新加坡执行共管公寓价格真的过高了吗

近年来，新加坡执行管公寓(ECs)和新加坡私人公寓的价格差距一直在缩小。

执行共管公寓，即Excecutive Condominium,是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业，意图帮助那些新加坡夹心阶层(家庭收入低于12000新元/月)的新加坡公民购置较高档次的住宅。

一般来说EC的价格是普通私人公寓价格的70%-80%之间。EC在住满5年后可以卖给永久居民/新加坡公民，10年后可以卖给外国人。

EC的发展

在新加坡，人们普通认为EC项目的价格应该明显低于新加坡私人公寓。然而近年来，EC与新加坡中部以外地区(OCR)的私人公寓价格差距逐渐缩小。例如2018年4月推出的新加坡省港地段 EC (Rivercover Residences)，创下了EC尺价新高(合1000新币)。

rivercover residences

根据市建局的数据显示，EC价格的中位数尺价从2015年第一季的825新元涨到2019年第二季的1003新元，上涨接近22%。例如即将推出的榜鹅地段水星嘉园Piermond Grand EC 项目，按土地容积率推算的尺价为583新元，这就意味着发展商开发项目的单位估计盈亏平衡尺价可能介于1000新元或者更高。

新的EC项目推出后价格跟上半年推出的新加坡中部以外地区(OCR)私人公寓价格相当接近，例如榜鹅地段的林翠苑(Parc Botannia)、淡滨尼地段的Treasure at Tampines 和后港地段的Riverfront Residences等，它们的尺价介于1250新元与1300新元之间。

Parc Botannia

近年来，新建的EC项目与新加坡中部以外地区（ORC）私人公寓的价格不断缩小，这让许多考虑升级组屋的买家陷入了的一丝困境。

据悉，水星嘉园Piermond Grand EC 也许是今年推出的唯一一处执行共管公寓项目，项目位于尼蒙(Nibong)和苏芒(Sumang)轻轨站附近，也十分靠近榜鹅地铁站(Punggol MRT), 也和即将落成的榜鹅数码新区相邻。这类地理位置优越，周围生活设施配套齐全的EC还是很适合买来居住的。

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