新东站片区和雪山片区哪个更适合刚需购房者？答案来了

由于受“买东不买西，买南不买北”传统观念的影响，济南东部向来备受购房者青睐。尤其是近年来随着“东拓”战略的不断推进，加之章丘“撤市设区、莱芜划入济南”，东部新城正在发生着日新月异的变化。

而作为东部新城的两大主力区域—济南新东站片区和雪山片区一度成为购房者的首选。

正是基于此，不少购房者购房时会在这两个片区中难以抉择，为了解决购房者的困惑，拾源列举了两大片区的配套及楼盘分布情况，为您的购房提供参考。

一、区位PK

新东站片区，北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至东绕城高速，总用地约46.5平方公里。片区距老城区约10公里、距CBD约6公里，规划范围涉及历城区王舍人、鲍山两个街道办事处。

雪山片区东至绕城高速，西至凤岐路，南至经十东路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。根据政府规划，该片区将打造以居住、文教、综合服务功能为主、兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

二、楼盘分布PK

新东站片区，目前在售项目包括天鸿公园大道、翡丽公馆、新城香溢华庭 、恒大城、公园学府、碧桂园凤凰首府 、璟樾、万科碧桂园魅力之城、锦悦府、悦棠府、万科正荣天宸 、祥泰城 。片区产品以刚需为主，楼盘价格低的有一万一二，价格高的在1万五六左右。

雪山片区，目前在售项目包括中新锦绣天地、中新国际城、龙湖春江郦城、河泰优山美郡、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、绿城梦想小镇、济南融创文旅城。片区产品以刚需为主，刚需产品价格低的有一万一二，价格高的在1万五六左右。

三、交通规划PK

新东站片区，规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路。片区南侧规划R2线，四条交通干道通过工业北高架、凤凰路、奥体西路、奥体中路，横穿东西、纵贯南北，未来将大大缓解济南市交通拥堵状况。

同时片区内规划数十条公交路线，通达全城，可实现高铁、城铁、地铁、公交、长途巴士、出租车、机场巴士等多种交通方式的无缝换乘，共同构筑新东站片区立体化交通体系。

雪山片区的交通形成四横三纵的交通网络。横向的主交通要道有经十东路、世纪大道、飞跃大道、韩仓大道，纵向的主要道路有凤歧路、凤鸣路和绕城高速。目前这些主要交通网络基本都已实现，片区内还有地铁R2线经过。

四、教育资源PK

新东站片区，目前拥有王舍人实验小学、实验中学。规划25处小学，16处初中，38处幼儿园，但大部分尚未兑现。山师大附中幸福柳分校算是唯一的师资力量较为雄厚的学校（但需考试入学）。

雪山片区自文教定位确定后，政府加大了教育配套的支持力度。片区内的中新锦绣天地，已签约历城二中教育集团、新加坡伊顿国际幼儿园，中新国际城签约历城二中教育集团。

金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、星瀚城拥有洪家楼小学分校等教育配套。

五、商圈医疗PK

新东站片区，商业配套方面有万虹广场，拥有目前济南规模最大的银座购物中心。同时大悦城也在前不久落户济南，新东站将再添一大型商业综合体项目。医疗配套方面，该片区距离济南市第三人民医院、济钢医院较近。

目前雪山片区内住宅项目建设如火如荼，但是商业配套设施并不完善，对于片区内小区住户来说生活购物极为不便。后期中新国际城、中新锦绣天地、齐鲁世纪凤鸣等商业中心的落地，或将会出现繁华景象，还有片区暂无医疗配套。

总体而言，新东站片区目前基础搭建相对较好，片区楼盘目前价格相对较低，且在绕城高速以内，与高新区、老城区之间的距离都不算太远，对刚需族而言或许是一个不错的选择。

而现在的雪山片区处于发展初期阶段，从2016年开始，现在在售的楼盘才陆陆续续开始建设起来。目前，片区内配套还不完善，并且存在大片的待开发土地和施工工地。

写在最后：买房对于我们来说是终身大事，拾源只是客观讲述了两个片区的基本情况，购房者还是要综合考量后，选择自己喜欢的房子。