地产江湖五大不可忽略的存在

大家好，我是地产一品堂。

2022年的地产至暗时刻，忙于猎头业务之余还是要奉献好的文章；2020年开始受到新型肺炎病毒疫情的影响，但是我发现产品过硬，运营战略到位的企业一直都非常稳健，业绩并没有受到很大的冲击，反而是之前很多所谓的黑马掉队不少；

2020年开始至今收并购依然是火爆，今天我来谈谈几个非主流房企，地产江湖五大不可忽略的存在，这个江湖应该有他们而更加精彩；

一：深圳的旧改扛把子，鸿荣源

说起鸿荣源，就跟很多人说起佳兆业一样，非常陌生，深圳这个城市出现了国内超级多的巨头，万科，中海，金地，恒大，华润，招商等。但是我觉得鸿荣源在深圳本土的地位绝对不亚于上面的几大巨头，早期称为‘宝安之王’，在深圳核心区域的土地储备超过1000万方，比较明朗的城市更新项目多达20多个;

2001年，在宝安区“闭关修炼”多年后，鸿荣源逐步迈出宝安，并开始全市布局，在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园；随后更是进军商住项目及工业项目，开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等堪称经典项目，载誉无数；

2006年开始，鸿荣源启动商业地产纪元，竞拍获得当年的宝安地王，也是当年深圳出让面积最大的商业用地，如今入市的壹方中心。足以代表其进军商业地产的意愿和决心；

2015年，鸿荣源凭借壹方中心、壹城中心两大项目，成交金额145亿元排名全市第三；2016年，更是以逾202亿元的总成交额超越诸多实力房企，被业内外誉为“豪宅专家”，更有“关外地产王”之称。今天的壹方中心，我个人觉得在整个国内的商业地产来看都是顶级作品，凯里森的顶级设计团队打造，深圳西部最大的购物中心，完全可以媲美香港的顶级商业地产；

2017年10月，宝安壹方城盛大开业。开业首年直接跨过培育期。2019年，宝安壹方城销售总额突破45.3亿元，客流量达到4300万，近70家品牌全国销量第一，全国的标杆地位无可撼动，十年打造一个项目，足够的精彩跟吸引眼球；

二：郑州的绿城，物业中的小龙湖永威

郑州的永威，一直都很低调做产品，在郑州人民心中，永威就是品质的象征；作为郑州的“绿城”没有一套永威的房子，总是会觉得有点遗憾；

无人不知的“永威三宝”，建材景观物业享誉行业。相当于绿城十年前的享誉全国，永威在河南的名号绝对不是忽悠而已，因为那些人永远只看到口号的顺口，却很难学到永威品质的精髓；

在高周转规模为唯一衡量标准的今天，永威这种独行者确实很难被发现。烂项目满大街，维权天天有，成为不少开发商快速回笼资金的手段。

永威在这两个点上很少出现在头条，尤其是在品质管理方面，其秘诀在于永威的作品都是自己超越自己，从来不做对标，霸气而直接；

永威的故事，绕不开上和系，其作为永威高端产品系，是永威品质的集大成者，永威北龙湖项目在北龙湖，永威独树一帜，意大利进口的手工陶土砖，据说耗费了永威团队将近一年的时间来寻找。

门前的两棵日本黑松，也是千挑万选出来的，据说连树冠的朝向和倾角都几乎相同。我对永威顶豪的第一次认知，便来自于上和院这片砖墙立面的光影。

这种墙砖叫比利时博艮手工陶砖从比利时辗转数万公里进口，历经900度高温烧制，纹理与色彩皆不可复制。看似质朴，实则厚重，有历史感。

在这里，哪怕是最“硬核”的专业人士，也总会不由地感慨一句：永威真是个有情怀的房企啊！

三：侨鑫，广州豪宅的代表

说到一线城市广州，顶级的粤系文化发源地，谁能问鼎广州的产品王者，我觉得乔鑫不会没人不知道，这个相对于享誉全国的星河湾稍显的低调一些，但是低调不代表没有实力；

在业内，越是有特色的项目，越是高端楼盘，大家越有观摩的冲动。侨鑫汇悦台，曾被许多房企、代理行、媒体和房地产相关从业人员参观过；

侨鑫汇悦台南临珠江新城临江大道，面向珠江，除了拥一线珠江美景外，小蛮腰、广州大桥、琶洲展馆等统统都能尽收眼底，早就几年前均价已经超过10万以上，几年前广州豪宅一半成交金额来自这个项目的业绩；

侨鑫集团董事长周泽荣博士曾表示：“要将世界先进的生活方式引入到我国，将我国的优秀文化推向世界，打造具有文化底蕴和收藏价值的一百年不落后的产品。”企业的远见，决定了其所打造的是产品还是作品。

因此一经发表，汇悦台立即刷新业界对于“豪宅”的认知标准，而今天，汇悦台更是成为我国顶尖豪宅代表，圈层文化与菁英名仕交相辉映；

四：成都神盘缔造者-万华

说起成渝派地产圈，不乏一些巨头，重庆渝派巨头龙湖，东原，协信 四川有蓝光，但是说起成都万华，我相信在成都应该是一个特殊的存在；成都麓湖被业内誉为“中国四大神盘”之一，就来之万华出品；

历时10年多，汇集50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，还没开盘前，老板罗立平就带了核心团队花了3000万看盘。

成都的顶级有钱人几乎都在这里置业，很多年轻人更是把能否在麓湖置业，当做成功与否的标准；开放至今接待同行参观数万次，却无人敢复制；

麓山最初的广告牌叫“起步即与世界同步”，表达了万华力图将国外住区的先进理念与经典风格原汁原味带回中国的愿景。如今看来，这一愿景已成为现实。

时间稍不注意就从指缝间流走，私家车的普及带来了“车轮上的城市”，名声鹊起的麓山踩准了时代的步伐。

麓湖生态城可以说是地产界的奢侈品，不仅仅是因为他临水而居，拥有山好水美的罕见景观，更重要的是他产品本身设计独特，件件都是奖项拿到手软的艺术品；

前几年刚开盘时最高房价近亿，在很短的时间内被迅速抢空。富豪在此购房的另一个意义在于收藏一件增值的艺术品。几乎每幢房子都形态各异，让业主有一种独一无二的归属感；

五：低调的产品专家 仁恒置地

1993年，仁恒置地董事长钟声坚正式启动中国大陆的房地产开发。此前，定居新加坡的他，耳濡目染的感受到了新加坡的“花园城市”理念，对社区运营以及物业管理等均有切身体会。

他希望中国人也能住上像新加坡那样的好房子。为此，仁恒置地将新加坡“国际化社区”理念首先推行于上海浦东的仁恒广场；

作为国内第一批外企地产开发商，仁恒一直都是产品的代名词；在华东上海+南京的项目，基本上都是横扫市场任何竞品。

仁恒置地在整体设计以及项目质量方面颇具前瞻性。与国际知名建筑设计大师梁志天、李玮珉、邱德光均有长期合作，坚持以国际视野借鉴发达国家和地区的设计、建筑以及管理经验，与进驻城市当地人的喜好和居住习惯进行创造性结合，开发人们喜欢的现代住宅；

仁恒置地的口碑，也在一些外籍人士中广为流传，在上海，有这样一位德国人老孟，他在中国生活的20年间，共有四次置业经历，每一次都是选择仁恒置地开发的社区。

在南京，当地90%的外国人都住在仁恒国际公寓，这里的物业人员都能说出一口流利的英语；

总结：

近两年行业趋势，都在降低杠杆+提升品质口号中前进，可是至今还是到处出现大面积维权，烂尾楼，偷工减料的新闻。

市场上也有一个很有趣的现象，就是在同一片区域，一个TOP级房企的产品被一家小开发商吊打。

这一点也不奇怪，消费者买房，品牌固然重要，但其最终看的还是产品。

真的不希望祖国大地到处都是无人住的空房子，希望多一点“作品”，少一点”垃圾”。