2019年第二季度，新加坡零售地产投资销售额跃升52%

今年第二季度最大一笔零售地产投资交易：新加坡牛车水唐城坊(Chinatown Point)以5.2亿新元价格成功售出。

唐城坊

根据亚洲地产公司Edmund Tie& Company(ETCo)的一份报告，新加坡零售地产投资销售额在今年第二季实现了显著增长，仅仅两笔交易就达到了9.61亿新元，同比增长52%。

报告指出，最大一宗交易就是新加坡牛车水的唐城坊（Chinatown Point），它以5.2亿新元的(合尺价2450新元)的价格被收购，估计收益为2%到3%之间。

同时，新加坡全国在今年的第一季度总净吸纳量(Net Absorption)下降了98%以上，仅为5000平方英尺。同样，由于完工量较少，净供应量在第一季下降了78%左右。因此，入住率在2019年第一季小幅下跌04%，至90.1%。重新开业的福南数码生活广场占地32.5万平方英尺，预商户入住率为95%，所以对2019年第二季的入住率不会再有大影响了。

新加坡的零售业天堂乌节路，在今年第一季度的入住率下降了1%，至93.9%。ETCo指出，尽管在今年上半年关闭了一些餐饮业商铺，但在第二个季度又增加了很多新店。其中包括东南亚时尚快消品牌Pomelo Fashion在新加坡313索美塞([email protected]Somerset),和台湾泡泡茶:吃茶三千Chicha San Chen也在313索美塞开设连锁店。

乌节路商场

在新加坡其它地区，2019年第一季度的净吸纳量减少了16000平方英尺，而2018年最后一个季度的净吸纳量为10.2万平方英尺。这意味着，新加坡零售业依然面临巨大挑战，尤其是在下班和周末时间，与工作时间相比，人流量大幅下降。

在第二季度福南数码广场的开幕后，餐饮零售项目占总商铺的25%，其它电子科技产品类别的零售项目占30%左右。

福南大厦

再看一下新加坡中心以外地区的零售地产情况，在今年第一季度的净需求量和供应量均有所放缓，入住率也有所下降。尽管如此，随着星耀樟宜(Jewel Changi)和福南大厦分别在今年第一季和第二季的开业，以及即将在下半年开业的PLQ商场(巴耶利峇地铁站旁，总面积超过120万平方英尺），零售业仍然具有挑战性，原因是新加坡零售业销售的不温不火，经济逆风而行。