博弈，长三角三大城市全在向东看，落子破局

神之一手！长三角三座城市齐齐提出城市向东看！

上海突然出手，城市再向东看，临港被委以重任，就现在，无数中介正带人杀过去买房；

而杭州今年亦提出支持钱塘新区申报国家级新区，又一个城市向东看；

南京今年年后也力推紫东地区，决策层屡屡提及紫东，但具体这个板块未来发展路径，还有待更细致的诠释。

NO.1 | 壹

先说个奇葩的事，那就是——上海中介为卖房竟已结婚四次，最长者为70岁老人。

那为啥找这个中介结婚呢，很简单，没资格在上海买房；上海的限购政策还是严的，非上海户口限购，需要5年社保➕已婚，但和有上海户口的人结婚，不就有资格了么？

而今天上海的政策，外地单身狗可以到临港买房了！（具体细则以官方公布为准）

今日，上海自贸试验区新片区总体方案发布，上海市委常委常务副市长陈寅表示，临港新片区人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

另外，为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。且原政策是购房需要缴纳个税或社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

这个临港，到底有多远呢，它位于上海东南角，距离市中心75公里，你在人民广场吃个炸鸡刚觉得油腻呢，等你到了临港，你又饿了。

从西向东，上海从沿海城市，逐步实现滨海城市的进化。对于上海这座城市来说，其空间布局和城市发展，更加平衡。

易居研究院数据显示，从2016年起，临港成交量一直在下降，并且呈现供大于求的趋势，新房库存量逐渐增多。从成交均价看，临港的房价远远低于上海的平均水平。

（数据来源：易居研究院 2019年数据为今年1-7月的数据）

（来源：大卢侃楼市）

为啥房价这么萎靡呢，一是因为人少，而是确实距离太远，没有炒点，外地资金不进来。

时至今日，整个临港地区常住人口约25万人左右，其中，主城区人口6.5万人，高校师生员工4.4万人，临港产业区19.5万人。与开发初期相比，仅增加了10万左右人口。

2018年1月，《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，临港进行了重新规划定位，规划人口降到65万人，与嘉定、松江、青浦、奉贤一起，成为上海的5个卫星城之一。

有楼V吐槽，晚上，6尺高的爷们，要是没个黑带7段的美女陪着都不敢走黑路，该充实充实人气了。

现在，照今天公布的政策，外地单身狗，社保/个税满3年，就可以在临港买房了，可以不买环沪城市了，混一混熬一熬，阿拉也是上海银了。

当然因为太远，上海本地人，可能还是看不上，张江的人可以看看；就像现在南京高淳对本地人并不限购，加上对外地人定向放松，但高淳市场整体还是比较萎靡。所以，政策以观后效吧。

NO.2 | 贰

而除了上海之外，长三角双雄之一即是杭州，杭州今年也是加大了马力，拉大城市框架，提出钱塘新区的战略。

根据最新释出的规划，杭州将创国家中心城市，按照1500万人口，1500平方公里，建设规模打造双千城市。大城西和钱塘新区均拥有广袤的发展空间，也是构建杭州“1500万人、1500平方公里”双千城市的重要新生力量。

（来源：地铁族）

8月5日，杭州发布新政，应届硕士生、博士生可申领的补贴分别提升到3万元、5万元，应届本科毕业生也能申请1万元生活补贴，这样的政策，就是定向面对毕业生，尤其是今年7月刚刚毕业的这批。

据媒体报道，以紧靠大学城的大创小镇为例，作为钱塘新区引领创新转型、实现高质量发展的重要平台，正在全力打造杭州科技“英雄”集结地。

小镇以杭州市高科技企业孵化园、新加坡（杭州）科技园等载体为依托，已落户搜狗智能、士兰集成、达内软件、天翼阅读、中科极光等科技企业4000余家；先后联姻共建清华柔性电子与智能技术全球研究中心、帝工先进技术研究院、中科院杭州先进院、奥克兰大学中国创新研究院等国内外大院名所20余个。

在2个月前，杭州落户门槛降低，大专35周岁以下，本科45周岁以下，在杭州工作，社保缴纳1个月就OK。差不多裤子拉链都拉给你看了……

今年年初，杭州市政府发布的2018年全市常驻人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%，人口持续保持着高速增长的态势。

虽然之前有一阵大家都在刷杭州1000万人口，但被杭州统计局否定了，医保参保人数的统计方式，和杭州人口数量的统计方式，有差别。但今年破1000万应该问题不大。

NO.3 | 叁

紫东也是今年南京重点安利的板块，才8个月，估计在大会议上，被领导们提了有几十次了，向东吸血，也是南京发展的一种图谋。南京本身的地理因素决定了，向东辐射带动。

长三角一体化，在南京市的空间上怎么去对接？紫东地区是南京面向上海、杭州方向的重要区域。这是国家战略的诉求和需要，需要南京来回答。

“紫东地区”是指南京市紫金山以东地区，具体范围北至长江、南至宁杭高速、西至绕城公路、东至南京市界，与镇江（句容）接壤，与扬州（仪征）隔江而望，跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积约758平方公里，现状总人口约83万。

（来源：南京发布）

紫东画出来的这个大圈小圈，紫东核心区图谋的是南京以外的部分，句容、镇江、扬州，打通这些环节很重要。而紫东核心区现在正在征集城市设计，未来肯定还有很多路要走，但补齐短板是非常必要的。

根据规划，到2035年，常住人口将达1300万。

到2018年年底，南京常住人口843万。截止7月18日，南京今年人才落户受理已达10.9万，估计全年各类落户能达到20万。

接下来，南京亟需解决人从哪里来的问题。向西是江北，向东是紫东，也是想要吸附更多的人口进驻。

（图片来源于网络）

从上海、杭州的路径来看，城市的操盘可以更精细化，无论是疯传的江苏自贸区，还是南京要力推的紫东板块，在门槛、资格方面，松一松也未尝不可。

强调一下，这不属于楼市放松，当然，非要这么解读也木有办法。

NO.4 | 肆

城市的终极武器，还是人。

前有房住不炒，后有衡阳、菏泽欲放松后舆论压力过大，只能缩回去。这回，上海大战略之下的抢人，抢钱，没人敢吱声了吧？

有了人，很多事情都好办了。特别必要的时候，想要刺激某些板块的发展，甚至应该放开限购。毕竟，人才是引领发展的第一动力。