简单谈谈——中车共享城

近期有不少人问我这新盘解析类的文章还更不更新，当然是更新的，请大家放心。。。。探盘类的文章必然是要更新的，这东西相对于很多其他的文章，这个文章针对性更强，还是受不少人欢迎的，毕竟大家听了一大堆的开发商介绍或者网站软文，还是要好好的真正了解到内幕，作为独立的一方，我还是可以把自己对于这些楼盘的情况以我的角度说一说。

首先讲这个项目之前，我们先说说这个开发商。中车科技园。

中车的实力有目共睹，我就不多介绍这个企业的光辉事迹了，至于很多人在怀疑这玩意跟国家有啥关系。

所以不用担心，根红苗正！

肯定会有人会给你讲其他的城市也有中车共享城之类的。。。。其实这玩意跟你们都没啥关系，最多就是告诉你，这玩意不是横空出世的东西。

实际上中车共享城这个位置本身这块地就是中车的地。不过这也跟买房子的人关系不大。

说了这么多的废话，咱们说说项目本身。

项目的位置其实还可以，具体位置在图上，大概位置就是翡翠花溪旁边，离龙湖昱城比较近，当然配套就跟昱城差距不大，轨道就是五号线，学校嘛，最近的就是北辰学校，算是个刚需房都喜欢的位置吧。即使没有轨道，周边也有公交车。

所以说算成熟的板块不过分。这点我还是觉得挺好的，至少相对于很多的四环开外的区域，离市区还是比较近的。这也是大家为啥比较关心他的原因。不过周边的工厂还是有，虽然说要拆掉一部分，但是一汽轿车之类的配套肯定是拆不掉的。。。。不过高新嘛，附近有点工厂之类的倒也不是啥稀罕事。位置其实大体来说我认为还是可以的，作为刚需房的标准来说是合格的，而且也不太远。

一共15栋楼，有大高也有小高，因为容积率达到了2.5，不规划大高是不太现实的。绿化率达到35%，从图上来说树啥的还是挺多的，不过由于小区也不算小，绿化啥的还是比较好排布的，不像有的小区太小，根本没法排。

楼梯大概张这个样子，介绍说什么新加坡风格。。。恕我直言我觉得这风格也没啥好讲的，就是很普通的风格，学院派风格也跟这个类似，比如说招商学府和龙湖的云璟，都差不多这个颜色，下面点缀的有可能是石材，不过这个由于工程这边没给数据，因此是啥也没法保证。

户型来说，一共五个户型，户型里面，最大的两个，125和139是小高，剩下都是大高的户型。86 105 113这三个面积都是大高的户型。但是有意思的是，我认为大高的户型比小高好。。。。

飘窗都是可以砸的，标准举架2.9m。毛坯交付！

两室的户型中规中矩，就是大高惯用的一个户型。不过由于飘窗能砸，其实空间方面还是可以的。尤其是次卧，我当时看的样板间，设计的还是相当不错的。顺带一提，两室不能把山。

三室户型是比较有亮点的，所有的三室在这个项目都是两卫，便利程度还是有所提升的。

大高的三室户型设计挺好的，也没啥缺角之类的，独立玄关，功能分区设计也非常合理，空间浪费面积少。

小高的户型设计反而感觉没有大高的舒服，至少缺角问题是存在的。

我觉得这个户型让我弄我就把这个客卫打掉，变成一个大厨房就得劲多了。

其实由于是毛坯，能变动的办法有很多，由于承重结构不多，所以能改动的空间还是有的，比如说上面那个两室，你认为厨房那么开门不通透，你可以封掉那个门，从南侧开门一样是可以的。

其实说到这里，你们也没觉得有什么太特别的吧，但是接下来我就说说这个项目让你激动的地方。

首先，首开价格目前知道的情况是非常的便宜，由于知道市场情况，直接就玩毛坯，把后路直接断掉。

大高起价8字头，均价9000多，据说9500就能选择一个不错的楼层。小高价格稍高，要达到10500左右才可以。

这个价格什么概念？我们看一看周边的二手房的价格。

不能说这个价格是爆炸的，但是至少我认为卖的不算贵，算是有一些竞争力的。比如说他的最大竞品就是龙湖的昱城，目前带精装的价格大概是12000-13000，如果是面积更大的要13000-14000左右，虽然是小高精装的价格，但是价格差距仍然存在，所以我认为中车共享城的大高的价格算是有一些诚意的，至少卖地段他也能值到这个价格，价格不算黑。

要知道这个地价就已经接近5k了，卖这个价格，我认为不过分。

总结一下吧：我个人认为这房子就是一个纯刚需，如果你对于刚需房需求比较旺盛，这项目还是挺不错的。尤其是周边一汽轿车的，或者说厂区的，这里对于他们来说还算是有些吸引力的，没啥问题。

优点是位置不错，价格不算过分，压力也不大，90万以内就能搞定一个高新的两室户型不错的新盘，我认为不过分，也算是弥补了一部分想买高新老区房子但是缺乏两室的人的需求。三室的户型设计也非常出色，功能分区做的也还是可圈可点的，我看过样板间，确实是空间利用合理。

缺点也不可避，比如说容积率是真不低，这么高的容积率，得房率肯定会受到一些影响，周边还是有工厂和跑大车的一些问题，不过我认为看在价格的面子上，我认为这些都算是小事吧。

推荐你买大高，如果我买的话，我肯定买大高，性价比还是有的。毕竟凯旋门和早安长春还卖多少。

顺带补充一句，为啥有些信息说的模糊，因为工程数据还没拿到，确实是缺乏一部分工程数据，作为央企，这种事肯定不敢乱说，如果没拿到。再有一个就是物业是融创的物业。。。。。据说中车的合作就是融创，不过鉴于融创现在这个情况。。不过我觉得房子和物业本身也没啥太多的关系，毕竟这房子又不是融创的房子对吧。

我是挺推荐的，但至于其他中介我认为短期不能推荐，因为。。。。没上渠道呢。。。哈哈