市场｜对标深圳前海打造宜居板块 新生科学城板块发展加速度

随着城市不断规划、轨交外延，原本处于城市边缘的一些区域逐渐热门起来，如龙潭新城、燕子矶、两桥板块等，这些区域随着城市规划落地、土地释放，房地产市场逐步活跃。而近期，随着S3开通、产业进入、首个商品住宅即将入市，浦口科学城—这个新生板块正在揭开它的神秘面纱。

区域规划

浦口科学城，位于桥林新城，规划面积7.43平方公里，四至范围为横江大道以北，浦乌路以南，石碛河以东，龙港路以西。以海绵城市设计手法，打造企业总部云集高端制造、集成电路、人工智能产业汇聚商务服务业态繁盛 教育、健康业态完备生活休闲业态多元的产业新城。

产业发展对标：武汉高新技术开发区。借鉴其集聚高端人才做法，搭建国际化交流合作和技术交易平台，坚持高标准规划建设。目前已经引进台积电、清华紫光、上汽依维柯、锦湖轮胎等先进高新技术产业龙头。

区域发展对标：深圳前海。科学城学习深圳的战略定力、超前意识和市场思维。

改善营商环境对标：珠海横琴新区。学习横琴新区大胆试、大胆闯，打造国际化、市场化、法制化、便利化营商环境。

打造宜居宜业生态环境对标：深圳大运软件小镇。借鉴深圳大运软件“绿色生态，高科技生态”的理念，科学城将全面完善园区配套设施建设。规划的V-PARK中央公园，占地面积约85万平方米，对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园的城市公园定位。

房地产市场

浦口科学城板块可以说是南京主城区内全新的板块，板块房地产市场基本空白，从2020预公告和土地推介地块来看，浦口土地集中在城南板块，科学城板块计划供地较少。首幅住宅地块为2019G84地块，于2019年11月出让，被港龙以底价竞得，楼面价8573元/㎡。之后由弘阳、港龙联手开发，打造全6层洋房产品，案名公布为 “时光泊月”，目前售楼处还未公开，预计最快年中上市。

与板块一路之隔的水沐云筑目前售价22000元/平米，该项目前身是2019年6月，江苏水利以总价21.8亿元拿下的2019G30地块，这幅地块是整个桥林新城首个商品住宅项目（租赁用地除外），地块楼面价12296元/㎡。由江苏水利、融创中国、世茂集团三家联合打造11层和18层小高层住宅，建筑面积为89㎡、99㎡以及115㎡户型。

水沐云筑鸟瞰图及户型图

新兴板块各种配套都比较缺乏，规划有国际医院、苏杰和书人学校以及体育中心、V-PARK公园等，但目前均未开始建设，目前板块落地的利好是交通方面，S3号线已经通车，板块内有3个站点，规划中还有11号线贯穿江北的南北两端，驾车距离较近的过江通道有长江五桥、三桥、长江隧道。

小结

浦口科学城作为新兴板块，处于创建成长期，板块内房地产市场空白，未来可期。该板块内已有地铁通车，前往河西、江北核心区、浦口珠江镇较为方便。但商业、学校、生活配套建成尚需时间。目前台积电、清华紫光等龙头企业已入驻，预计后期板块居民多为产业导入人口，辅以江北核心区、河西受高房价挤压的刚需客户，以及少量投资客户。开发商可以择机拿地进驻。

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文章来源:CricBigDataNJ