较市区低 3~4 度，负氧离子

含量是市区的 300 多倍，每立方厘米达到 1500 个以上，空气清新怡人，形

成自然的天然氧吧，也一直被誉为济南的“城市后花园”，相比其他区域，绝

对是一个宜居养生之地。

万科山望南城核心宜居首选地便捷交通临二环南顺河双高架

交通：

英雄山路：城市中轴线，项目东侧紧邻济南南北主干道英雄山路（103 省道），

也是唯一一个贯穿济南南北的主干道，北至黄河，南入泰安，而我们是济南南北

生态轴线上唯一新推项目。

高架：英雄山路高架桥，北向可连接玉函立交、八一立交，向西可连接济南最高立交桥凤凰山立交（凤凰山立交桥 5 层，最高位置达到 35 米），向东可连接扳倒井立交（交共有五层，最高处近 10 层楼高，面积约为 16 个足球场大，整个工程很恢宏，这个立交不仅是山东省内最大的立交，更是唯一一座今后可以通公交车的立交桥），预计 2020 年前实现二环东、二环南、二环西、北园高架完整的二环高架网，东西南北路网畅达。届时去往机场、高铁西站，泉城广场非常便捷。围绕二环高架网络建设有全国乃至世界上最大规模八车道隧道群，二环东路南延设隧道 3 座，分别为老虎山隧道、小岭隧道、大岭隧道；二环南路东延设隧

道 3 座，分别为浆水泉隧道、龙鼎隧道和港沟隧道。两个项目桥隧均为双向八车道公路隧道，开挖宽度达 20 米，最大开挖断面 219.8 平方米，为全省跨度最大公路隧道。在济南主城区南部，我们将迎来一条新的东西大通道，即二环南路及其东西延长线，这条道路从西边凤凰山立交桥可直达东部港沟立交桥，进入东部绕城高速，涵盖多座立交、隧道。万科山望项目紧邻这条交通要道,距离二环南路仅有 2 公里，出门即可畅行济南。这将是除了经十路，工业北路贯穿济南东西的第三条交通大动脉，后期随着济南大三环的建设，将极大的提高出行的便捷度。

轨道公交：项目东侧规划建设地铁 M2 号线，起点南康站，终点老屯站，经市中区、天桥区，沿途共设 18 座站点经过英雄山路、纬二路、济洛路，全长约 26 公里，其中地下线长约 15.8km，地面及高架线长约 10.5km。最高时速 120，平均时速 55；轻轨 M2 为济南南北向骨干线，支撑了主城区内南北发展轴。M2 的起点站南康站位于南北康兴济河路南康村附近，将大幅度拉近南北康与市区的距离。同时项目临近省道 S103，向南出发，您就可以更加方便快捷的到达京沪高速和南部风景区，畅享南部后花园。

另外还有 65 路、67 路、17 路，142 路，88 路等多条公交线路经过项目周边，您可以任意选择自己的出行方式。

区域配套：

1、商业配套成熟，项目 3 公里生活圈内即有 41 万平米的领秀城贵和购物中心，奥特莱斯，中海环宇城等众多综合体，吃喝玩乐一应俱全；未来我们项目也规划有约 30 万方的商业配套，建成后将更大的方便业主的吃喝玩乐购；2、教育配套完善，已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、

舜耕中学等知名学校，解决孩子上学问题，同时市中区出台的教育利民新政，小学生校服费、书本费全免政策、为您孩子提供一个良好的学习环境。

3、南部的医疗配套完善，现在已经投入的有山东省警官医院、人民医院第九分院等，以及即将在 103 省道（我们项目北 1.5 公里路东）建设的省立医院南院

等医院，方便日常就医需要。

万科山望南城核心宜居首选地便捷交通临二环南顺河双高架

地块概述：万科首入南北康，就拿下了咱们万科山望项目的地块，含两宗住宅用地（B9 约 16 万方，B11 约 11 万方）和一宗商业用地（B6 约 30 万方），共计 57 万方，其中您可能已经听说的 1 栋300 米超高层建筑和 2 栋百米高

层就在咱们 B6 的商业地块上，与 CBD“山泉湖河城” 隔空呼应。万科山望项目不仅对于万科自身发展，还对南部区域发展都有里程碑的意义，再次焕新济南，开启时代之门。城市更新过程中，往往都有一个标志性构筑物或商业体成为其主要的更新力量。我们将其称之为“城市触媒”。这些城市触媒往往起到明星效应，从而带动这座城市的集聚与更新。

万科山望南城核心宜居首选地便捷交通临二环南顺河双高架

首开地块：首开地块为 B11，位于南康路以东，103 线以西，总占地面积 30791平米，总建面约 14.46 万方，其中地上约 10.78 万方，地下约 3.7 万方，地上容积率 3.5，规划车位约 826 个，地块南侧退城市道路最小约 18M,最大约 22M，北侧退道路边线约 13M，西侧退城市道路约 10M，。共计规划 7 栋 24-34 层高层住宅，847 户。B11 一共有 2 个出入口和车库入口，分别在地块的南侧和北侧，小区内人车分流，保证居住舒适度。

地块的东北角规划建设 15 班幼儿园。项目分水岭路南，北康路以西规划有 1 所

36 班小学，1 所 42 班初中，1 所 18 班小学。18 班小学东临公园用地和体育用地。沿着 103 这条城市发展轴即为大涧沟生态旅游区。

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小区内配套：整个小区内休闲配套非常丰富，完全可以满足您日常休闲娱乐、邻里交流的需求。2#楼南侧规划建设 1200 ㎡副食品市场，2#、5#、9#住宅楼下方设有配套的商业服务设施，咱们的售楼处将来也是商业服务配套之一。【1.景观会客厅、500m² （7、8 号楼北侧）2.全龄儿童天地、400m²（5、9 号楼之间）3.多元动感地带、400m²（1、3 号楼之间）4.老年健身广场、300m²（2、5 号楼之间）5.邻里聚会花园 600m²（1、2、3、5 号楼之间）6.亲子陪伴乐园200m²（7 号楼北侧）7.休闲阅读剧场 500m²（3 号楼南侧）8.宠物欢聚天地 200m²（5 号楼南侧）9.亲亲阳光草坪 1500m²（1、3 号楼之间、3、5 号楼之间）10.风情生活街区 3000m²（外围商业街）】

景观：1、2、3、5 号楼为 24 层住宅，7 号楼 33 层，8 号楼 31 层，9 号楼 34层。高层建筑、园林景观面积较大，利于打造高品质公园居住社区。以现代手法结合时尚装饰元素，来营造一个轻奢精致、自然生态、休闲健康的居住环境。

一 -- 汲取西方造园艺术之精髓，一纵一横两条轴线构成景观基本骨架，水景、雕塑、模纹花坛等元素的合理运用。结合“天人合一”的中国古代哲学思想，融入自然式园林的精致。

二 -- 用平凡简单生活化的元素作为设计题材，不做复杂，简单有效，使景观自然耐看而实用，宛如天成；

三 -- 在环境与户主随时间共同成长的过程中，使户主们越来越和家园增加情感。

四-- 发挥软景设计在景观中的作用。

1 -- 有效的划分空间：大中小空间主次分明，收放挡空间有序演

变；2 -- 创造围合感：形成开敞空间-- 半开敞空间-- 围合空间，达到私密

与共享并存，收放有度的节奏变化，空间过渡自然，带给人们不同的感受。

3 -- 创造出具观赏性与参与性，并富有人情味的空间景观：动静功能

分区，保证各组团空间的均好性，尽可能大的草坪，给人们提供了自由想象

活动伸展的场所。

4 -- 营造出舒适的回家路：“大树过头”的感觉。