高端怡心湖，到底“胡没胡”？置业成都南五环，这篇就够了（中）

以新加坡滨海湾为蓝本，怡心湖规划面积约8.4平方公里（约12600亩），将打造为继锦城湖、兴隆湖之后的城南第三代产城湖，实现居住、产业、生态融合一体。

继上篇怡心湖规划、配套解读之后，这篇封叔带大家唠唠区域的房子。

作为新兴板块，目前怡心湖已汇集中铁建、中海、绿城、万等十余个品牌房企，在售住宅项目近十个，被置业顾问称作是目前“城南最值得买入的湖居板块”。

那么，怡心湖的房子究竟怎么样？该如何选？一同来看。

早期“四大金刚”

2016年怡心湖规划正式公布，年底，“开荒者”便来了——中铁建，这是首个在怡心湖板块拿地的开发商。次年，中海、城投、金地陆续进驻。怡心湖早期四大金刚，顺时针围聚而坐。

“四大金刚”项目位置示意图

西北方：中国铁建·西派国樾

2016年底的成都土地市场热情高涨。12月29日，继28日绿地以33亿成为年度总价地王之后，城南1200余亩土地大举入市，其中来自双流协和的3宗连襟地，便成了中铁建的囊中物。

当天，纵便有万科、保利、中海、金隅、新希望等强劲对手，中铁建的“壕气”也一点不输：全盘拿下，成交总价53亿，地块溢价率全线突破170%，楼面价在8900-8950元/㎡，远超周边楼盘(保利叶语、中海右岸等在售高层约7000-8000元/㎡）单价。

项目打造为中铁建“西派”系提升之作，主打城南艺术豪宅，总规划约420亩，其中产品主体占地约300亩，另会配建120亩城市主题公园。整个项目分三期开发。

西派国樾于2018年9月开卖，彼时售价约18000元/㎡。目前在售在售8、9号楼175㎡和199㎡套四三卫房源，单价23000-25000元/㎡；三期大平层170-350㎡，单价24000-28000元/㎡。均为带装修交付。

“西派”系近几年在高端市场的口碑向好。伴随区域的发展，西派国樾的产品力也不断被更多人认可。不过项目面积段大，总价门槛高。同时旁边有一处变电站，直线距离4公里处有南方玻璃厂，介意的置业者需注意。

东北方：中海·云麓世家

与怡心湖失之交臂的中海，在2017年3月15日重新赢回了尊严。当然，代价也很高：152亩地，总价33亿，楼面价10880元/㎡（未达最高限价）。这是成都二圈层首个万元地，彼时地块隔街相望的万锦城备案均价约10200元/㎡。

有趣的是，这宗地与3个月前的中铁建地块刚好构成一个四边形。但3个月，对于宏伟规划的怡心湖来说，早已不可同日而语：中铁建地块起拍价3250元/㎡，中海地块为6400元/㎡。

地块打造为中海“世家”系产品云麓世家，定位改善，是中海在成都打造的第6个别墅项目。产品规划为叠拼别墅+高层。

中海云麓世家首批次于2018年11月开盘，高层房源，精装交付，单价17000-20000元/㎡。目前项目在售114-141㎡高层，精装价18000元/㎡起；155-165㎡叠拼别墅，总价400万/套起。

中海“世家”系在成都还有一个项目是东三环青龙湖旁的御湖世家，两者的推售产品、价格几乎一致，叠拼为6层，上中下叠。较西派国樾，云麓世家总价要更可控，但也受变电站、南玻厂的影响。

东南方：城投绿城•诚园

成都持续发展，不断向外释放着机会与魅力。2017年，就是突出的一年，8家百强房企首度入蓉，或是通过收购，或是公开招拍挂。来自江南的绿城，在这一年，来到了成都。

11月14日，绿城联合城投拿下中铁建地块以南175亩地，起拍价7200元/㎡，成交价10900元/㎡，再次刷新区域楼面价记录，总价32亿。

地块呈现为诚园项目，定位改善，产品为板式大平层。此外，项目配建有综合运动场、社区综合体、农副产品超市各一处。

虽是联合开发，但作为绿城首入成都的开疆之作，市场期待声蛮高，不过项目入市结果却有些差强人意。2018年11月，诚园首批取证的210套房源，至次年3月18日时，成交116套（包含拟定合同、认购、成交所有数据）。4月新批次摇号中，114套刚需房源，仅7组购房者参与摇号。

日前诚园再次取得新批次预售证，共计321套带装修房源，户型面积112-166㎡，均价约20000元/㎡，报名人数未公开，摇号和选房时间待定。

西南方：金地·悦澜道

新朋友从四方闻讯而来。一个月后，深圳的金地，以独立土拍方式也加入到了成都阵营。12月26日，中铁建以南、城投&绿城以西的84亩地入市，由金地8500元/㎡光速拿下。

但热烈与温和都是相对的，这块地的起拍价是8400元/㎡，另需配建并无偿移交100套60㎡人才公寓。

地块打造为金地旗下定位高端的“名仕”系——金地悦澜道，产品规划为145-212㎡的高层、小高层。

大概是有初来乍到、“水土不服”的惯性魔咒，同绿城一样，金地悦澜道前期去化也不甚理想。2018年11月首批次推售，220套房源，精装价约19000元/㎡，只收到25组家庭报名；后续批次也有因“零人报名”而取消摇号的情况产生。不过作为“四大金刚”中体量最小的项目，金地悦澜道在今年6月已首先清盘，清盘价16888元/㎡起，整体去化时长约1.5年。

封面新闻记者 毛茂沙

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