持续投资上海，嘉里建设133亿拿下黄埔综合地块

备受关注的上海黄浦区金陵路地块，又有最新结果。

2022年1月4日，嘉里建设(00683.HK)发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区金陵东路综合用地，总代价133.29亿元。购地采取分期付清的形式，将从嘉里建设集团内部资源及透过外部融资拨付。

公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合，因此分两批次协议出让。此次签约的是以住宅开发为主的064-01、065-01、066-01、067-01地块。

根据出让公告，上述地块东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路，土地总面积约3.81万平方米，总建筑面积约19.85万平方米，其中住宅公寓及石库门联排别墅约12.45万平方米，零售、酒店及配套设施约4.9万平方米，低密度办公楼约2.5万平方米。地块用途方面，住宅用途年期为70年，办公用途年期50年，商业用途年期为40年。

该地块位于上海黄浦区核心地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标，是以交通导向的综合用途发展项目之一。除此之外，地块还可直达近日刚启用的豫园地铁站，该站同时也是地铁10号线及地铁14号线的转乘站，交通便利。

另一批次是以商办开发为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

此前，据业内人士估算，金陵东路地块的总动迁成本超200亿，总投资规模近400亿元。此次其中4宗土地的正式出让，也属于该项目的进一步落地实施。

该项目的招标程序包括实施主体遴选及两批次土地使用权分别出让招标两个阶段。相邻地块的招标结果，将根据后续土地使用权出让工作的安排，由上海市黄浦区规划和自然资源局于其后予以公示。

在2021年11月12日，黄浦区政府与嘉里建设曾共同发布公告，确认了金陵东路豫园地铁站上盖土地的遴选结果，卓妙有限公司成为金陵东路最终的保护性开发主体。不仅如此，卓妙有限公司时也为地块相邻的黄浦区外滩小区C010201单元198-1、200-3地块等的实施主体。

作为城市有机更新计划的一部分，指定历史遗迹及历史建筑物将得到修缮和重建，因此，此次签约的地块将发展和打造成为地标式的综合发展项目。

据披露，取决于相邻地块的招标结果，该项目（该地块及潜在相邻地块）未来可提供总规划建筑面积约49.2万平方米。对于中标公司嘉里建设而言，该项目连接外滩与淮海路、新天地与老城厢区域，为其提供了在上海核心区域营造地标的机会。

早在1992年，嘉里建设就已经开始布局上海。除了此次签约的金陵东路地块之外，嘉里建设还在上海打造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等项目，涉及住宅、商业、办公等多种业态，均处于上海核心地段。

在2021年年初，嘉里建设还联合新加坡政府投资公司（GIC）以60.1382亿元拿下浦东金桥巨峰路地铁站上盖，以打造浦东地区的大型商业综合体。

据统计，在过去的一年里，嘉里建设持续在上海购入土地开发，累计投入购地款约有200亿元。

也是基于此，嘉里建设对该项目的前景持乐观态度，相信此项目可配合集团的策略，即强化高端住宅物业及优质投资物业资产组合。嘉里建设认为，随着该地块发展项目分阶段推售，将能带来不俗物业销售收入，并循着内地发展的步伐，贡献经常性租金收入和资本增值。

近些年来，嘉里建设在内地获取的物业租赁收益也相对稳健。根据嘉里建设2021中期报告的数据，在2021年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地为19.9亿港元，占集团租赁总收入的75%。