每天分析郑州一楼盘之高新区 康桥山海云图

哈喽！小伙伴大家好，年初的时候你是否被山海云图的广告刷屏，再加上康桥大品牌，好多小伙伴都会驻足留意一下。但是大家一看位置，恍然大悟，不是之前的九溪天悦吗？为什么换名字了？什么原因呢？接下来我们就来了解一下这个盘。照例，咱们还是从项目基本信息、项目优势、项目劣势、最后总结分析一下这个楼盘到底值不值得购买，给出合适的建议。

一、项目基本信息

项目位置：高新区开元路长椿路

占地面积：总占地约2500亩，二期占地40亩

物业公司: 康桥悦生活（一级资质物业）

产权年限: 住宅70年

绿化率: 35%

容积率：2.99

建筑密度：19.55%

价格：12200到13000

产品面积：建面约89/108㎡（N+1）三房、121㎡（N+1）四房（户内最高赠送约10㎡）

【升级】康桥4.0新城 城市升级著作

18载康桥品牌沉淀，大地产板块联动大教育、大文旅、大健康、大商业、大科创五大产业资源， 2021全新升级城市著作——康桥4.0新城，以全维学知城市敬献中原。

【生态】主城区四环内 生态公园集群

高新主城区四环内，自然生态低密住区，小双桥遗址公园（规划中）/荥泽古城（建设中）/纪信庙遗址公园/汉代冶铁遗址博物馆/后庄王遗址公园（规划中）等五大公园集群，3000余亩城市绿地绵延，约6万方浩瀚水域滋养。公园里造城，自然中生活。

【教育】国际教育视野 名优校府云集

高新区300余所校府林立，19年一站式全龄段教育体系；3公里内郑州大学、河南工业大学等一流高校人文涵养；区域内规划十余所名优校府，引入郑州市创新实验学校（以政府划片为准），一路之隔新加坡国际学校。孩子更好成长，未来乘风破浪。

二、项目优势

1、整体项目占地万亩左右，只有2500做住宅，剩余的全是公园绿化，外部环境不错。

2、康桥开发，整体康桥的品质和物业，在郑州还是比较受认可的。

3、项目在三环和四环中间，整体郑州来看，三环四环中间，13000以内价格的楼盘不算多。

4、这期开的二期，户型比一期户型要好些，并且有赠送面积。

5、项目整体已经签约了学校，郑州外国语和创新实验小学，并且创新实验学校今年就可以招生。并且项目已经引进了郑大一附院。

三、项目劣势

1、项目规划万亩，后期成熟需要时间。目前周边配套不成熟，并且康桥是首次操盘万亩大盘，需要时间检验。

2、项目周边目前没有确定的地铁，1号线延长线纪公庙还在规划中。

3、项目从西三环转到开元路途中，有高压线分布。不过据置业顾问介绍，后期会拆除（需要核实）

4、项目拆的是庄王庄的地，目前2期周边有安置房分布。其实这个因人而已，有些伙伴觉得安置房影响舒适度，但是对于这个地块，安置房可以提高整体片区的成熟度。

总结：

康桥山海云图这个项目，之前叫康桥九溪天悦。一期因为是和美景一块拿的地，开盘叫九溪天悦。但是二期以后全部是康桥开发，所以更名康桥山海云图，本次也算是山海云图首期首开。今天首次开盘，价格还可以接受。

项目整体属于双桥板块，目前确实成熟度一般。但是雪松路连霍下穿打通之后，去高新区核心区域公园茂还是比较快的（亲测开车10分钟左右）。

有些伙伴觉得连霍高速之约了区域的发展，影响后期本区域和高新区老城区的融合。包括连霍高速的北移，我感觉这些都是后期规划了，有更好，没有的话，后期本区域自己发展起来以后也是不错的，只是需要时间。

整体来看，这个项目如果你是属于刚需，距离可以接受，有学校，有医院，公交车也已经通了，还是可以入手的。今天同样三环边万华城五期开盘，价格12000左右，有些伙伴觉得价格不错，个人感觉，便宜肯定是有原因的，具体原因可以私信我。