新加坡牛车水店屋价格持续攀升

新加坡牛车水老街

由于新加坡房地产降温措施的出台，现在很多投资者的眼光逐渐转向商业地产的投资，于是新加坡最具特色的店屋(Shophouse)不断走俏，成为宠儿。在过去的几年里，新加坡中部核心地区的店屋交易的消息已经到充分的报道，“位置”一直是每一个投资者考虑最多的因素。由于新加坡店屋一直是商业地产的宠儿，而且供应非常有限，所以成交价格几乎是不可以交涉。

牛车水保护店屋

从2016年开始，新加坡牛车水地段的店屋价格持续走高，增幅也比时尚飞地甘榜格南和小印度的店屋大很多。根据新加坡房产经纪公司ERA的数据显示，2016年牛车水店屋的中位数尺价为6507新元；2017年的中位数尺价为7411新元，仅一年就全面上扬了13.9%；2018年再次上扬15.9%，达到中位数尺价8588新元。

牛车水老街历史照片

同样，2016年以来，甘榜格南的店屋交易量也稳步增长。这一地区的店屋多为永久地契，尺价介于(楼面面积计算)2800新元至3300新元之间，(或者占地面积计算)尺价4000新元至4500新元之间。哈芝巷是甘榜格南地区最受欢迎的特色街道之一，多以零售店、街头咖啡店和酒吧闻名，在2015年，这里的店屋中位数尺价(楼面面积计算)5000新元，并创下历史新高。

甘榜格南 哈芝巷

根据ERA的数据显示，甘榜格南地区店屋2018年至2019年上半年的中位数尺价为4405新元，高于2017年12.9%；小印度地区店屋中位数尺价在2018年为3110新元，同比2017年上涨1.4%。

从数据上看，牛车水地区和甘榜格南地区店屋的中位数尺价涨幅最显著。甘榜格南是新加坡的旅游景点，每年吸引大量来访游客，这里店屋的租金也是逐年上涨。而牛车水靠近新加坡CBD，有些企业还利用店屋作为公司的工作室/办公室用途，这是带动租金上涨的其中一部分原因。

独具特色的新加坡店屋

店屋的投资价值在于它能够升值，一般来说，投资房产的时候需要考虑房产本身在未来的供应情况，对于这类保护性店屋，数量不会在增加，所以它们的价值和租金回报会持续攀升。目前新加坡多数店屋的业主都不会轻易出售他们的产业，除非是买家可以接受相当高的溢价。

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