重磅发布！克而瑞酒店综合指数榜单·发展现状及未来趋势篇
导语
Introduction
上一周，我们发布了2019年克而瑞酒店综合指数排行榜的重磅预告，为大家带来综合指数说明及榜单类型、发布时间等信息，本周，我们再次为预热加码，带来《2019酒店行业发展现状及未来趋势》篇！
克而瑞租售事业部·研究组
一 回顾篇
Review
01.【市场环境】
Marketing Environment
2019年我国经济形势尤为复杂，中美贸易摩擦升级，商品贸易出口额下行，内需消费不断挖掘放大。在万物互联的时代，大数据逐渐转变为第一生产力，酒店也开始抛弃“传统守旧”的思想，在几乎白热化竞争的行业中，开始谋求转型、创新、智能。
此外，伴随我国旅游、商务、消费需求不断升级，新兴个性化消费群体异军突起，传统消费模式被逐步替代，投资者们更热衷于消费升级下的品牌升级，酒店行业供需结构发生了巨大变化，而以品牌整合、品牌互动为主的资源交互行为将会成为行业常态，龙头集团头部效应加速提升。
对标海外市场发展路径看，行业发展大致分成4个阶段：一、经济型连锁酒店导入期；二、经济升中端首次升级期；三、中端升高档二次升级期；四、本土市场深度整合及拓展海外期。目前中国酒店行业仍仅处于第二阶段（经济升中端消费升级阶段），国内酒店行业仍是具备中长期成长的优质赛道之一。
02.【行业层面】
Industry Level
19年，在宏观增速放缓的大环境下，连锁酒店的潜力仍然较大，而中档酒店的投资最为火热，将来在人均可支配收入上升，房租提升的推动下，中档酒店的占有率或将稳步提升，尤其近几年酒店巨头如锦江集团、华住、首旅如家的中档酒店不断增加布局，市场占有率逐步增加。
对于高端市场，在国内火热的房地产行业的大背景下，与地产开发相配套的豪华高星级酒店也出现了产能过剩的局面。自2013年以来，受国家限制“三公”消费和“中央八项规定”等政策的影响，高端酒店消费需求呈现下降状态，同时在运营成本过高、地产投资高峰等多种影响因素下，高端酒店的规模与增长速度呈现连年降低的趋势。
03.【企业层面】
Enterprise Level
从企业层面看，即便是经济整体下滑，三巨头仍然在中高端市场的高速拓展，目前，华住的中高端酒店品牌主要有禧玥、花间堂、美爵、诺富特和美居五个。
另外，华住还规划在将来五年开设超过五百家高端酒店；首旅如家则选择主打逸扉酒店来备战中高端市场，同样计划在五年内新开三百家门店，中高端酒店布局的龙头之前或蓄势待发。
二 展望篇
Future
关键词：存量时代
Stock Age
行业增速放缓，存量市场已经成为企业竞争的主战场。在过去十几年的发展历程中，我国本土酒店业在连锁经济型酒店拉动下，进入了快速发展的时期。近年来，在需求逐渐减少、市场愈加饱和的大背景下，增速放缓已是大势所趋，以人口流入、城市发展红利所驱动的传统高速增长模式，已经无法适应行业发展需求。
首旅如家、锦江之星、华住集团三巨头核心运营数据却出现增速疲软的迹象。其背后或许透漏着酒店行业增量时代已过，而接下来迎来的将是存量时代。而以不到两年时间扩张成为下沉酒店市场“独角兽”和“搅局者”的OYO，进一步证实了存量市场的重要性。
关键词：互联网生态圈
Internet Ecosystem
2020年已经到来，不论是对酒店品牌还是不断扩张的集团酒店而言，从自身出发或寻求外力升级迭代都势在必行，酒店行业作为地产细分市场中的一环，依然需要保持优良的产品和服务，例如增加品牌渗透，加强品控管理，提升线上运营水平等。
目前，各大经济型酒店头部企业均在依托自身的品牌优势构造自己的互联网生态圈，运用大数据和云计算技术，酒店运营方通过收集海量网上预订数据及门店反馈数据，进而精准把握用户需求，及时调整运营方向，推动酒店从“住+洗”的基本需求转型升级为“住+娱”的新风向，进而增强软实力。在博弈中实现客户与酒店自身的互惠双赢，或能够在强烈的品牌竞争中保持自身地位，从而收获更高更好的运营汇报和客户口碑。
关键词：资产证券化
Asset Securitization
资产证券化是地产行业融资发展的重要途径，作为商业地产的细分领域，酒店业资产证券化也逐渐演变为业内常态。其背后原因主要为：一方面酒店资产具备良好的保值、增值功能，帮助企业获取稳定的现金流。另一方面提高了企业品牌推广宣传效率，可以助力企业对外进行品牌渗透，更好的走上轻资产之路。除此之外，在申请证券化时，企业良好的资产属性、稳健的现金流也更能赢得资本方的青睐。
关键词：海外并购
Oversea M&A
目前伴随国内酒店市场的愈加饱和，投资者的目光也开始转向投资境外酒店，一来是因为境内的优质酒店资产相对较少，投资价值较低，迫使企业开始踊跃寻求海外投资组合。二来则是企业以海外品牌传播，拓宽商业版图为目的，主动拓展国外市场。
从收购区域上看，国内投资者的海外收购酒店物业的主要目的地为欧洲以及新加坡，而欧洲历来是国内投资者的重点投资区域。诸如，华住以7亿欧元收购德国酒店集团DH，李嘉诚旗下的长实以252亿港元的价格收购了英式酒馆营运商。这些收购案例为国内酒店品牌通过并购投资，走向国际化打开了一条有效的拓展之路。
此外，在国内，大多数酒店也在谋求企业间资源交互和行业内收并购。收并购是企业实现弯道超车的重要手段，收本土业内知名酒店不仅可以快速获取被收购酒店积累的用户资源，还能借鉴酒店成熟的管理模式和专业技能。
关键词：轻加盟模式
Enterprise Level
2019年，OYO的飞速扩张及其轻资产模式受到了行业和资产的高度关注，粗略估算，中国本土市场约有80万家酒店，其中接近百分之八十的的酒店为中小规模单体酒店，区域上多位于二三四线城市。在当下的住宿业环境下，巨大的存量市场规模，巨头和资本也从中看到了机会。
过去一年，在资本助力下，酒店轻加盟市场呈现出“百花齐放”的局面，例如，从模式1.0已经升级为3.0模式的OYO；同程艺龙旗下的OYU；华住投资的H连锁酒店品牌升级后的你好酒店；与飞猪沾亲带故的菲住酒店联盟。此外，部分企业也开始谋求整体转型其资产模式。例如，12月雅高酒店集团向股东返还10亿欧元，完成轻资产转型，在行业内掀起阵阵波澜。无论是旗下品牌轻加盟还是企业整体战略转型，都需要市场环境的大量存量需求和酒店的迅速扩张作为基础。
【结语】
End
2019年酒店行业来说是机会和挑战并存的一年，30号我们发布了《回顾2019，酒店行业政策、行业与企业TOP70大事件》（可直接点击查看），对2019年的酒店行业大事件进行了全年盘点；对于酒店品牌在2019年的表现，让我们在2020年1月8号发布的《2019年克而瑞酒店综合指数排行榜》中一探究竟！
榜单类别
List Category
经过缜密的准备，本次2019年酒店综合指数排行榜将于2020年1月8日正式发布，排行榜总体评选坚守公平、公正和公开的原则，最终评选出三大类榜单，分别为：
2019年克而瑞酒店综合指数排行榜
（高端型）
2019年克而瑞酒店综合指数排行榜
（中档型）
2019年克而瑞酒店综合指数排行榜
（经济型）
酒店综合指数榜单由相关算法模型得出，目前统计工作已经进入倒计时阶段，并于1月8日重磅发布，敬请期待！
下一周 ，我们将正式发布排行榜单！--
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